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1重慶市紅十字會(huì)醫(yī)院（江北區(qū)人民醫(yī)院）兩江院區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)需求一、基本概況本項(xiàng)目重慶市紅十字會(huì)醫(yī)院（江北區(qū)人民醫(yī)院）兩江院區(qū)其建設(shè)用地面積23286㎡（約35畝），總建筑面積約72000平方米（地上建筑面積約47000平方米，地下建筑面積約25000平方米）。前期定位為為二級(jí)甲等綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)，總開放床位數(shù)為470張（含傳染科床位20張），停車位617個(gè)，其中其中急診科214602m2，門診部707689m2，感染性疾病科184500m2，醫(yī)技科1647126m2，住院科1704604m2，健康醫(yī)學(xué)科83009m2，行政用房155925m2，后勤保障用房83920m2，院內(nèi)生活用房294152m，地下車庫及設(shè)備用房2099779m2，綠化面積82378m。建設(shè)內(nèi)容主要包含急診部、門診部、醫(yī)技科室、住院部、體檢中心、康復(fù)中心、傳染病科、高壓氧艙、垃圾站、車庫、食堂及相關(guān)配套設(shè)備用房，以及建筑設(shè)備安裝工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程、醫(yī)療污水處理工程和環(huán)境景觀工程等。預(yù)計(jì)2025年8月工程主體完工交付，運(yùn)行時(shí)間待定。二、服務(wù)需求（一）總體要求供應(yīng)商應(yīng)向重慶市紅十字會(huì)醫(yī)院（江北區(qū)人民醫(yī)院）兩江2院區(qū)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括新院區(qū)第二次開荒清潔。對(duì)院區(qū)實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，包括且不限于設(shè)備管道、天花板、頂棚、頂房平臺(tái)、內(nèi)墻、玻璃、電梯、高處燈具、地面、室內(nèi)家具、電器表面及內(nèi)面、設(shè)備表面、樓梯、走廊、踢腳、通道、窗戶、門、桌、椅、病歷架、床、柜、宣傳欄、洗手間、電梯間、公共通道、垃圾桶、標(biāo)識(shí)牌、管道井、玻璃幕墻、樓梯、走廊、開水機(jī)的清洗、屋頂、疏通下水道、醫(yī)院院落、綠化帶、道路的保潔工作和垃圾、收集和運(yùn)送，承擔(dān)重慶市紅十字會(huì)醫(yī)院（江北區(qū)人民醫(yī)院）兩江院區(qū)運(yùn)維服務(wù)包含但不限于水電供應(yīng)運(yùn)行保障服務(wù)、電梯運(yùn)行服務(wù)、排污系統(tǒng)運(yùn)行服務(wù)、中心供氧站和負(fù)壓設(shè)備、鍋爐運(yùn)行服務(wù)及以上系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備等運(yùn)行管理和維護(hù)、化池清掏、各類管道的疏通清潔衛(wèi)生、綠化管護(hù)等與之相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)以及根據(jù)醫(yī)院發(fā)展后續(xù)增加的設(shè)施設(shè)備管護(hù)和服務(wù)項(xiàng)目等；完成專項(xiàng)服務(wù)(含外清潔、PVC打蠟護(hù)理、石材晶面護(hù)理除四害、人力服務(wù)等)。物業(yè)公司在采購人的所有服務(wù)保障工作中必須服從采購人的協(xié)調(diào)和安排。（三）物業(yè)服務(wù)要求1環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境保潔3①負(fù)責(zé)所有樓棟室內(nèi)、室外（包括頂房平臺(tái)等）清潔衛(wèi)生。②及時(shí)收集生活垃圾和零星的建筑垃圾，并送到院內(nèi)指定地點(diǎn)。③按時(shí)巡視，每層從屋頂?shù)綁Ρ诘降匕逡龅礁蓛?、整潔，無蜘蛛絲，無紙屑、痰跡、蟲卵、煙灰等；衛(wèi)生間要清潔、干燥、無異味，綠化帶內(nèi)垃圾撿拾。④為避免塵土飛揚(yáng)，地面干拖應(yīng)使用塵推加牽塵劑的方法進(jìn)行處理。⑤要求對(duì)塵推頭和抹布用洗衣機(jī)和烘干機(jī)進(jìn)行洗滌和烘干，不能用手洗，以防止交叉感染。⑥為防止交叉感染，對(duì)不同區(qū)域的清潔工具按醫(yī)院院感科的要求實(shí)行嚴(yán)格分類擺放和使用，用顏色、字標(biāo)等方式進(jìn)行區(qū)分。⑦要求中標(biāo)人應(yīng)提供醫(yī)院日常保潔所需的所有物資耗材、消耗品及清潔工具，包括但不限于普通垃圾袋、醫(yī)用垃圾袋、刮刀、清洗劑、消毒劑等。⑧中標(biāo)人提供保潔用的清潔劑、洗滌劑、消毒劑和地面保護(hù)材料，這些消耗品必須有相關(guān)部門的產(chǎn)品質(zhì)量合格證書，并符合醫(yī)院感染管理科的要求，并且要求提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，同時(shí)要在醫(yī)院管理部門備案后才能使用。⑨由中標(biāo)人提供日常保養(yǎng)設(shè)備，至少包含全自動(dòng)洗地機(jī)、4高壓水槍、高速拋光機(jī)、吸水機(jī)、吸塵器等。提供日常布類清潔用具及清潔所需的其他工具等。⑩要求對(duì)環(huán)境保潔進(jìn)行科學(xué)的劃分，并且強(qiáng)調(diào)計(jì)劃性。?根據(jù)醫(yī)院的安排及特殊科室提供24小時(shí)保潔，其余時(shí)間要對(duì)區(qū)域內(nèi)清潔狀況進(jìn)行定期巡查并提供保潔服務(wù)。?行政辦公和門診區(qū)域進(jìn)行日常保潔。?病房內(nèi)按清潔單元進(jìn)行保潔，布類清潔用具必須送清洗間集中清洗，不能在病房和科室第二次浸泡后使用。?中央空調(diào)機(jī)房及泵房、消防水泵房、配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、樓頂天臺(tái)等醫(yī)院后勤設(shè)施設(shè)備、天地墻及管道表面每月至少清潔一次。?臨床醫(yī)技各科室配備人員相對(duì)固定、足量。?上崗前接受院感專項(xiàng)防控知識(shí)與個(gè)人防護(hù)專項(xiàng)的培訓(xùn)，由醫(yī)院組織培訓(xùn)。（2）綠化養(yǎng)護(hù)①樹草花生長健壯、花繁葉茂、無殘花敗葉。綠化帶整潔美觀、層次分明、圖案清晰、色彩搭配適宜。②草坪生長茂盛、葉色正常、基本無禿斑、無枯草層、無雜草、無病蟲害、覆蓋度達(dá)98%以上，留茬高度經(jīng)常保持在6-8cm。③澆水應(yīng)根據(jù)不同植物生物學(xué)特性、樹齡、季節(jié)、土壤干濕程度確定。做到適時(shí)、適量、不遺漏。每次澆水要澆足澆