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總金額(元):￥1,142,18879合同編號(hào)：[350801]LYCG[CS]2025009福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求對合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：龍巖市市直機(jī)關(guān)后勤保障服務(wù)中心住所地：龍巖大道1號(hào)聯(lián)系人：賴慶新聯(lián)系電話：*傳真：0597-2324393電子郵箱：/乙方：龍巖城發(fā)物業(yè)有限公司住所地：福建省龍巖市新羅區(qū)西陂街道華蓮社區(qū)龍巖大道中276號(hào)龍工大廈A幢1402室聯(lián)系人：鐘寶珍聯(lián)系電話：*傳真：0597-2885881電子郵箱：/根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350801]LYCG[CS]2025009的龍巖市委市政府原機(jī)關(guān)大院物業(yè)服務(wù)類采購項(xiàng)目項(xiàng)目（以下簡稱：“本項(xiàng)目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無。二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）三年（物業(yè)服務(wù)合同一年一簽）服務(wù)范圍按照招標(biāo)文件規(guī)定服務(wù)要求按照招標(biāo)文件規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照招標(biāo)文件規(guī)定合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾肆萬貳仟壹佰捌拾捌元柒角玖分（￥1,142,18879）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫）元（114218879元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍合同價(jià)款為承包期限內(nèi)的所有費(fèi)用，包括但不限于員工工資、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)、生育險(xiǎn)、失業(yè)險(xiǎn)、人身意外保險(xiǎn)、住房公積金、福利費(fèi)、加班費(fèi)、行政辦公費(fèi)用、設(shè)備折舊費(fèi)、設(shè)備維保費(fèi)用、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、清潔用品費(fèi)、綠化費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)、臨時(shí)任務(wù)的突擊費(fèi)、稅收、其他保險(xiǎn)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等所有費(fèi)用。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)履約期間因政策等因素調(diào)整所造成的成本變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，定標(biāo)后采購人不再增補(bǔ)任何費(fèi)用。33其他需說明的事項(xiàng)：住宅區(qū)物業(yè)費(fèi)05元/㎡/月（市委2#住宅樓電梯維保費(fèi)用按建筑面積分?jǐn)偅?，辦公區(qū)物業(yè)費(fèi)252元/㎡/月（其中：市政1#辦公樓251935㎡物業(yè)服務(wù)費(fèi)單價(jià)按物業(yè)費(fèi)252元/㎡/月的一半計(jì)算），住戶停車服務(wù)費(fèi)50元/輛/月（210輛以內(nèi)收入由乙方向車主收?。ú蛔?10輛則按實(shí)際數(shù)量計(jì)算），超出部分的停車服務(wù)費(fèi)收入按照《龍巖市委市政府原大院機(jī)動(dòng)車停放管理暫行方案》處置）。甲方所屬區(qū)域的物業(yè)費(fèi)12期次共計(jì)80833036元，由甲方按計(jì)劃支付日期支付；本項(xiàng)目甲方所屬區(qū)域外的物業(yè)費(fèi)由相應(yīng)業(yè)主支付，并由乙方自行收取。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：龍巖市委市政府原機(jī)關(guān)大院物業(yè)服務(wù)類采購項(xiàng)目42服務(wù)范圍：市委原大院位于龍巖市新羅區(qū)軍民路41號(hào)，市政府原大院位于龍巖市新羅區(qū)和平路62號(hào)，兩個(gè)大院互通，物業(yè)類型為辦公住宅綜合社區(qū)，其中：占地面積296949㎡，對外出入口3個(gè)，地面室外車位約210個(gè)，辦公區(qū)建筑面積2855819㎡（其中，后保中心所屬辦公區(qū)域2788311㎡、通源公司所屬辦公區(qū)域67508㎡），住宅區(qū)面積2543152㎡（其中，后保中心所屬周轉(zhuǎn)房建筑面積53959㎡、通源公司所屬資產(chǎn)建筑面積314764㎡，匯金公司資產(chǎn)建筑面積7898㎡、個(gè)人住宅建筑面積2166531㎡），綠地面積：70665㎡?；S池14個(gè)，辦公區(qū)電梯4部、市委2#住宅樓電梯1部，道閘系統(tǒng)2套，視頻監(jiān)控系統(tǒng)3套，個(gè)人住宅197戶（套）。物業(yè)服務(wù)用房的配備：提供物業(yè)服務(wù)辦公用房約70㎡。43服務(wù)地點(diǎn)：市委原大院位于龍巖市新羅區(qū)軍民路41號(hào)，市政府原大院位于龍巖市新羅區(qū)和平路62號(hào)。44服務(wù)完成時(shí)間：2025年5月1日起至2028年4月30日止（共三年）。五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按照招標(biāo)文件規(guī)定。52服務(wù)內(nèi)容：??-第2頁-（1）管理內(nèi)容為市委市政府原機(jī)關(guān)大院及市委綜合樓，涉及公共區(qū)域及其他委托事項(xiàng)的物業(yè)服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建筑物及配套的所有公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理、操作及維護(hù)、養(yǎng)護(hù)等工作。辦公區(qū)公共設(shè)施包括獨(dú)立的辦公室（廳）專用的設(shè)施設(shè)備外的所有公共設(shè)施設(shè)備。（3）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的治安保衛(wèi)、人員引導(dǎo)、消防安全、交通秩序的管理、停車場的車輛引導(dǎo)、停放及登記等管理服務(wù)工作,以及門崗監(jiān)控每天24小時(shí)的監(jiān)控工作。協(xié)助突發(fā)事件的處理、樓內(nèi)安保工作。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公共區(qū)域環(huán)境綠化美化的養(yǎng)護(hù)工作。（5）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作。（6）本項(xiàng)目大院管委會(huì)賦予的其他屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理服務(wù)工作以及新增公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和維護(hù)。（7）成交人在合同中或投標(biāo)文件中承諾的其他延伸服務(wù)。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：按照招標(biāo)文件規(guī)定。（2）服務(wù)人員組成：按照招標(biāo)文件規(guī)定“第一章資格要求與評標(biāo)332具體評審標(biāo)準(zhǔn)和方法技術(shù)項(xiàng)”的擬派人員要求及“第三章采購內(nèi)容及要求32崗位人員設(shè)置及標(biāo)準(zhǔn)具體要求”。（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照招標(biāo)文件規(guī)定“第一章資格要求與評標(biāo)332具體評審標(biāo)準(zhǔn)和方法技術(shù)項(xiàng)”的投標(biāo)人提供設(shè)備情況要求及“第三章采購內(nèi)容及要求”。54服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計(jì)權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔(dān)可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費(fèi)用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機(jī)關(guān)認(rèn)定為侵權(quán)或假冒偽劣品，則乙方中標(biāo)或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進(jìn)行處理，具體如下：按照招標(biāo)文件規(guī)定。543其他要求：按照招標(biāo)文件“第三章采購內(nèi)容及要求2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”。六、服務(wù)履約驗(yàn)收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標(biāo)或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，或定期進(jìn)行服務(wù)考核，并根據(jù)驗(yàn)收或考核結(jié)果支付服務(wù)費(fèi)用。具體如下：1進(jìn)場后30個(gè)日歷天內(nèi)，甲方對乙方提供擬投入的所有設(shè)備清單及人員名單按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)。2按照招標(biāo)文件“第三章采購內(nèi)容及要求三、商務(wù)條件”。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)71甲方委派賴慶新為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。如甲方聯(lián)系人發(fā)生變更，甲方應(yīng)書面告知乙方。72甲方應(yīng)為乙方開展服務(wù)工作提供必要的工作條件，以及對內(nèi)對外溝通和配合協(xié)助。73甲方應(yīng)于2025年05月01日之前提供服務(wù)所需的全部資料，并對所提供材料真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。74甲方應(yīng)對委托服務(wù)事項(xiàng)提出明確、合理的要求，并對乙方開展服務(wù)過程中需采購人確認(rèn)事項(xiàng)及時(shí)予以確認(rèn)。甲方根據(jù)-第3頁-乙方服務(wù)成果提出的建議、方案所做出的決定而導(dǎo)致的損失，非乙方及其委派人員的過錯(cuò)造成由甲方自行承擔(dān)。75甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。76其他無。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)81乙方委派鐘寶珍為聯(lián)系人，聯(lián)系方式*，負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系。如乙方聯(lián)系人發(fā)生變更，乙方應(yīng)書面告知甲方82乙方應(yīng)國家法律法規(guī)和招標(biāo)文件、投標(biāo)承諾等要求開展物業(yè)服務(wù)；83乙方及其所委派服務(wù)人員應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議約定方式出具服務(wù)成果，并對其真實(shí)性和合法性負(fù)法律責(zé)任；84乙方對執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中知悉的國家秘密或甲方的商業(yè)秘密保密。除非國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范另有規(guī)定,或經(jīng)甲方同意,乙方不得將其知悉的商業(yè)秘密和甲方提供的資料對外泄露。85乙方對服務(wù)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)建檔，保存完整的工作記錄，并對服務(wù)過程使用和暫存甲方的文件、材料和財(cái)物應(yīng)當(dāng)妥善保管。86服務(wù)工作結(jié)束后,乙方將根據(jù)情況對甲方服務(wù)相關(guān)的管理制度及其他事項(xiàng)等提出改進(jìn)意見。87乙方完全遵守《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》有關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》中關(guān)于“勞動(dòng)和社會(huì)保障權(quán)益”的有關(guān)要求。88其他無。九、資金支付方式、時(shí)間和條件期次支付金額（元）計(jì)劃支付日期收款人支付說明195,182402025-07-01龍巖城發(fā)物業(yè)有限公司當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)由龍巖市市直機(jī)關(guān)后勤保障服務(wù)中心在第二個(gè)月（次月）進(jìn)行考評，在第三個(gè)月按考評結(jié)果支付，除此之外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由相應(yīng)業(yè)主支付并由物業(yè)公司自行收取。295,182402025-08-01龍巖城發(fā)物業(yè)有限公司當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)由龍巖市市直機(jī)關(guān)后勤保障服務(wù)中心在第二個(gè)月（次月）進(jìn)行考評，在第三個(gè)月按考評結(jié)果支付，除此之外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由相應(yīng)業(yè)主支付并由物業(yè)公司自行收取。-第4頁-