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1怒江傈僳族自治州應(yīng)急局辦公區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)委托合同甲方（委托方）：怒江傈僳族自治州應(yīng)急局乙方（受托方）：怒江金巧手物業(yè)服務(wù)有限公司本著甲、乙雙方互惠互利的原則，甲方將怒江州民政局新城區(qū)綜合樓的物業(yè)委托給乙方負(fù)責(zé)管理，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、委托管理服務(wù)合同時(shí)限為2025年1月1日至2025年12月31日止。服務(wù)人員配置保安2人，保潔員2人，合計(jì)4人（駐場(chǎng)），負(fù)責(zé)日?；A(chǔ)水電綠化養(yǎng)護(hù)（不駐場(chǎng)）。二、本期物業(yè)委托管理費(fèi)用共計(jì)18738086元（大寫：壹拾捌萬(wàn)柒仟叁佰捌拾元捌角陸分），其中上半年9369043元（大寫：玖萬(wàn)叁仟陸佰玖拾元肆角叁分）由州民政局支付；下半年9369043元（大寫：玖萬(wàn)叁仟陸佰玖拾元肆角叁分）由應(yīng)急管理局支付。甲方支付各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單如下：（一）物業(yè)各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)18738086元；1保安人員工資：2人*3200元*12個(gè)月=76800元；2保潔人員工資：2人*2500元*12月=60000元；3水電及綠化維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（含水池清洗、化糞池疏通清理）：1000*12月=12000元；4工具及保潔材料（含消毒消殺藥劑、衛(wèi)生間紙、洗手液、綠化肥料）：148800元*8%=11904元；25企業(yè)管理費(fèi)：160704元*10%=1607040元；6稅費(fèi)（增值稅專票）：1767744元*6%=1060646元。以上費(fèi)用包括企業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)、員工保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、福利費(fèi)，保安裝備、服務(wù)人員工作服、日常保潔工具材料以及公共區(qū)域所需垃圾袋、衛(wèi)生間用手紙、洗手液、疫情防控消毒等物耗）；三、付款方式及付款時(shí)間：分兩次支付服務(wù)費(fèi)用。自合同簽訂之日起，第一期由民政局在6月1日前支付9369043元（大寫：玖萬(wàn)叁仟陸佰玖拾元肆角叁分）；第二期由應(yīng)急局在12月1日前支付9369043元（大寫：玖萬(wàn)叁仟陸佰玖拾元肆角叁分）。乙方開具真實(shí)有效的稅務(wù)發(fā)票后甲方才能支付。四、服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）衛(wèi)生清潔工作1室內(nèi)清潔服務(wù)范圍：公共衛(wèi)生間；樓道、過(guò)道和大廳、電梯間清潔（樓道欄桿扶手、墻壁、墻壁掛畫、地面、屋頂天花板、綠化盆栽、門窗、宣傳指示欄、消防設(shè)施設(shè)備表面等）；民政局辦公室共6間（分別是4樓406室、407室、410室；5樓504室、508室、510室）；會(huì)議室共計(jì)4間（其中有：8樓：801-802室、806-807室、808-809室；9樓：905-906室；活動(dòng)室2間（2樓活動(dòng)室、8樓805室）。應(yīng)急局辦公室：6間（分別是6樓603室、604室、610室；7樓701室、708室、710室）；會(huì)議室2間（分別是6樓605室、7樓703-704室）。2室外清潔服務(wù)范圍：上院壩、下院壩、綠化帶。3衛(wèi)生清潔工作需達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3（1）公共衛(wèi)生間、樓道、過(guò)道、電梯間及大廳，要做到環(huán)境整潔、明亮；做到地面、墻面無(wú)灰塵、無(wú)污漬、無(wú)不良廣告貼粘、無(wú)雜物；樓梯間不堆放雜物、廢品，頂面無(wú)蜘蛛網(wǎng)；衛(wèi)生間無(wú)味、無(wú)污漬及水漬，洗手臺(tái)粘貼節(jié)水及規(guī)范洗手標(biāo)識(shí)，整齊擺放綠植、水盆、洗手液、清潔用品，清潔用品不得大量堆放在衛(wèi)生間內(nèi)，無(wú)污漬及水漬。蹲坑、馬桶、水箱無(wú)污漬、尿漬。衛(wèi)生紙規(guī)范擺放在紙盒內(nèi)，做到每日檢查，不出現(xiàn)無(wú)紙可用的現(xiàn)象，衛(wèi)生間垃圾桶每日更新垃圾袋，傾倒垃圾。早八點(diǎn)以前點(diǎn)放檀香，做到衛(wèi)生間無(wú)異味；門窗無(wú)灰塵、無(wú)痕跡，及時(shí)清理垃圾，做到廢棄垃圾日產(chǎn)日清，保潔人員每天室內(nèi)外清潔2次，時(shí)間分別是：中午12:00-14:00清潔、下午6:00-7:00清潔。（2）辦公室服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：要做到環(huán)境整潔、明亮；地面無(wú)灰塵、無(wú)污漬；頂面無(wú)蜘蛛網(wǎng)；辦公桌上無(wú)灰塵、東西擺放整齊；門窗無(wú)灰塵、無(wú)痕跡，及時(shí)清理垃圾，做到廢棄垃圾日產(chǎn)日清。每天進(jìn)行辦公室內(nèi)綠植的維護(hù)保養(yǎng)，出現(xiàn)死亡現(xiàn)象由物業(yè)公司抵賠，每天清潔時(shí)間為下午6:00-7:00。（3）會(huì)議室和活動(dòng)室服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日常一周清潔一次，遇到有會(huì)議或者活動(dòng)，則在會(huì)議召開及活動(dòng)開展當(dāng)天進(jìn)行清潔，做到桌椅擺放整齊，桌面干凈不凌亂，清洗會(huì)議室茶杯，杯子清潔干凈不留茶渣物。室內(nèi)花卉每三天維護(hù)，主要負(fù)責(zé)給植物澆水、修剪、通風(fēng)，出現(xiàn)死亡的，由物業(yè)公司將植物進(jìn)行補(bǔ)充替換。（4）上下院壩服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：做到環(huán)境衛(wèi)生干凈，實(shí)時(shí)保持無(wú)垃圾。（5）每年開展一次辦公室室內(nèi)玻璃清潔，每年清洗公共區(qū)域窗簾4一次。（6）病蟲害防治：根據(jù)《瀘水市創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城市工作指揮部辦公室關(guān)于報(bào)送省級(jí)病媒生物防制先進(jìn)城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)考評(píng)相關(guān)事宜的通知》《云南省病媒生物防制先進(jìn)城區(qū)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)》《GBT27770-2011鼠控制標(biāo)準(zhǔn)》《GBT27771-2011蚊控制標(biāo)準(zhǔn)》《GBT27772-2011蠅控制標(biāo)準(zhǔn)》《GBT27773-2011蜚蠊控制標(biāo)準(zhǔn)》文件規(guī)定的內(nèi)容，每月投放藥物進(jìn)行病蟲害防治，夏季放置驅(qū)蛇粉，投放藥物地點(diǎn)進(jìn)行明顯表示，做到辦公樓及院壩區(qū)域內(nèi)不發(fā)生病蟲害。（7）新冠肺炎疫情常態(tài)化防控：根據(jù)怒江州疫情防控工作要求，疫情期間每日對(duì)綜合樓進(jìn)行全面消毒二次。（二）日常水電維護(hù)工作1發(fā)動(dòng)機(jī)（備用電源）日常維護(hù)保養(yǎng)，秋冬季節(jié)每月啟動(dòng)保養(yǎng)3-4次，春夏季節(jié)每月啟動(dòng)保養(yǎng)2次，對(duì)發(fā)電機(jī)的柴油濾芯器、機(jī)油濾芯器、空氣濾芯器、電瓶等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；停電應(yīng)急需要啟動(dòng)備用電源，在報(bào)告甲方同意使用后方可啟動(dòng)。2每月開展辦公大樓房頂、配電室、附屬設(shè)施設(shè)備清理維護(hù)工作，保證不再出現(xiàn)因乙方維護(hù)不當(dāng)造成的水管堵塞、漏電等問(wèn)題引起的安全事故，如若因乙方保養(yǎng)維護(hù)不當(dāng)再次發(fā)生此類安全事故，則由物業(yè)公司賠付相關(guān)損失。3開展辦公樓日常巡檢巡查，定期對(duì)門窗、水電、照明、安全標(biāo)識(shí)、燒水器、衛(wèi)生間等設(shè)施設(shè)備的檢查維護(hù)。每年進(jìn)行辦公大樓房頂水箱清洗消毒，每年清理一次糞池。