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招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)商務(wù)樓及海關(guān)綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320991-JZCG-G2025-0001招標(biāo)人：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)管理辦公室2025年2月目錄第一章招標(biāo)公告…………………………………………1第二章投標(biāo)人須知………………………………………4第三章合同文本…………………………………………16第四章采購需求…………………………………………32第五章評(píng)標(biāo)方式與評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)……………………………53第六章投標(biāo)文件格式……………………………………571第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)商務(wù)樓及海關(guān)綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取采購文件，方能參與政府采購項(xiàng)目）獲取招標(biāo)文件，并于2025年3月21日09：00分（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)商務(wù)樓及海關(guān)綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：JSZC-320991-JZCG-G2025-0001采購方式：公開招標(biāo)項(xiàng)目預(yù)算金額：398204萬元最高限價(jià)：398204萬元，投標(biāo)報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的為無效報(bào)價(jià)，按照無效響應(yīng)處理。采購需求：鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)綜合保稅區(qū)商務(wù)樓及海關(guān)綜合樓物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，詳見本招標(biāo)文件第四章采購需求，采購單位保留對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。合同履行期限：壹年。開始時(shí)間以采購人通知為準(zhǔn)（自合同簽訂之日起計(jì)算，合同一年一簽，一年合同期滿后，經(jīng)采購人考核通過，可以續(xù)簽兩次。）本項(xiàng)目（是/否）接受聯(lián)合體投標(biāo)：否。二、申請(qǐng)人資格要求1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，并提供下列材料：11法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；12上一年度的財(cái)務(wù)狀況報(bào)表（成立不滿一年無需提供）；13具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的書面聲明；14依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的相關(guān)材料（提供提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前一年內(nèi)至少一個(gè)月依法繳納稅收及繳納社會(huì)保障資金的證明材料。供應(yīng)商依法享受緩繳、免繳稅收、社會(huì)保障資金的提供證明材料。）；15參加政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄的書面聲明。16法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無。3本項(xiàng)目其他特定資格條件：231在“信用中國”網(wǎng)站查詢，無被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單及其他不符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定條件的信用記錄。（響應(yīng)文件中無需提供證明材料）32單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的政府采購活動(dòng)。三、獲取招標(biāo)文件1時(shí)間：自招標(biāo)文件公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日；2地點(diǎn)：“蘇采云”系統(tǒng)內(nèi)免費(fèi)下載（投標(biāo)人必須在蘇采云系統(tǒng)中獲取采購文件，方能參與政府采購項(xiàng)目）；3方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上注冊登記方式；4售價(jià)：0元。四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和開標(biāo)地點(diǎn)：12025年3月21日09：00分2開標(biāo)地點(diǎn)：蘇采云“不見面”開標(biāo)大廳。五、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。六、其他補(bǔ)充事宜1根據(jù)省財(cái)政廳《關(guān)于更換全省政府采購交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書和電子簽章的通知》（蘇財(cái)購〔2023〕101號(hào)），“蘇采云”政府采購交易系統(tǒng)（以下簡稱蘇采云系統(tǒng)）的CA數(shù)字證書、電子簽章已更換為江蘇省電子政務(wù)證書認(rèn)證中心CA和方正國際軟件（北京）有限公司電子簽章。如果投標(biāo)人通過蘇采云系統(tǒng)參與政府采購項(xiàng)目，需要更換CA數(shù)字證書和電子簽章。具體辦理指南和操作手冊：在鹽城市政府采購網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【供應(yīng)商參與政府采購活動(dòng)相關(guān)資料】。領(lǐng)取CA和辦理電子簽章（請(qǐng)至亭湖區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓226窗口辦理，聯(lián)系電話：*，辦理郵箱：yancheng@ideabanknetcn，具體聯(lián)系方式見《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》（以下簡稱《操作手冊》）、進(jìn)行注冊并按《操作手冊》要求制作、上傳電子投標(biāo)文件,《蘇采云系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊》：在鹽城市政府采購網(wǎng)點(diǎn)擊【辦事指南】-【供應(yīng)商參與政府采購活動(dòng)相關(guān)資料】。2潛在供應(yīng)商訪問電子招標(biāo)響應(yīng)交易平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)地址和方法：21“蘇采云”系統(tǒng)用戶注冊--獲取“CA數(shù)字證書”--CA綁定與登錄--參與投標(biāo)--下載采購文件（后綴名為“kedt”）--將后綴名為“kedt”的采購文件導(dǎo)入政府采購