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桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設(shè)計采購施工（EPC）總承包（招標(biāo)序號：麗建招A[2025]041號）招標(biāo)文件（第二次）（?公開招標(biāo)□邀請招標(biāo)）招標(biāo)人：麗水文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（單位蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司（單位蓋章）編制時間：二〇二五年八月麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設(shè)計采購施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第1頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703目錄第一章招標(biāo)公告2第二章投標(biāo)人須知8第三章評標(biāo)定標(biāo)辦法48第四章合同條款及格式56第五章發(fā)包人要求107第六章發(fā)包人提供的資料155第七章投標(biāo)文件格式156麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設(shè)計采購施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第2頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703第一章招標(biāo)公告桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設(shè)計采購施工（EPC）總承包招標(biāo)公告1招標(biāo)條件桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目已由麗水市發(fā)展和改革委員會（麗水市糧食和物資儲備局）以浙江省企業(yè)投資項目備案（賦碼）信息表批準(zhǔn)建設(shè)，項目代碼：2504-331100-04-01-565736，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項目業(yè)主（招標(biāo)人）為麗水文瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的工程總承包（EPC）進(jìn)行公開招標(biāo)。2項目概況與招標(biāo)范圍21項目概況：本項目總投資約35000萬元，建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積16011平方米，總建筑面積55917平方米(其中地下非計容建筑面積約23339平方米），基坑深度約10米。主要建設(shè)安置房、商品房、配套用房、車庫及相關(guān)附屬配套設(shè)施。22本次招標(biāo)范圍：本工程為設(shè)計·施工·采購（EPC）總承包工程，包括與本項目有關(guān)的所有建安工程相關(guān)的建設(shè)內(nèi)容：施工圖設(shè)計、專項設(shè)計等所有設(shè)計；前期報批報建及竣工驗(yàn)收、竣工備案等工作【保證通過相關(guān)部門的各項專業(yè)驗(yàn)收（包括規(guī)劃、人防、消防、防雷、水保、白蟻防治、配電、市政、交安、環(huán)衛(wèi)等及其他應(yīng)包含未列明的所有專項驗(yàn)收等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。）】；本工程所有工程材料、設(shè)備的采購、安裝及調(diào)試；工程施工、驗(yàn)收、移交、備案和保修服務(wù)等；以及對工程項目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下內(nèi)容：221設(shè)計范圍：在招標(biāo)人提供的擴(kuò)初設(shè)計、地形圖的基礎(chǔ)上，完成包括所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計（包括建筑工程、安裝工程、室外附屬工程、基坑圍護(hù)工程）、專項設(shè)計【含精裝修設(shè)計（指滿足本項目銷售要求套數(shù)的精裝修樣板房設(shè)計、售樓處精裝修設(shè)計、電梯廳及其他公共部位精裝修設(shè)計以及銷售小白圖等銷售配合工作）、電梯、幕墻和門窗深化設(shè)計（含門窗、百葉、鋁板、雨棚、幕墻、外墻涂料、欄桿）、基坑圍護(hù)設(shè)計、人防設(shè)計、建筑智能化設(shè)計、景觀綠化設(shè)計、泛光照明設(shè)計、建筑綠色節(jié)能專項設(shè)計、氣體滅火設(shè)計、交通標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識標(biāo)牌及導(dǎo)示設(shè)計、綠建及節(jié)能（含海綿城市）小區(qū)內(nèi)市政及室外配套管線綜合設(shè)計等深化設(shè)計】、竣工圖編制、地下和地上主要空間部位的BIM模型等所有設(shè)計，以及承擔(dān)本項目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、設(shè)計變更、設(shè)計復(fù)核、各類專項審查、各類論證及相關(guān)的專家費(fèi)等、并承擔(dān)協(xié)調(diào)、復(fù)核、統(tǒng)籌設(shè)計進(jìn)度、設(shè)計質(zhì)量，使所有設(shè)計文件協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。222工程采購范圍：包括本工程所有建設(shè)內(nèi)容所涉及到的所有材料以及設(shè)備，結(jié)合本招標(biāo)文件明確的品牌在選定品牌前報審招標(biāo)人確認(rèn)；根據(jù)全過程咨詢單位管控要求完成所有材料及設(shè)備的設(shè)計定樣、采購、保管、安裝及調(diào)試、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。223施工范圍：包括與本項目有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、外立面、公共部位裝修（含設(shè)備用房裝修）、建筑智能化、消防、人防、基坑圍護(hù)、景觀綠化、公共通道及樣板房裝修、售樓處裝修、小區(qū)內(nèi)市政及室外配套綜合管線、機(jī)電抗震設(shè)施、泛光照明（包括建筑景觀照明）、設(shè)備工程（含電梯、麗水市公共資源電子交易平臺20桂語蘭庭南側(cè)地塊（TN-H-02）住宅項目設(shè)計采購施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第3頁招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2139703太陽能、空調(diào)、新風(fēng)、充電樁、水泵、配電柜箱、風(fēng)機(jī)等）、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、配電工程、圍墻、大門（門衛(wèi)崗?fù)ぃ⑽逋ㄒ黄健竞┕び盟?、用電、臨時道路、臨時施工圍墻(圍墻材質(zhì)及樣式需滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的相應(yīng)要求)、臨時大門、場地平整等涉及的所有主體工程、專項工程和附屬工程、臨時工程的施工建設(shè)、建設(shè)實(shí)施過程管控等（招標(biāo)人另行委托部分除外）施工】，負(fù)責(zé)按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范等實(shí)施建設(shè)；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及安全文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制。以及專業(yè)配套工程（臨時用水、臨時用電等）及生活水電表的申請和過戶、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。以及裸土綠網(wǎng)覆蓋、雜草清除、看房通道搭設(shè)、圍擋新建及修補(bǔ)。224工程總承包管理服務(wù)（含工程總承包管理服務(wù)和工程總承包專項服務(wù)，工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報價中綜合考慮，不另行計取。）：（1）工程總承包管理：包括設(shè)計、采購、施工、試運(yùn)行、風(fēng)險、進(jìn)度、質(zhì)量、安全職業(yè)健康與環(huán)境、溝通與信息、合同、項目收尾等的所有管理工作，項目各階段服務(wù)（如施工圖審查、專項審查評審及論證、配合辦理施工許可證、開工前各項手續(xù)辦理等、施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、配合竣工驗(yàn)收及竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結(jié)算、檔案管理、配合項目投用前準(zhǔn)備、缺陷責(zé)任期內(nèi)的服務(wù)等）和其他協(xié)調(diào)配合的總承包管理工作，以及本次招標(biāo)要求的其他總承包管理服務(wù)工作內(nèi)容。（2）工程總承包專項服務(wù)：含BIM技術(shù)應(yīng)用、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備、專利及專有技術(shù)使用、工程保險、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施等服務(wù)工作。（3）本次招標(biāo)范圍不包括燃?xì)夤こ?、供水工程、電力工程、廣播電視工程、通信網(wǎng)絡(luò)（光纖入戶）工程、信號覆蓋等專業(yè)部門的專業(yè)配套項目的專項設(shè)計和施工（由招標(biāo)人另行招標(biāo)或委托給相關(guān)部門實(shí)施），但包括應(yīng)配合招標(biāo)人對專業(yè)工程的發(fā)包和實(shí)施的管理工作及資料整理、備案、流程的辦理工作，且施工總承包服務(wù)費(fèi)、工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報價中綜合考慮，不另行計取。225檢測檢驗(yàn)：包括樁基檢測、基坑監(jiān)測、沉降觀測、防雷檢測、環(huán)保檢測、節(jié)能評估、消防檢測、室內(nèi)空氣檢測、節(jié)能檢測、CCTV檢測、常規(guī)試驗(yàn)檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料檢測、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料檢測、特種設(shè)備檢測（電梯）、門窗、幕墻四性檢測、建筑物淋水試驗(yàn)、微小空氣檢測、照度檢測等由招標(biāo)人另行委托，費(fèi)用由招標(biāo)人支付。除上述檢測檢驗(yàn)外的（不僅限對涉及結(jié)構(gòu)安全項目的抽樣檢測和對進(jìn)入施工現(xiàn)場的建筑材料、構(gòu)配件的見證取樣檢測等）由招標(biāo)人委托，費(fèi)用由承包人支付。檢測施工單位必須做好配合工作（且不僅于上述項內(nèi)容）。施工圖審查、施工許可證、備案、工程檔案管理等所有內(nèi)容的全程辦理工作及前期的流程報批辦理，所有相關(guān)費(fèi)用均在投標(biāo)報價中綜合考慮，不單獨(dú)列項。本次招標(biāo)控制價197075362元。23計劃工期：750日歷天（從合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止）24質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程設(shè)計質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，達(dá)到《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2016版）》（以國家現(xiàn)行最新執(zhí)行規(guī)范為準(zhǔn)）。施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合現(xiàn)行國家有關(guān)工程施工驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的合格要求。麗水市公共資源電子交易平臺20