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1民樂社區(qū)文化中心物業(yè)管理服務(wù)的合同本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同合同統(tǒng)一編號：11N425*01合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)文化服務(wù)中心乙方：上海國初城市運營管理有限公司法定代表人：陳玉梅（女）地址：上海市浦東新區(qū)地址：上海市浦東新區(qū)牡丹路60號519室郵政編碼：郵政編碼：201204電話：58000612電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：瞿雪莉聯(lián)系人：郭沛雯第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就民樂社區(qū)文化中心物業(yè)管理服務(wù)（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務(wù)事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第1條物業(yè)基本情況2物業(yè)名稱：民樂社區(qū)文化中心物業(yè)管理服務(wù)（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：物業(yè)管理。坐落位置：上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)拱秀路215號；建筑面積：500094m2。第2條物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實際驗收交接清單為準(zhǔn)。第3條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為：2025年12月1日至2026年11月30日。第5條合同價款合同價款為人民幣104516922元（大寫:壹佰零肆萬伍仟壹佰陸拾玖元貳角貳分）。除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務(wù)過程中需進(jìn)行增減款項外，合同價款不作調(diào)整。3第6條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關(guān)要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為/平方米，位于/。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第7條付款方式本項目合同金額采用分期付款方式，在采購人和中標(biāo)人合同簽訂，且財政資金到位后，每季度最后一個月考核后的次月根據(jù)考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項。采購人收到發(fā)票后30日內(nèi)按考核結(jié)果支付相應(yīng)的合同款項。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。第二部分通用條款第1條一般規(guī)定11合同文件的組成合同文件相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）國家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件4（7）構(gòu)成合同組成部分的其他文件雙方在履行合同過程中形成的補(bǔ)充約定等書面形式的文件構(gòu)成本合同的組成部分。12標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范本合同適用于有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的各類國家及地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，合同雙方需強(qiáng)調(diào)遵照執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范可在專用條款中約定。13遵守法律131甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得。132乙方應(yīng)按時向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險，依法繳納相應(yīng)稅費。14保密事項甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。15廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第2條物業(yè)交接甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之前，就物業(yè)交接辦法、時間、內(nèi)容、程序、查驗要求、責(zé)任等，按國家相關(guān)文件要求進(jìn)行約定，具體內(nèi)容和要求詳見專用條款。第3條業(yè)戶（業(yè)戶代表）、大樓管理委員會及其會議31對于黨政機(jī)關(guān)非集中辦公點，具有物業(yè)使用權(quán)的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務(wù)單位簽訂合同并行使和履行合同的權(quán)利義務(wù)。32對于黨政機(jī)關(guān)集中辦公點，入駐黨政機(jī)關(guān)集中辦公點的黨政機(jī)關(guān)即為業(yè)戶，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，成立大樓管理委員會（以下簡稱大樓管委會），成員由入駐黨政機(jī)關(guān)組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權(quán)后，委托一家黨政機(jī)關(guān)作為業(yè)戶代表，與物業(yè)管