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中海油能源物流有限公司海南分公司物流海南公司三亞地區(qū)倉儲租賃及后勤支持服務(wù)采購技術(shù)要求書編制：審核：批準：安全裝備部：一、需求概況中海油能源物流有限公司作為南海油氣田生產(chǎn)后勤支持隊伍的一部分，在海南地區(qū)承攬各類海油內(nèi)外部業(yè)務(wù)，開拓市場，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要采購場地支持服務(wù)，以滿足生產(chǎn)經(jīng)營需要。根據(jù)2025~2026年海南片區(qū)深水與高溫高壓井項目滾動開發(fā)生產(chǎn)計劃，深水井和高溫高壓井持續(xù)增加，需采購海南三亞倉儲租賃及后勤支持服務(wù)以滿足中海油服油化海南作業(yè)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營中固井、鉆完井液物資存儲和快速配送海上一線。標準應(yīng)用情況概述：本需求引用《通用倉庫倉儲服務(wù)》（CGBZ065-2021）采購標準（有補充引用），補充/修改主要內(nèi)容是：補充了庫房維保、設(shè)施等要求，理由:更加貼近實際使用需求場景。二、服務(wù)內(nèi)容和范圍21服務(wù)內(nèi)容(1)乙方在海南三亞南山終端附近為甲方提供庫房租賃服務(wù)，面積預(yù)計2100平方米。(2)為甲方提供物資儲運相應(yīng)的配套后勤支持服務(wù)，包括輔助作業(yè)服務(wù)、倉儲公共管理服務(wù)、固體垃圾處理服務(wù)等。1)輔助作業(yè)服務(wù)：主要提供貨物搬運、作業(yè)現(xiàn)場衛(wèi)生打掃、清理服務(wù)等零散輔助作業(yè)服務(wù)。2)裝、卸車及打包服務(wù)：輔助機具完成終端平臺化學(xué)材料的裝車、卸車，海上平臺作業(yè)材料的打包、排整等服務(wù)。3)倉儲公共管理服務(wù)：提供配套的庫房衛(wèi)生打掃、消防設(shè)施維護、照明設(shè)施維護、庫房標識維護或更換、安全保障等。4)固體垃圾處理服務(wù)：處理日常作業(yè)中產(chǎn)生的固體垃圾，主要為材料外包裝袋，不涉及危廢。22工作量清單序號貨物/服務(wù)項目名稱單位預(yù)估數(shù)量備注1庫房租賃服務(wù)平方米*天22995002水費立方米100003電費千瓦時100004輔助作業(yè)服務(wù)工時40005裝、卸車及打包服務(wù)噸20006倉儲公共管理服務(wù)平方米*天22995007固體垃圾處理服務(wù)噸2000備注：以上為三年工作量預(yù)估，僅供參考，乙方自行評估并承擔(dān)投標風(fēng)險。23服務(wù)地點：海南三亞中海油崖城作業(yè)公司南山終端60分鐘車程范圍內(nèi)。為能大幅縮短物資運輸及人員通勤時間，提升作業(yè)響應(yīng)效率，降低物流運輸成本，滿足作業(yè)地點對時效性的高頻要求，庫房地點需滿足機動車行駛時間在60分鐘以內(nèi)可到海南省三亞市崖州區(qū)崖城鎮(zhèn)大小洞天旁中海油崖城作業(yè)公司南山終端。24服務(wù)期限自合同簽訂之日起三年（1+1+1）。三、執(zhí)行標準/規(guī)范31《CGBZ065-2021》中國海油采購標準體系建設(shè)-通用倉庫倉儲服務(wù)。32《民用建筑設(shè)計統(tǒng)﹣標準》GB50352-201933《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014(2018版）34《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB50222-201735《通用倉庫及庫區(qū)規(guī)劃設(shè)計參數(shù)》GB/T28581-202136《星面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-201237《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-201238《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037-201339《坡屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50693-2011310《海南省建筑工程防水技術(shù)標準》DBJ46-048-2018311《固體廢物鑒別標準通則》GB34330-2017312《通用倉庫倉儲服務(wù)》CGBZ065-2021四、服務(wù)要求41設(shè)計/施工方案要求：★乙方所提供的場地必須為可控，要求出示提供場地的產(chǎn)權(quán)證或有效的使用權(quán)證明（如租賃合同等）。如提供使用權(quán)證明，租賃合同期限應(yīng)覆蓋本次需求的時間。（符合《通用倉庫倉儲服務(wù)》CGBZ065-2021要求）42庫房場地要求：421庫房總體要求：乙方應(yīng)提供不低于2100平方米的庫房，庫房包括但不限于具備防水、防潮、防風(fēng)、防火、防盜等功能，屋頂防雨性強，墻體隔熱防水，地面受壓耐磨，抗風(fēng)能力不低于12級；庫房門口區(qū)域可停放30~40噸的平板拖車，便于裝卸庫房甲方物資。422庫房消防要求：庫房按照國家法規(guī)要求配備消防栓，配備手提4公斤的ABC干粉滅火器至少28個并配套滅火器箱，手推干粉滅火器（35公斤）8個；在庫房外要有消防砂池1個、消防桶6個、消防鍬6個，定期對消防設(shè)施和工具進行檢查、維護，確保其性能良好。423庫房洗眼設(shè)施要求：庫房至少配置2個洗眼器，并要有給水系統(tǒng)，如無條件安裝給水系統(tǒng)，則要求配置洗眼液或者便攜式洗眼器。424庫房通風(fēng)照明要求：庫房通風(fēng)自然順暢，否則需安裝通風(fēng)設(shè)備，照明好，自然照明從窗戶采光有明顯光線，庫房內(nèi)外燈具具備夜晚作業(yè)視線和照明條件。425庫房安全通道要求：庫房設(shè)置明顯的安全通道標識，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散，安全通道的寬度不小于12米。426庫房安全保障要求：庫房周邊具備可視安全技防系統(tǒng)，提供24小時安保人員巡視，確保物資存儲安全。427庫房環(huán)保要求：庫房肘板排水、排污順暢，滿足相關(guān)國家法律、法規(guī)要求。428庫房其他要求：①庫房溫度保持在35℃以內(nèi)，濕度40%至60%，電源接口布置多，方便移動式降溫和通風(fēng)；②庫房地面混凝土硬底化，高出平均地面高度10厘米以上，具備良好的防澇功能；③庫房應(yīng)配備廢棄物收集箱、應(yīng)急藥箱、生活垃圾箱、工業(yè)垃圾箱，并有相應(yīng)的標識標明功能；④庫房大門間距能方便叉車裝卸物資自由出入。429庫房維保要求：（1)結(jié)構(gòu)與建筑維護：定期巡檢：每月對庫房主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、梁柱）進行全面目視檢查，重點關(guān)注鋼結(jié)構(gòu)銹蝕、混凝土開裂、沉降、滲漏（尤其雨季前后）等問題。發(fā)現(xiàn)異常立即報告并評估處理。屋面維護：每年至少兩次（雨季前、入冬前）清理屋頂雜物、排水溝渠，確保排水暢通。檢查屋面防水層、彩鋼板等是否完好，及時修補破損，防止?jié)B漏。地面維護：每日巡查地面，及時清理油污、積水、雜物。定期檢查地坪有無起砂、開裂、塌陷，尤其是叉車通道及重載區(qū)域。發(fā)現(xiàn)損壞需及時修補，保持地面平整、堅固、防滑。（2)設(shè)備設(shè)施維護：貨架系統(tǒng)：每季度對所有貨架進行專項檢查，包括立柱垂直度、橫梁連接、安全銷、承載標識、變形損傷等。嚴禁超載、撞擊。發(fā)現(xiàn)變形、損壞或松動必須立即停用并維修/更換。裝卸設(shè)備：（如月臺、升降平臺、門封）每月檢查其運行平穩(wěn)性、密封性、安全裝置有效性。按規(guī)定進行潤滑保養(yǎng)，確保操作安全可靠。門窗：保持門窗啟閉靈活，鎖具完好有效。定期檢查密封條，確保密閉性（防塵、防潮）。及時修復(fù)破損玻璃、變形門體。（3)環(huán)境控制與安全：防潮防水：根據(jù)存儲物資要求，定期檢查并維護除濕機、通風(fēng)設(shè)備，確保溫濕度在允許范圍內(nèi)。重點監(jiān)控易潮區(qū)域。照明系統(tǒng)：確保所有作業(yè)區(qū)域（通道、存儲區(qū)、裝卸區(qū)）照明充足。定期檢查燈具、線路，及時更換損壞燈泡，保持照明設(shè)施清潔。（4)消防與安保系統(tǒng)：消防設(shè)施：每月檢查滅火器壓力、有效期、鉛封；消防栓箱體、水帶、槍頭完好；應(yīng)急照明、疏散標志正常。嚴禁堵塞消防通道、設(shè)施。按法規(guī)進行年檢。安防系統(tǒng)：（如監(jiān)控攝像頭、報警器、門禁）定期測試其功能有效性，確保覆蓋關(guān)鍵區(qū)域，存儲記錄正常。保持設(shè)備清潔。（5）日常管理與記錄：清潔衛(wèi)生：每日進行基本清掃，定期組織深度清潔，保持庫內(nèi)無積塵、雜物、垃圾，貨品擺放整齊有序。維保記錄：詳細記錄每次巡檢、保養(yǎng)、維修的內(nèi)容、時間、人員及處理結(jié)果，建立完整檔案備查。責(zé)任落實：明確庫房維保責(zé)任人，嚴格執(zhí)行維保計劃，對發(fā)現(xiàn)的問題及時上報和處理。4210重點物資安全技防管理要求：為規(guī)范重點物資的安全技防管理，保障公司自有及甲方委托管理的重點物資安全，依據(jù)《中海油能源物流有限公司物資安全管理細則》、《中海油能源物流有限公司海返物料管理細則》、《中海油能源物流有限公司加強倉儲物資安全管理的工作方案》、《中海油能源物流有限公司海南分公司物資安全管理實施細則》，結(jié)合實際業(yè)務(wù)向乙方提出以下要求。42101監(jiān)管場景乙方需具備監(jiān)控覆蓋庫房/倉儲資源，重點覆蓋非硬隔離開放堆場、庫房、碼頭等區(qū)域，強化非工作時間（含節(jié)假日、夜間）的安全監(jiān)控。所租賃場地需硬性隔離，如沒有硬性隔離需要監(jiān)控全域覆蓋。42102技術(shù)要求421021建設(shè)基本要求乙方須安防系統(tǒng)規(guī)劃遵循核心原則：模塊化優(yōu)先，充分利用現(xiàn)有安防模塊資源，杜絕重復(fù)建設(shè)。門禁系統(tǒng)需依據(jù)實際場景與業(yè)務(wù)需求，確保主出入口及重要區(qū)域全面覆蓋。視頻監(jiān)控須實現(xiàn)所有管控區(qū)域無盲點覆蓋，并最終形成包含PDF和DWG格式的詳細監(jiān)控點位圖。網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，重點區(qū)域（含外租區(qū)域）必須接入基地生產(chǎn)網(wǎng)，并基于監(jiān)控點位圖繪制對應(yīng)的監(jiān)控點位網(wǎng)絡(luò)拓撲圖。同時，為彌補固定監(jiān)控的不足，將按需引入無人機、機器人等輔助巡檢技術(shù)，有效填補監(jiān)控盲區(qū)，共同構(gòu)建系統(tǒng)性、可落地的安防技術(shù)體系。421022技術(shù)標準（1）模塊技術(shù)標準安防模塊應(yīng)存在API接口，滿足大物流數(shù)智系統(tǒng)集成要求，實現(xiàn)智能聯(lián)動效果。（2）監(jiān)控技術(shù)標準乙方具備行為分析（如電子圍欄、區(qū)域入侵等）、目標檢測（人臉、車牌識別等）及周界防范（警戒線、安全區(qū)域設(shè)定）等功能。