97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

第四章技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求一、物業(yè)基本情況1．項目名稱：2025-2028年校園物業(yè)管理服務(wù)項目2．項目位置：長沙市天心區(qū)南托街道規(guī)劃東三線與南四線交匯處3．物業(yè)管理范圍：為學校提供保潔、綠化、水電維修、高壓配電房管理、學生宿舍管理、司機等物業(yè)服務(wù)。4．項目預(yù)算：151900000元/年，455700000元/三年5物業(yè)情況：物業(yè)名稱物業(yè)地址本項目所屬行業(yè)2025-2028年校園物業(yè)管理服務(wù)項目長沙市天心區(qū)南托街道規(guī)劃東三線與南四線交匯處物業(yè)管理二、項目概況及服務(wù)范圍（一）、長沙市一中城南中學坐落在長株潭融城核心腹地暮云片區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，占地101畝，建筑面積66萬余平方米?，F(xiàn)有教學班51個，學生2438名（寄宿生約1600人），教職工193人。校園建設(shè)按湖南省綠色建筑星級標準實施，處處彰顯“兩型”理念，著力打造生態(tài)校園、智慧校園、人文校園。校園規(guī)劃科學，布局合理，功能齊全，設(shè)施一流。多功能體藝館、400m全塑膠田徑場、籃球場、風雨操場、風雨跑道、智慧圖書館、錄播室、大講堂、科技綜合樓、3D打印室、心理咨詢室、營養(yǎng)食堂、學生公寓、教師公寓、接送等候區(qū)、地上地下停車場等教育教學配套設(shè)施一應(yīng)俱全。（二）、物業(yè)服務(wù)范圍1．服務(wù)范圍校區(qū)內(nèi)日常管理及服務(wù)、校舍及設(shè)施維護、校園環(huán)境保潔服務(wù)、校園綠化服務(wù)、學生宿舍管理、司機服務(wù)。（1）房屋及公共設(shè)施維護服務(wù)負責校區(qū)水電、泥木維修、高壓配電房24小時值班等服務(wù)。（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)負責校區(qū)外圍場地及綠化帶的保潔、教學樓公共區(qū)域及輔助用房保潔、垃圾分類與清運、衛(wèi)生消殺、蟲害控制等服務(wù)。（3）綠化養(yǎng)護服務(wù)校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，補栽、防蟲、修剪等服務(wù)。（4）學生宿舍管理服務(wù)負責學校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍樓內(nèi)每日消殺及公共區(qū)域衛(wèi)生工作等服務(wù)。（5）司機服務(wù)負責學校公車的日常運行和車輛維護工作。（三）人員配置要求項目經(jīng)理1人，經(jīng)理助理1人，水電維修（含高壓值班、泥木工）4人，保潔員8人，綠化工1人，生活老師14人，司機1人，共30人。人員要求：項目經(jīng)理需具有全國物業(yè)管理經(jīng)理證書，3年以上學校物業(yè)工作經(jīng)驗；經(jīng)理助理1年以上物業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗；維修員年齡60歲以下，有2年及以上物業(yè)維修工作經(jīng)歷，高壓電工需持專業(yè)資格證上崗；保潔員年齡60歲以下，有物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗；綠化工年齡60歲以下，有2年及以上綠化養(yǎng)護工作經(jīng)驗；生活老師年齡60歲以下，有2年及以上相關(guān)宿舍管理工作經(jīng)驗；司機需具有駕駛證，3年及以上駕齡。三、服務(wù)內(nèi)容及要求（一）日常管理服務(wù)1．建立健全的物業(yè)管理各項管理制度，并將各項主要管理制度上墻公示。2．日常服務(wù)完成率不低于97%。3．物業(yè)管理檔案完整率不低于97%。4．日常對于師生的投訴需在3個工作日內(nèi)答復。5．每學期召開一次師生懇談會，了解師生的實際需求，并予以改進。6．建立學校各類委托設(shè)備及房屋的臺賬資料，物資臺賬基本相符率到達95%以上，并每季度更新。7．每季度進行一次服務(wù)項目內(nèi)的師生滿意度測評，師生滿意度不得低于85%。8．對物業(yè)其它人員進行培訓教育，如：84不能用于清潔水磨石地面。9．完成學校交辦的其他任務(wù)。（二）房屋及公共設(shè)施維護服務(wù)水電、泥木維修服務(wù)范圍及要求：校舍及設(shè)施設(shè)備的日常維修，包含且不限于如下方面：1．體育器材檢修維護（單雙杠、運動器材等）。2．門窗玻璃、欄桿、扶手的局部維護檢修。3．內(nèi)外墻瓷磚修整，地面、墻體局部修補、粉飾。4．桌椅、黑板、水衛(wèi)等設(shè)施設(shè)備的維護檢修，易損易耗零件的維修更換。5．下水道疏通、管道整改等。服務(wù)要求：1．在維保期內(nèi)的物品維修及時通知維保方進行維修，已超過維保期的物品維修須做到及時上報；公共設(shè)施損壞的須及時維修，水電設(shè)施的維修必須在兩小時內(nèi)完成。2．定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋設(shè)施和道路情況進行檢查維修，或使用人發(fā)現(xiàn)問題及時報修。對房屋及設(shè)備易出現(xiàn)問題的部位及時做好記錄備案，重點檢查。年底進行全面檢查，對公用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評估，制定年度維護計劃，作好檢查和維修記錄。3．每天巡視轄區(qū)，掌握公用設(shè)施的狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時處理，重大問題應(yīng)及時報告，確保公共設(shè)施、設(shè)備運行正常。4．定期檢查上、下水、排污管道（井），保證上下水、排污管道（井）暢通。5．設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護所需的耗材，乙方每月初制定采購計劃報甲方審批，甲方按乙方制定的審批后的采購計劃完成采購，購置產(chǎn)生的費用由甲方承擔，因任一方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施故障由責任方承擔損失。6．電梯由專業(yè)維保單位進行定期維修保養(yǎng)（維保費用由學校承擔）；電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備；運行出現(xiàn)險情后有排除險情的應(yīng)急處理措施。7．保證服務(wù)范圍內(nèi)24小時有維修工值班。8．完成學校交辦的其他任務(wù)。高壓電工服務(wù)內(nèi)容及要求：服務(wù)內(nèi)容：負責校區(qū)電線電纜、電氣照明、機電裝置、配電間等設(shè)施設(shè)備進行日常管理和養(yǎng)護維修，確保正常運行使用。服務(wù)標準：1．每周對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。2．每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護器、接線端子等原件吹塵、清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。3．照明系統(tǒng)的光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣地接有效、線序排列整齊、編號清晰正確。4．建立各項設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電。5．建立嚴格的送配電運行制度、電氣維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗。6．建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%。7．加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。8．完成學校交辦的其他任務(wù)。（三）環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)1．外圍場地及綠化帶的保潔（1）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1件。（2）綠化內(nèi)大件垃圾≤1件。（3）室外體育場地面無明顯垃圾。2．教學公共區(qū)域及輔助用房保潔（1）房屋周邊區(qū)域地面干凈，周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾。（2）平臺臺階保持清潔。（3）樓內(nèi)走道、扶梯、走廊地面無污漬、無大件垃圾。（4）扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵。（5）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰。（6）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰、里面套垃圾袋。（7）開放式地溝無大件垃圾。（8）地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡。（9）報告廳、會議室多媒體設(shè)備保持整潔表面無明顯積灰。（10）垃圾桶表面無污跡、無積灰。（11）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水。（12）隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰。（13）鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹。（14）廢物箱表面無明顯積灰、無異味。（15）衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。（16）門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰。（17）室內(nèi)空氣無異味。（18）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。（19）操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。（20）保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味。（21）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬。（22）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。3．垃圾分類與清運（1）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓、教育、實施。（2）垃圾箱筒表面無污漬、無積灰。（3）垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過3/4的高度。（4）垃圾清收率不低于99%。4．衛(wèi)生消殺（1）無老鼠活動跡象。（2）室內(nèi)區(qū)域無蒼蠅、蟑螂、白蟻等活動跡象。（3）蚊蟲控制目標達到全國愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室頒布的蟲害密度控制標準。（4）蟲害控制措施監(jiān)管達到100%。5．完成學校交辦的其他任務(wù)。（四）綠化養(yǎng)護服務(wù)1．植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。2．花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象。3．綠地管理和養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。4．根據(jù)季節(jié)和天氣對植物進行澆水、施肥、松土和補栽苗木。5．完成學校交辦的其他任務(wù)。（五）學生宿舍管理服務(wù)1．根據(jù)學校住宿分配方案提供迎新服務(wù)和入住分配服務(wù)。2．做好住宿學生應(yīng)急管理，每天全面巡邏不少于3次。3．學生宿舍樓設(shè)專職宿管門崗，實行分時段封閉管理，外部人員未經(jīng)許可不得進入學生宿舍。4．負責樓內(nèi)防火安全以及秩序維護及安全宣傳教育。5．做好周末及節(jié)假日學生住宿的相關(guān)服務(wù)及管理工作。6．按學校要求組織學生自習或活動7．配合學校做好宿舍樓大、中修和計劃性養(yǎng)護。8．根據(jù)學校有關(guān)規(guī)定，辦理統(tǒng)一退宿/個別退宿/換房服務(wù)。9．負責宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生工作。10．要樹立以人為本的服務(wù)理念，做到在管理中育人，服務(wù)中育人。11．主動和班主任取得聯(lián)系，協(xié)同做好學生教育工作。12．對學生進行規(guī)范化管理，培養(yǎng)學生自主管理能力，養(yǎng)成良好的生活習慣。13．每天按時清點人數(shù)，維持寢室紀律。14．做好全校每日宿舍的消毒、熏艾條工作。15．完成學校交辦的其他任務(wù)。（六）司機服務(wù)1．司機證件齊全有效，符合準駕車型。2．上班時間內(nèi)，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維