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項(xiàng)目需求一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：紀(jì)南文旅區(qū)管委會(huì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2、項(xiàng)目地點(diǎn)：紀(jì)南鎮(zhèn)雨臺(tái)大道特1號(hào)（紀(jì)南鎮(zhèn)洪圣村六組），總占地面積69800平方米，內(nèi)部建筑總面積14000平方米。3、合同履行期限：合同簽訂之日起1年(本項(xiàng)目采用1年+1年+1年的方式續(xù)簽合同，若次年合同續(xù)簽成功則繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限為1年)4、預(yù)算金額：1376296萬(wàn)元。注:此預(yù)算金額為一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，本項(xiàng)目資金來(lái)源為財(cái)政資金，采用1年+1年+1年的方式續(xù)簽合同，成交供應(yīng)商按本次成交金額續(xù)簽第二年合同。若一年合同期滿但采購(gòu)人未獲得預(yù)算批復(fù)，則經(jīng)采購(gòu)人提前書(shū)面通知供應(yīng)商后合同到期終止不再順延，因而由此產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)由供應(yīng)商自己承擔(dān)，與采購(gòu)人無(wú)關(guān)。二、項(xiàng)目需求本項(xiàng)目服務(wù)范圍包括：室內(nèi)保潔服務(wù)、道路機(jī)械清掃服務(wù)、會(huì)議服務(wù)、公共秩序維護(hù)服務(wù)、安全監(jiān)控服務(wù)、水電檢修服務(wù)、雨污管網(wǎng)維護(hù)服務(wù)、生活垃圾清運(yùn)服務(wù)等。其中要求項(xiàng)目經(jīng)理不少于1人，常備服務(wù)人員不少于22人，灑水車、洗掃車、吸污車、垃圾清運(yùn)車等機(jī)械設(shè)備自備（詳見(jiàn)擬投入機(jī)械設(shè)備有關(guān)要求），并達(dá)到采購(gòu)人認(rèn)定目標(biāo)。1、保潔服務(wù)（1）人員要求①人員數(shù)量：保潔員不少于8人。②年齡不超過(guò)55周歲，身材高挑，身體健康（無(wú)殘疾），初中以上文化。（2）保潔面積一、區(qū)管委會(huì)室外保潔區(qū)域。區(qū)管委總占地面積69800平方米，其中，建筑占地面積7755平方米，室外公共區(qū)域（即本項(xiàng)目所指室外保潔區(qū)域）總面積62045平方米。公共道路。全長(zhǎng)約1700米，總面積約17000平方米。公共綠地?？偯娣e38100平方米。公共停車場(chǎng)。共3處、泊位176個(gè)，總面積6945平方米。二、區(qū)管委會(huì)室內(nèi)保潔區(qū)域。系1、2、3、4、5、6號(hào)辦公樓（簡(jiǎn)稱D1、D2、D3、D4、D5、D6）、食堂（D7）、會(huì)議廳（D8）①辦公室。涉及到42間、1323平方米。②會(huì)議室。涉及到28間、1688平方米。其中，一號(hào)樓9間、370平方米，二號(hào)樓2間、72平方米，三號(hào)樓3間、137平方米，四號(hào)樓5間、120平方米，五號(hào)樓8間（含D5—101專用通信電視電話會(huì)議室、D5—701政府系統(tǒng)視頻會(huì)議室）、384平方米，會(huì)議廳1間、605平方米。③衛(wèi)生間。共33間、715平方米。一號(hào)樓8間、157平方米，二號(hào)樓2間、60平方米，三號(hào)樓8間、72平方米，四號(hào)樓5間、109平方米，五號(hào)樓6間、190平方米，機(jī)關(guān)食堂3間、99平方米，會(huì)議廳2間、28平方米。④六號(hào)樓。房間19間，共567平方米（不含公共區(qū)域）。⑤公共區(qū)域（棟內(nèi)走廊、樓梯等）。三、政務(wù)服務(wù)中心。政務(wù)服務(wù)中心分為政務(wù)服務(wù)大廳（建筑面積：420平方米）和政府采購(gòu)中心（建筑面積：156平方米），建筑總面積576平方米。（3）服務(wù)內(nèi)容①辦公樓、會(huì)議廳公共區(qū)域和部分辦公室。包括扶手、欄桿、標(biāo)牌、展牌、報(bào)刊夾、茶幾、消火栓、報(bào)警器、開(kāi)關(guān)、玻璃窗及垃圾桶等擦拭。②瀝青路、人行步道、球場(chǎng)及健身區(qū)、水塘。包括路燈桿、標(biāo)牌、展牌、健身器材、果皮箱（垃圾桶）等擦拭。（4）質(zhì)量要求①地面：所有樓內(nèi)地面、臺(tái)階及接縫無(wú)廢棄物、紙屑，無(wú)污跡、無(wú)痰跡、無(wú)煙頭；每天濕拖1-2次；地毯干凈，無(wú)污點(diǎn)和霉變；所有拋光磚、水磨石等地面潔凈，保持光亮、養(yǎng)護(hù)；塑膠地板清潔保養(yǎng)。所有樓外地面（包括綠化植被區(qū)）干凈，無(wú)垃圾沙土，雜物、果殼、煙頭、紙屑、油跡、污跡、痰跡等，無(wú)臟物，無(wú)積水。②墻面：花崗巖、拋光磚、瓷板、鋁塑板以及普通抹灰面應(yīng)光潔，無(wú)污跡、痰跡。③所有不銹鋼扶手、木扶手、指示牌、門窗、玻璃墻面、各類電器、設(shè)備表面等應(yīng)潔凈透亮。④天棚：所有吊頂天棚、燈具、應(yīng)干凈無(wú)塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。⑤電梯：電梯箱、各層電梯門、地面、軌道、顯示屏應(yīng)干凈無(wú)塵、無(wú)污漬。⑥消防安全通道：保持清潔、暢通，無(wú)雜物存放。⑦所有圍墻（含欄桿〉等一切構(gòu)筑物應(yīng)干凈、無(wú)污漬。⑧院內(nèi)燈箱無(wú)塵土無(wú)積垢、水池應(yīng)保持無(wú)垃圾無(wú)煙頭且水質(zhì)清澈。⑨所有建筑物屋面保持無(wú)垃圾，每半月巡查一次，下大雨時(shí)及時(shí)檢查，防止屋面水落管阻塞。⑩垃圾簍（桶）和果皮箱至少每天傾倒和清洗一次。做到無(wú)垃圾滿溢現(xiàn)像（污物不超過(guò)三分之二容積〉、無(wú)污漬，表面清潔、保持完好。（5）考核認(rèn)定在服務(wù)周期內(nèi)能保障機(jī)關(guān)全方位保潔服務(wù)工作，達(dá)到采購(gòu)人認(rèn)定目標(biāo)。2、公共秩序維護(hù)服務(wù)（1）人員要求①人員數(shù)量：秩序維護(hù)員不少于7人。②年齡不超過(guò)55周歲，身材勻稱；身體健康，初中以上文化程度，有機(jī)關(guān)單位工作經(jīng)驗(yàn)或退伍軍人優(yōu)先。（2）服務(wù)內(nèi)容及要求保障各崗位每天24小時(shí)(含節(jié)假日)都有保安值班，門房24小時(shí)工作制，分為白班和夜班（每班需要提前15分鐘上班，推遲15分鐘下班）；負(fù)責(zé)節(jié)假日期間來(lái)訪人員登記，突發(fā)事件的處理及上報(bào)，在相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)下協(xié)助做好信訪穩(wěn)定事件的勸解和疏導(dǎo)；保障機(jī)關(guān)24小時(shí)全方位安全保衛(wèi)工作；院內(nèi)和大樓內(nèi)的治安巡邏巡視；設(shè)施設(shè)備和庫(kù)房等重要區(qū)域的治安巡視；地面車輛引導(dǎo)、停放管理；監(jiān)控中心及消防控制的監(jiān)管監(jiān)控；人員和物資的出入、使用登記管理。（3）考核認(rèn)定在服務(wù)周期內(nèi)能保障機(jī)關(guān)24小時(shí)全方位安全保衛(wèi)工作，達(dá)到采購(gòu)人認(rèn)定目標(biāo)。3、安全監(jiān)控（1）人員要求①人員數(shù)量：安全監(jiān)控人員不少于2人。②年齡不超過(guò)45周歲，高中及以上學(xué)歷，身體健康，無(wú)不良前科，具備良好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作、人際溝通、問(wèn)題解決能力及抗壓能力，具有消防工作經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。（2）服務(wù)內(nèi)容保障區(qū)內(nèi)監(jiān)控室及消防安防系統(tǒng)工作穩(wěn)定，檢查、檢測(cè)和弱電設(shè)備的日常維修保養(yǎng)工作，定期進(jìn)行消防普查，杜絕火災(zāi)責(zé)任事故；兼顧區(qū)行政中心南門值班工作、應(yīng)急處突工作。區(qū)行政中心南門（大門）值班值守工作，協(xié)助做好應(yīng)急處突工作。（3）考核認(rèn)定