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附件一：長沙市公安局芙蓉分局物業(yè)服務(wù)采購項目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)與要求第一部分基本情況1項目名稱：長沙市公安局芙蓉分局公開招標(biāo)物業(yè)管理服務(wù)2采購內(nèi)容：為芙蓉分局機關(guān)及下屬單位共計17個獨立院落統(tǒng)一采購物業(yè)及配套服務(wù)，擬為配備保潔、保安人員一批，具體詳見服務(wù)要求。3采購最高限價：單年最高限價250055000元/年，二年最高限價500110000元。4服務(wù)期限：二年，合同一年一簽5服務(wù)區(qū)域：服務(wù)分局機關(guān)及下屬單位共計17個獨立院落，即芙蓉分局機關(guān)及其管轄范圍內(nèi)的14個派出所、1個機關(guān)二院、1個治安三大隊，分別為分局機關(guān)一院二院、東岸派出所、定王臺派出所、朝陽街派出所、東湖派出所、東屯渡派出所、火星派出所、韭菜園派出所、馬坡嶺派出所、馬王堆派出所、蓉園派出所、五里牌派出所、湘湖派出所、荷花園派出所、文藝路派出所、治安三隊。各派出所建筑面積、占地面積明細(xì)表：序號名稱坐落位置占地面積（㎡）房屋面積（㎡）綠化面積（㎡）1分局機關(guān)晚報大道369號*38122522機關(guān)二院芙蓉區(qū)泉壩路芙蓉分局機關(guān)二院500050003東岸派出所芙蓉區(qū)人民東路3333353682122304定王臺派出所芙蓉區(qū)東門捷徑巷4號2265822665朝陽街派出所五一東村1號1*26東湖派出所芙蓉區(qū)白竹坡路736號43*東屯渡派出所古曲中路與荷花路交叉口東北角*2168火星派出所火星鎮(zhèn)月桂路火星5片20棟*89韭菜園派出所桐蔭里60號84713952710馬坡嶺派出所馬坡嶺街道雙楊路馬坡嶺派出所*2711馬王堆派出所古漢路97號29899625678320912蓉園派出所韶山北路4號1037812748413五里牌派出所車站中路287號6582200814湘湖派出所車站北路232號*34015荷花園派出所荷花路59號3200320016文藝路派出所黃坭坑巷21號1933193317治安三隊定王臺街道都正街96號910910合計4898206638545725166第二部分芙蓉分局物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求本次物業(yè)服務(wù)包含公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、會議接待服務(wù)、日常維修及公共設(shè)施維護，以及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)服務(wù)。一、衛(wèi)生保潔服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容：（1）辦公樓（含執(zhí)法辦案區(qū)）及公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、會議室以及根據(jù)工作需要警務(wù)保障科指定的辦公室清潔服務(wù)；（2）門窗、玻璃、地面、扶手的清洗保潔；（3）地面設(shè)施、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標(biāo)識標(biāo)牌、綠化地的衛(wèi)生工作；（4）交辦特定區(qū)域的清潔服務(wù)；（5）除機關(guān)一院外，其余每個獨立院落按需至少配置保潔人員一名。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）每天必須在上午8點前、中午14點30分、晚上18：00前完成辦公樓及公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃和垃圾清運工作，做到場地整潔，清理后的垃圾桶無異味；（2）每日應(yīng)指派專人在工作時間內(nèi)巡查公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔情況，對產(chǎn)生的各種垃圾及時清除，切實搞好循環(huán)保潔工作；（3）屋面平頂無堆積雜物，墻面無灰塵蛛網(wǎng)；（4）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬；（5）樓梯扶手、室內(nèi)外休息座椅、標(biāo)識標(biāo)牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵；（6）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓閣、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔二次，隨時保潔，定期沖洗消毒，使其光亮整潔；（7）樓頂要進行定期打掃，要保持干凈，不得有雜物。燈具、天花板上不得有蜘蛛網(wǎng)出現(xiàn)；分局機關(guān)公共區(qū)域燈具每年需定期清洗二次；（8）會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔；（9）區(qū)域內(nèi)道路、廣場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；定時從垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站處理，現(xiàn)場嚴(yán)禁堆放垃圾。垃圾日產(chǎn)日清，房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現(xiàn)象；（10）由警務(wù)保障科根據(jù)工作需求指定辦公室的衛(wèi)生要在上班前和下班后進行打掃，保持衛(wèi)生整潔；（11）每日綠化帶及草坪，水塘的枯枝落葉及時清理；（12）公共垃圾桶及時進行清理保潔，保證無過夜垃圾；（13）遇文明創(chuàng)建等重大活動開展時，乙方將加派人手配合甲方搞好保潔工作，甲方不再支付額外費用；（14）樓棟內(nèi)的滅蚊蠅，定期消毒、殺菌；（15）樓棟內(nèi)的大廳、樓道、走廊、廁所、內(nèi)庭花園等公共場所的衛(wèi)生清掃、清洗和保潔；（16）清潔樓道、走廊的吊頂、壁面、燈具、欄桿、指示牌、梯級面、垃圾桶體；（17）要隨時保持樓棟內(nèi)地面、院內(nèi)地面無煙頭、紙屑等雜物，如有重要接待任務(wù)、檢查活動、節(jié)假日，要派專人在現(xiàn)場隨時清潔；（18）及時清掃、收集垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)集中運至垃圾中轉(zhuǎn)站；（19）公共衛(wèi)生間要有專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬，并根據(jù)工作需要，按警務(wù)保障科要求做好衛(wèi)生間洗手液、衛(wèi)生球、清潔劑等物品補充工作。（20）根據(jù)甲方要求對各類功能用房進行日常保潔工作。二、動力設(shè)施及設(shè)備的維保服務(wù)1、服務(wù)內(nèi)容（1）供電照明系統(tǒng)的日常小修與保養(yǎng)；（2）供水系統(tǒng)日常維護、保養(yǎng)、小修；（3）公共設(shè)施防銹處理；（4）其他日常檢修與維護（含桌椅門鎖及公共設(shè)施）；（5）配電間的巡查；（6）電梯維護、保養(yǎng)的監(jiān)管工作。（7）設(shè)施設(shè)備的維修材料由甲方負(fù)責(zé)；2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：基本要求：制定設(shè)備安全支行崗位責(zé)任制、定期巡回檢修、維護保養(yǎng)、運行記錄、管理、維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行；設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物，無鼠、蟲害發(fā)生，機房環(huán)境符合設(shè)備運行要求；對易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對各種突發(fā)設(shè)施設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)范；設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。（1）供電照明系統(tǒng)：定期對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護和重點檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。建立各項設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的送配電運行制度、維修制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修全班制度，及時排除故障，分局機關(guān)各類零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。（2）供水系統(tǒng)：加強日常檢查巡視，確保給排水系統(tǒng)正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，對供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，定期對水泵房及機電設(shè)備進行檢查、維修、清潔；及時發(fā)現(xiàn)并解決故障，分局機關(guān)零星維修合格率100%，水電小修不過夜，做好節(jié)約用水工作；（3）電梯維保：電梯的維保應(yīng)由具備專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位人員進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運行。電梯維保費用、年檢費用由甲方負(fù)責(zé)（另行支付），費用不包含在招標(biāo)金額