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第1頁共20頁合同書項(xiàng)目名稱：安慶市第四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購（第二次續(xù)簽）甲方（采購人）：安慶市第四中學(xué)乙方（中標(biāo)人或成交人）：安慶市天意物業(yè)有限責(zé)任公司簽訂地點(diǎn)：安慶市第四中學(xué)簽訂日期：2025年08月05日第2頁共20頁根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，約定下述合同條款，以共同遵守并全面履行。11合同組成部分下列文件為本合同的組成部分，并構(gòu)成一個(gè)整體，需綜合解釋、相互補(bǔ)充。如果下列文件內(nèi)容出現(xiàn)不一致的情形，那么在保證按照采購文件確定的事項(xiàng)前提下，組成本合同的多個(gè)文件的優(yōu)先適用順序如下：111本合同及其補(bǔ)充合同、變更協(xié)議；112中標(biāo)通知書；113投標(biāo)文件（含澄清或者說明文件）；114招標(biāo)文件（含澄清或者修改文件）；115其他相關(guān)采購文件。12服務(wù)121服務(wù)名稱：安慶市第四中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)采購；122服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)；1221項(xiàng)目概況本物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目涉及安慶市第四中學(xué)兩個(gè)校區(qū)：本部、太平寺校區(qū)。安慶市第四中學(xué)本部位于龍山路67號(hào)，太平寺校區(qū)位于太平寺街7號(hào)，本部校園占地面積12667㎡，太平寺校區(qū)占地面積8000㎡。其中：教學(xué)樓（本部）3484㎡、學(xué)宮樓（本部）2400㎡、科技樓（本部）5905㎡、行政樓（本部）664㎡、藝術(shù)樓（本部）678㎡、圖書館（本部）490㎡、明倫堂（本部）245㎡、教學(xué)樓（太平寺）2700㎡、北教學(xué)樓（太平寺）2145㎡、綠化約1500㎡、運(yùn)動(dòng)場6500㎡，其它為廣場和道路約3000㎡。1222服務(wù)內(nèi)容1、校園內(nèi)所有建筑內(nèi)、外衛(wèi)生保潔和管理。2、校園公共環(huán)境（道路、廣場、運(yùn)動(dòng)場、車庫和戶外建筑物及校園周邊等）的保潔和管理。3、用水用電管理及各校舍樓門窗開閉管理。4、學(xué)校固定資產(chǎn)、公共設(shè)施管理與保護(hù)，并協(xié)助總務(wù)處做好每周一次的班級(jí)資產(chǎn)管理檢查；各類日常校園維修（含化糞池清淤、屋頂落水管雜物清理）5、綠植花卉租擺、校園綠化養(yǎng)護(hù)。（太平寺校區(qū)綠植47盆；本部綠植132盆左右，本部大門口約9平方花卉綠植造型擺放，科技樓2個(gè)大理石花壇綠植擺放；校園綠化養(yǎng)護(hù)：除草、修剪、澆水、施肥、樹枝修剪等，含勞動(dòng)教育基地綠植養(yǎng)護(hù)。）6、門衛(wèi)室夜間值守（太平寺校區(qū)后門房24小時(shí)值班、前門房夜間值班，本部門房晚間值班）7、兩校區(qū)垃圾外運(yùn)。8、報(bào)刊雜志收發(fā)。9、兩校區(qū)體育器材管理。10、學(xué)生飲水供應(yīng)（開水爐燒水、定時(shí)放水至保溫桶及衛(wèi)生保障等管理）。11、執(zhí)行學(xué)校制定的疫情防控、防傳染病等各類消毒標(biāo)準(zhǔn)。12、臨時(shí)性校園保潔（由于臨時(shí)性各類檢查、接待、文明創(chuàng)建等各類活動(dòng)情況）第3頁共20頁13、禮儀、會(huì)議、行政協(xié)助（含接待服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、教學(xué)輔助服務(wù)等）的服務(wù)。14、學(xué)校各類大小型活動(dòng)、學(xué)校各級(jí)各類考試的服務(wù)工作。15、按學(xué)校各類活動(dòng)要求布置教室、功能室，會(huì)場等。16、校園巡視（課間安全、保潔情況、維修情況）。17、每學(xué)期教材教輔整理與發(fā)放。18、學(xué)校物品搬運(yùn)、挪移，班級(jí)桌椅調(diào)整搬移等。19、自備保潔、維修工具，提供常用衛(wèi)生用品及維修配件。20、校園車輛及車庫車輛的管理。21、節(jié)假日值班及物業(yè)服務(wù)，學(xué)生放學(xué)后檢查水、電、門窗情況并及時(shí)關(guān)閉。22、學(xué)校運(yùn)動(dòng)場地保潔和管理，包括學(xué)校體育場地周末及節(jié)假日對(duì)外開放期間的保潔和管理。23、學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性服務(wù)工作。24、法律政策及合同規(guī)定其他事項(xiàng)。1223物業(yè)管理崗位要求及工作內(nèi)容：（一）項(xiàng)目管理崗1、全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目管理工作、落實(shí)各項(xiàng)服務(wù)工作。2、負(fù)責(zé)制定工作計(jì)劃目標(biāo)，監(jiān)督物業(yè)管理的全過程，掌握項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等動(dòng)態(tài)。3、建立各方良好的溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)校方需求，提升校方滿意度。4、及時(shí)處置校方突發(fā)事件、緊急搶修、臨時(shí)性任務(wù)等工作，確保物業(yè)服務(wù)有序運(yùn)行，同時(shí)落實(shí)安全工作計(jì)劃的落實(shí)、檢查和整改。5、負(fù)責(zé)落實(shí)員工的崗位職責(zé)，并對(duì)員工的工作進(jìn)行監(jiān)督、培訓(xùn)及指導(dǎo)，負(fù)責(zé)績效指標(biāo)的設(shè)立與考核，不斷提升員工的工作技能和綜合素質(zhì)。6、主持物業(yè)例會(huì)，及時(shí)解決管理中出現(xiàn)的問題，保證各方面工作按要求順利完成。7、校園巡視（課間安全、保潔情況、維修情況）8、報(bào)刊收發(fā)等其它工作。（二）夜間值守崗1、夜間值班，對(duì)校園進(jìn)行全面巡視，負(fù)責(zé)校內(nèi)安全；2、太平寺校區(qū)后門房24小時(shí)值班；前門房夜間值守；3、本部門房晚間值守（晚上6：30~早上6:30）；4、節(jié)假日值班及物業(yè)服務(wù)，學(xué)生放學(xué)后檢查水、電、門窗情況并及時(shí)關(guān)閉。5、完成學(xué)校安排的臨時(shí)性工作。（三）保潔崗1、各樓宇（教學(xué)樓、學(xué)宮樓、科技樓、行政樓、藝術(shù)樓、明倫堂、太平寺教學(xué)樓等）衛(wèi)生保潔和管理；2、兩校區(qū)學(xué)生飲水供應(yīng)（開水爐燒水、定時(shí)放水至保溫桶及衛(wèi)生保障等管理）；3、兩校區(qū)校園衛(wèi)生保潔（車庫、前后操場及周邊）每天清早、中午全面清掃一次，上、下午每小時(shí)巡回保潔；4、負(fù)責(zé)校園內(nèi)和大門口周邊內(nèi)的地面、電動(dòng)門、綠化帶標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶、宣傳欄、不銹鋼欄桿等衛(wèi)生清潔工作；第4頁共20頁5、負(fù)責(zé)各樓宇的屋面、過道、扶手、欄桿、玻璃、窗沿、走廊樓道瓷磚的日衛(wèi)生清掃工作，確保各樓宇公共區(qū)域干凈、整潔；負(fù)責(zé)各樓宇的門牌、電扇、電燈的月保潔工作；每學(xué)期對(duì)全校兩區(qū)校舍所有窗戶玻璃、電扇、電燈進(jìn)行一次全面保潔；每學(xué)期一次對(duì)空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次除塵；每半年一次屋頂落水管雜物清理；學(xué)校窗簾、空調(diào)罩每年清洗1次。6、負(fù)責(zé)洗手間、廁所的衛(wèi)生清洗、保潔工作；教學(xué)區(qū)廁所，中午、下午學(xué)生離校后全面沖洗各一次；由于學(xué)生數(shù)多，氣味重，另要求每課間后進(jìn)行廁所沖洗（上午三次，下午兩次）。7、負(fù)責(zé)校長室、教師辦公室、會(huì)議室、報(bào)告廳和階梯教室的保潔工作。8、負(fù)責(zé)學(xué)校陰溝的清理工作（每學(xué)期至少清理一次）。9、負(fù)責(zé)執(zhí)行學(xué)校制定的疫情防控、防傳染病等各類消毒標(biāo)準(zhǔn)。10、負(fù)責(zé)學(xué)校雜物的搬移、教室課桌椅的調(diào)整等工作，并保持場地整潔；11、校園垃圾外運(yùn)，早上、中午各一次，確保垃圾日產(chǎn)日清；12、按學(xué)校要求布置教室、功能室，會(huì)場等，會(huì)議場所衛(wèi)生保潔及茶水準(zhǔn)備等；13、完成學(xué)校安排的臨時(shí)工作。（四）維修崗1、維修工必須持有低壓電工資格證書，安全上崗（投標(biāo)文件中需要提供服務(wù)于本項(xiàng)目水電工的電工資格證書的復(fù)印件），另需懂得木工、瓦工方面的維修；2、每天上下午巡視，保證水電及公共設(shè)施的安全運(yùn)行，有問題及時(shí)解決，包含如下：（1）水、電等是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修；（2）有無損壞公共設(shè)施，包括門窗、桌子、電器、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，并立即維修；（3）檢查電扇等各種管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，發(fā)現(xiàn)后立刻維修，并做好記錄。（耗材由校方提供）3、對(duì)電器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，如空調(diào)除塵等，每學(xué)期一次對(duì)空調(diào)過濾網(wǎng)進(jìn)行一次除塵（一般是4月份和8月份）；4、維修崗位必須8小時(shí)值班，電話24小時(shí)保持暢通，如有突發(fā)事情，電話聯(lián)系后，半小時(shí)必須到位；5、保證校內(nèi)下水管道通暢，每年進(jìn)行一次化糞池清淤；6、完成學(xué)校安排的臨時(shí)性工作。（五）綠植花卉租擺、校園綠化養(yǎng)護(hù)1、兩校區(qū)綠植花卉租擺、校園綠化養(yǎng)護(hù)。太平寺校區(qū)綠植47盆（綠植高度至少1米以上）；本部綠植132盆左右（綠植高度至少1米以上），本部大門口約9平方花卉綠植造型擺放，科技樓2個(gè)大理石花壇綠植擺放；校園綠化養(yǎng)護(hù)：除草、修剪、澆水、施肥、樹枝修剪等，含勞動(dòng)教育基地綠植養(yǎng)護(hù)；每年一次樹枝修剪；（六）校園器材管理崗1、兩校區(qū)體育器材規(guī)范管理。做好體育課器材的領(lǐng)出和歸還登記，確保器材不遺失；器材整齊有序擺放；巡視體育場地，收回遺落體育器材；2、校園內(nèi)物品搬運(yùn)、挪移，班級(jí)桌椅調(diào)整、搬移；（集體參與服務(wù)）3、教材教輔整理與發(fā)放；（集體參與服務(wù)）4、每年軍訓(xùn)、校級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)期間體育器材等相關(guān)物品搬運(yùn)及茶水供應(yīng)等相關(guān)服務(wù)；