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1合同編號：NO20250917e03-上元東側(cè)土地租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：肇慶市高要區(qū)南岸街道科德社區(qū)上元經(jīng)濟合作社?統(tǒng)一社會信用代碼：N*45209R法定代表人（負責人/代表人）:葉森明身份證號碼：44128319870701407X聯(lián)系電話：*聯(lián)系地址：肇慶市高要區(qū)南岸街道科德社區(qū)上元村經(jīng)營主體類型：?農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承租方（以下簡稱乙方）：□統(tǒng)一社會信用代碼：□身份證號碼：法定代表人（負責人）:身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：經(jīng)營主體類型：□自然人□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場□農(nóng)村集體經(jīng)濟組織□公司□其他：根據(jù)《中國人民共和國民法典》《中華人民共和國土地承包法》《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就土地租賃事宜簽訂本合同。第一條土地概況（一）甲方將位于高要區(qū)南岸街道科德社區(qū)上元村東側(cè)（舊禾地）的土地出租給乙方使用，該土地面積共約940㎡（以下簡稱“租賃用地”），地塊2現(xiàn)狀為：廠房。甲方已將出租的土地情況充分披露告知乙方，乙方對甲方出租的土地情況已作充分了解，同意承租，并按國家有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定和本合同約定使用。第二條租賃期限（一）本合同下的土地租賃期為12年，自2025年11月16日起至2037年11月15日止。（二）進場籌備免租期為一個月，自2025年10月16日起至2025年11月15日止。免租期內(nèi)只免收應繳租金，一切非租金的經(jīng)營費用如水電費等由乙方按規(guī)定交納。（三）計租期為12年，自2025年11月16日起至2037年11月15日止。第三條租金及支付（一）合同履約保證金在本合同簽訂時，乙方須一次性向甲方交納伍萬元（￥50000元）作為履行本合同的保證金，保證金不計利息，不抵作租金。租賃期屆滿，如乙方無違約行為并依約定將租賃用地完好交還給甲方后10天內(nèi)，甲方將合同履約保證金全額無息退回給乙方；如乙方中途自行退租或違反本合同有關(guān)條款，視作違約處理,甲方有權(quán)單方解除合同，合同履約保證金及合同預交租金歸甲方所有，全部賠償給甲方作為彌補甲方的損失，且收回乙方租賃用地的使用權(quán)，同時，乙方投入建設(shè)的一切建筑物（含報建相關(guān)資料）、裝修以及水電、消防等設(shè)施，包括場內(nèi)所有設(shè)施及相關(guān)資料、證件，全部無償歸甲方所有；如甲方單方解除合同的或者甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方賠償乙方當年租金，并退回乙方的合同履約保證金以及未使用期間的租金。（二）租金標準1、租金采用多期有遞增方式計算，按3年為一個階段，共分4個階段計算。第一階段的租金按中標價元/年計算，之后每個階段比上一階段租金遞增10%。具體計算標準如下（不含稅費）：3階段時間段年數(shù)年度租金（元）半年租金（元）合計租金（元）第一階段2025年11月16日至2028年11月15日3第二階段2028年11月16日至2031年11月15日3第三階段2031年11月16日至2034年11月15日3第四階段2034年11月16日至2037年11月15日3合同租金（元）共計：2、合同期內(nèi)的租金合計為元整（￥元）。租賃期的每年租金均為本合同所約定的租金定額，不設(shè)額外資金，且均以人民幣為結(jié)算及支付貨幣。（三）租金支付采用分期付款方式，租金存入甲方指定的銀行賬戶，且甲方確認收到乙方租金的十日內(nèi)，由甲方開具收款憑證，乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金，直接存入甲方指定賬戶。1、租賃期限內(nèi)，乙方應按先交租后使用的原則，每半年付清一次租金。合同簽訂時，乙方先將2025年11月16日至2026年05月15日共半年的租金元正（￥元）交清給甲方。由2026年05月16日起，乙方必須在每年的05月25日、11月25日前各付清下一個半年的租金給甲方。。2、甲方收款賬戶信息戶名：肇慶市高要區(qū)南岸街道科德社區(qū)上元經(jīng)濟合作社銀行賬號：80020000011881861開戶行：肇慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司盈峰支行（四）在租賃期內(nèi)，乙方必須依時按額交清租金，逾期交租的乙方應以實欠租金為基數(shù)按銀行貸款利率四倍計算向甲方支付逾期違約金，并追究乙方相關(guān)違4約責任。特別約定：如乙方拖欠租金達三個月以上，并經(jīng)催告仍拒不交租的，雙方所簽訂的《土地租賃合同》，自甲方解除合同通知到達乙方時，雙方合同解除。甲方有權(quán)回收租賃用地，乙方應當立即按租賃合同約定騰退租賃用地交還給甲方。甲方收回租賃用地后，乙方無權(quán)以甲方單方解除合同收回租賃用地為由提出任何抗辯。（風險提示：乙方已閱讀并同意上述特別約定，如違反上述特別約定的，愿意依遵守該約定同意甲方解除并終止合同，并不得以甲方單方解除合同收回租賃用地為由提出任何抗辯。）乙方：2025年月日第四條租賃用地移交（一）甲方于2025年月日前將租賃用地交付給乙方使用。（二）租賃期滿，甲乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應在本合同期滿時將租賃用地歸還甲方。如遲延清退租賃用地的，自延遲之日起加倍計收租金，且甲方有權(quán)采取一切必要措施直接收回租賃用地；如甲方收回租賃用地時仍有屬于乙方的物品，甲方有權(quán)處置且不予補償。第五條租賃用地使用與維護乙方取得租賃用地使用權(quán)后，地上附屬物合約期內(nèi)歸乙方使用，乙方有責任對租賃物及其附屬建筑物、設(shè)施等進行維修、保養(yǎng)。乙方有義務保持租賃物及其附屬建筑物、設(shè)備處于良好狀態(tài)，應當在適當時從事維護、修理、保養(yǎng)等工程。但在從事維護、修理、保養(yǎng)等工程時，不得損壞租賃物及其附屬建筑物、設(shè)施的基本功能和安全架構(gòu)，否則，因此產(chǎn)生的責任由乙方承擔。租賃期內(nèi)，維修、保養(yǎng)的費用由乙方支付。第六條經(jīng)營和轉(zhuǎn)租（一）租賃期限內(nèi)，乙方可以自由決定與他人合作經(jīng)營，只要乙方依時交租