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1廣州市花都區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易文件（電子競投）項(xiàng)目名稱：新雅街石塘村六社東莊北街1號之一柿仔園廠房附帶空地交易編號：鎮(zhèn)集資競20252056項(xiàng)目權(quán)屬人：廣州市花都區(qū)新雅街石塘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室廣州市花都區(qū)新雅街經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦公室2025年12月2目錄第一章競投邀請函3第二章競投人須知153第一章競投邀請函受廣州市花都區(qū)新雅街石塘經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于9:00對花都區(qū)新雅街石塘村六社東莊北街1號之一柿仔園廠房附帶空地資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開交易，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意者前來競投。一、資產(chǎn)情況（一）資產(chǎn)名稱：新雅街石塘村六社東莊北街1號之一柿仔園廠房附帶空地(單元號:001)；新雅街石塘村六社東莊北街1號之一柿仔園廠房(單元號:002)；（二）資產(chǎn)類型：廠房,其他（組合資源）；（三）占地面積：約201287平方米(單元號:001)；約122107平方米(單元號:002)；建筑面積：無(單元號:001)；約122107平方米(單元號:002)；（四）經(jīng)營用途：廠房、空地臨時(shí)停車卸貨，用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定；（五）標(biāo)的物所在位置：廣州市花都區(qū)新雅街石塘村六社東莊北街1號之一；（六)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀：無集體產(chǎn)權(quán)證；二、交易信息（立項(xiàng)編號：石塘(聯(lián)社)LX20250004;交易編號：鎮(zhèn)集資競20252056）（一）租賃年限：1000年(合同起止時(shí)間以實(shí)際簽訂合同約定時(shí)間為準(zhǔn))；（二）免租期：000年；（三）交易底價(jià)：30000000元/宗·年；（四）租金（承包款）遞增情況:每5年為一個(gè)遞增周期，從第6年開始遞增，遞增幅度為上一期租金的1000%；（五）是否可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包或分租：否；4（六）資產(chǎn)交付方式：按現(xiàn)狀交付；（七）交易方式：電子公開競投；每次報(bào)價(jià)增加金額：500000元/宗·年；（八）競得方式：采用不低于底價(jià)，價(jià)高者得的原則確定競得人；（九）交易規(guī)則：具體詳見本《交易文件》第一章的第九項(xiàng)競投事項(xiàng)；（十）交易保證金：40000000元；合同履約保證金：300000元；（十一）其他說明：經(jīng)核，此處當(dāng)前的土地利用現(xiàn)狀和土地規(guī)劃都是建設(shè)用地。土規(guī)：城鎮(zhèn)建設(shè)用地；控規(guī)：部分規(guī)劃道路，部分村生活用地、部分環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地。其他說明：1、征地補(bǔ)償?shù)姆峙浞绞剑喝缬鰢艺鞯鼗蛉f改造，乙方無條件配合解除合同，征地補(bǔ)償款、青苗補(bǔ)償款、建筑物及附著物等其他補(bǔ)償款均歸經(jīng)濟(jì)社集體所有，搬遷費(fèi)和經(jīng)營者損失費(fèi)歸乙方所有。2、該地塊屬禽畜禁養(yǎng)區(qū)，不得圈養(yǎng)雞、鴨、鵝、豬、狗、牛、羊和白鴿等禽畜。3、簽訂合同時(shí)需要交納的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。4、電子公開競投不設(shè)優(yōu)先權(quán)。5先交租后使用，租金按半年收取。6、無噪音無污染。7、甲方收取的租金為資產(chǎn)經(jīng)營使用權(quán)的不含稅價(jià)，甲方提供發(fā)票，所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方在租用期內(nèi)，應(yīng)按國家法律、法規(guī)、政策以及當(dāng)?shù)馗骷壭姓?、?zhí)法等有關(guān)部門的規(guī)定辦理相關(guān)證照依法生產(chǎn)經(jīng)營。因使用租賃物所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于房產(chǎn)稅、房屋商鋪?zhàn)赓U稅、土地使用稅、工商稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等)均由乙方全部承擔(dān)，與甲方無關(guān)。乙方獨(dú)立自主經(jīng)營，經(jīng)營期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)理，與甲方無關(guān)。8、此資產(chǎn)按宗計(jì)算單價(jià)，競投完成后，乙方不能因面積差異對甲方提出租金異議。9、電力設(shè)備功率不能超過100千瓦（kw）。10該資產(chǎn)屬歷史建筑，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證、沒有報(bào)批報(bào)建手續(xù)。簽訂本合同前，乙方已知曉甲方該資產(chǎn)沒有辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)的情況（包含但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證等），乙方自愿承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，乙方不得以無證為由主張合同無效。日后如因甲方該資產(chǎn)不符合租賃條件導(dǎo)致本合同無效的，乙方的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償，乙方需按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲