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編制說(shuō)明一、工程概況：本項(xiàng)目為東洲紅楓灣綜合改造工程(建筑改造及室外部分），前身為“鴻茂八墅”，現(xiàn)規(guī)劃打造為富陽(yáng)企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。改造內(nèi)容如下：1入口樓、折線樓、A-H幢共10棟建筑進(jìn)行內(nèi)部格局改造和外立面改造，建筑面積1426734平米；2I區(qū)、X區(qū)、Y區(qū)、Z區(qū)37棟建筑主要進(jìn)行外立面改造，局部樓棟內(nèi)部調(diào)整，建筑面2286883平米；3重修室外景觀，包含硬質(zhì)鋪裝、綠化、水系整治。二、編制原則、依據(jù)及說(shuō)明：1工程量根據(jù)本工程擴(kuò)初圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明編制。2定額套用【浙江省建筑及裝飾工程概算定額】（2018版）；【浙江省安裝工程概算定額】（2018版）；【浙江省園林綠化及仿古建筑工程預(yù)算定額】（2018版）；【浙江省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額】（2018版）；3人工、材料信息價(jià)按[富陽(yáng)建設(shè)工程造價(jià)信息]2025年第7期計(jì)取。4總價(jià)和單價(jià)綜合費(fèi)率：?jiǎn)为?dú)裝飾為3476%和2293%；安裝為3895%和3212%；園林景觀為3834%和2958%。5擴(kuò)大系數(shù)按中值2%計(jì)取。三、本工程概算總投資：4560940萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用：1848050萬(wàn)元。四、本工程概算未包括：1辦公家具等開(kāi)辦費(fèi)用；總概算表工程名稱:東洲紅楓灣綜合改造工程（建筑改造及室外部分）編制日期:20258單位：萬(wàn)元序工程或費(fèi)用名稱建筑安裝工程費(fèi)其它合計(jì)(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例（%）備注建筑安裝設(shè)備單建筑指標(biāo)號(hào)工程工程購(gòu)置費(fèi)用位面積元/平米一工程費(fèi)用*52*50m237*41%1一期395632*6658705m214%2二期9087612273612736944234m221%3三期245112000000245112m25%二工程建設(shè)其他費(fèi)用*8m24%1一期62023m21%2二期76368m22%3三期28397m21%三預(yù)備費(fèi)6044560445m21%1一期21622m20%2二期30618m21%3三期8205m20%四建設(shè)期貸款利息1*三年475%五土地和資產(chǎn)成本23719242371924六概算總投資4560940m237*6100%一期綜合（總）概算表工程名稱:東洲紅楓灣綜合改造工程(建筑改造及室外部分）-一期編制日期:20258單位：萬(wàn)元序工程或費(fèi)用名稱建筑安裝工程費(fèi)其它合計(jì)(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例（%）備注建筑安裝設(shè)備單建筑指標(biāo)號(hào)工程工程購(gòu)置費(fèi)用位面積元/平米一工程費(fèi)用395632*6658705m237*84%1A-H幢*000247311m2*4111入口樓內(nèi)外改造4256242562m224377617459512折線樓內(nèi)外改造64896489m2739608774313A幢內(nèi)外改造92589258m21046538846714B幢內(nèi)外改造5979659796m234773717195915C幢內(nèi)外改造1309213092m22036006430316D幢內(nèi)外改造1162111621m26943916735917E幢內(nèi)外改造59925992m2902126641718F幢內(nèi)外改造1301013010m27365417664019G幢內(nèi)外改造1958419584m2109237179281110H幢外立面及屋面改造28752875m211046626031112給排水工程90149014m2*不含潔具113電氣工程3832238322m2*0114消防工程1569415694m2*02I-Z區(qū)*0168190m222868837354521I區(qū)外立面及屋面改造52795279m27331672007共1幢22X區(qū)外立面及屋面改造4919649196m265348375283共12幢23Y區(qū)外立面及屋面改造5021350213m271168670555共12幢24Z區(qū)外立面及屋面改造6350163501m284839874849共12幢3設(shè)備購(gòu)置及其他000000119456119456m237*1電梯1*部462500000032抗震支架44564456m2371361712004室外景觀43*123747m263680951943241市政道路2006320063m28323592410442室外景觀給排水工程1309813098m26368095205743室外給排水工程4360543605m26368095684744室外消防水工程67546754m26368095106145室外燃?xì)夤芫€工程19131913m2636809530046室外電力電纜工程1288212882m26368095202347室外電氣及照明1543215432m26368095242348建筑立面及場(chǎng)地清理工程1000010000項(xiàng)100二工程建設(shè)其他費(fèi)用62023620231建設(shè)單位管理費(fèi)90579057萬(wàn)元658705財(cái)建【2016】504號(hào)2建設(shè)管理其他費(fèi)86048604萬(wàn)元6587053工程監(jiān)理費(fèi)1136511365萬(wàn)元6587054建設(shè)用地費(fèi)000000暫未計(jì)5可行性研究費(fèi)29682968萬(wàn)元6587056設(shè)計(jì)費(fèi)1790717907萬(wàn)元658705一期綜合（總）概算表工程名稱:東洲紅楓灣綜合改造工程(建筑改造及室外部分）-一期編制日期:20258單位：萬(wàn)元序工程或費(fèi)用名稱建筑安裝工程費(fèi)其它合計(jì)(萬(wàn)元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例（%）備注建筑安裝設(shè)備單建筑指標(biāo)號(hào)工程工程購(gòu)置費(fèi)用位面積元/平米7環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)773773萬(wàn)元6587058節(jié)能評(píng)估費(fèi)、審查費(fèi)743743m237136179交通評(píng)價(jià)費(fèi)200200萬(wàn)元65870510場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)47434743萬(wàn)元658705072%11勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)329329萬(wàn)元658705005%12工程保險(xiǎn)費(fèi)790790萬(wàn)元658705012%13檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)544544萬(wàn)元658705022%浙財(cái)綜[2012]4號(hào)14市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)000000m2371361720000暫未計(jì)15供（配）電工程高可靠性供電費(fèi)40004000KVA20000022000三預(yù)備費(fèi)216221基本預(yù)備費(fèi)（一+二-建設(shè)用地費(fèi)）*3%21622300%四建設(shè)期貸款利息4068340683五概算總投資783033m237*100%