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-1-大連市交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購合同甲方大連市交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心乙方大連金福善源物業(yè)管理服務(wù)有限公司-2-采購合同項目名稱：大連市交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目采購編號：DLZFCG2025117合同編號：20250701甲方：大連交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心乙方：大連金福善源物業(yè)管理服務(wù)有限公司甲乙雙方根據(jù)2025年6月11日政府采購項目的采購結(jié)果，甲方接受乙方為本項目大連市交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購所做的投標文件，乙方必須完全按中標通知書中項目履行義務(wù)。甲乙雙方同意簽署本合同（以下簡稱合同）。一、合同范圍大連市交通和航運物流發(fā)展服務(wù)中心辦公樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目。二、合同金額（一）本合同金額為(大寫):壹佰壹拾捌萬壹仟陸佰壹拾陸元(￥:1181616元)人民幣。三、合同期限及地點合同履約期限：自合同簽訂之日起一年。（在甲方落實下一年度財政預算的前提下，現(xiàn)行政策不變的條件下，且本項目服務(wù)要求不變、價格變化幅度小，雙方協(xié)商同意，可依據(jù)本次招標結(jié)果所簽訂的合同續(xù)簽合同，合同應(yīng)當一年一簽，最多可續(xù)簽兩次合同）。2025年7月1日至2026年6月30日止。服務(wù)地點：民政街381號辦公樓。四、具體服務(wù)內(nèi)容及基本要求見招標文件第三章服務(wù)內(nèi)容及要求。五、付款方式合同簽署且開始服務(wù)后，甲方按季度支付服務(wù)費，每季度第一個月支付上一季度服務(wù)費(每季度服務(wù)費為總合同價款的四分之一)，在合同服務(wù)期最后一個季度付款前，-3-經(jīng)甲方驗收考核合格后，支付至總合同價款的100%（無息）（如財政資金未能及時撥付，則于資金到位后20個工作日內(nèi)支付）。如合同提前終止，甲方支付已完成服務(wù)的物業(yè)費，不滿自然月的費用按日歷天核算。注：1甲方支付乙方的服務(wù)報酬為財政資金，財政資金的支付必須履行向政府有關(guān)部門報批、審批程序，待相關(guān)報批、審批程序履行完畢后，甲方可按合同約定向乙方支付合同價款，如因財政審核導致無法按照合同約定期限付款，不視為甲方違約。2上述結(jié)算額包括乙方為完成本項目所需承擔的一切費用，包括不可預見的風險費用和本合同未列出，但乙方認為完成本項目必須列支的所有費用。除上述結(jié)算額外，甲方無需再向乙方支付任何額外費用。六、雙方的責任、權(quán)利、義務(wù)（一）甲方的責任、權(quán)利、義務(wù)1審定乙方擬定的《管理制度》。2甲方委派專人對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，傳達甲方對乙方的要求及有關(guān)文件的規(guī)定，并協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的相關(guān)工作事宜。3甲方對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每季度考核一次。4向乙方提供相關(guān)單位的規(guī)章制度、注意問題，以便乙方了解與遵守。5乙方進場時，甲方應(yīng)配合乙方對所管理項目的設(shè)施設(shè)備進行查點驗收，并簽字確認。6甲方為乙方提供可直接投入使用的管理用房和辦公家具及設(shè)備，作為乙方的辦公室和庫房。7甲方人員必須遵守由甲乙雙方共同制定的與物業(yè)管理相關(guān)的各項《管理規(guī)定》，協(xié)助乙方對違反《管理規(guī)定》的行為進行糾正和處理。8涉及到衛(wèi)生環(huán)保、行政審批、年檢、辦理證照等政府相關(guān)部門的審核、審批手續(xù)，由甲方辦理，乙方做好配合工作，所涉費用均由甲方負責支付。9甲方人員（監(jiān)督人員除外）不得隨意干預乙方的正常工作，動用乙方物資，進入乙方負責管理的場所應(yīng)經(jīng)乙方同意。10甲方不得干涉乙方依據(jù)本合同所進行的管理和人事調(diào)整工作；二年內(nèi)，未經(jīng)-4-乙方書面同意，甲方不得以直接或者間接方式雇傭乙方在職或已離職人員，乙方人員調(diào)整后應(yīng)立即書面報甲方備案。11甲方有權(quán)對乙方工作問題進行督促和糾正，對不合適人員提出調(diào)換意見。（二）乙方的責任、權(quán)利、義務(wù)1乙方嚴格按照合同的要求向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并達到質(zhì)量標準。2乙方嚴格遵守甲方的各項規(guī)章制度和管理規(guī)定，并確保甲方的正常工作環(huán)境。3乙方嚴格保守甲方的工作機密。4乙方負責保管好甲方提供的建筑及設(shè)備資料，并嚴加保管登記歸檔。5有義務(wù)為甲方提供優(yōu)質(zhì)的維修，保障良好的工作環(huán)境。6乙方必須按要求配備服務(wù)人員，工作人員須身體健康，經(jīng)甲方審核同意后，方能上崗。7乙方員工上崗應(yīng)著統(tǒng)一工作服，服務(wù)規(guī)范，親切禮貌，服務(wù)態(tài)度好。8乙方負責本項目涉及的所有人員的工資、加班費、服裝費、辦公費、政府法定需繳納的保險、管理費、餐費、交通費、稅金等費用；工程維修費及設(shè)備維修需用的日常物料費（燈具、電料、電器及水暖材料等）；本項目所涉及的保安器材及折舊費、工具及折舊費、設(shè)備及折舊費等；保潔日常消耗衛(wèi)生紙、洗手液、消毒劑、清潔用品、拖布、掃帚、垃圾袋及浴室用品等前述未約定的保潔備品；辦公樓消防設(shè)施及器材的更換維護費用、空調(diào)、熱水器的維修維護、檢測等費用；食堂排污泵維修保養(yǎng)費用及排污費用和排油煙機每年清洗1-2次的費用；食堂能耗費（包含燃油、水、電費）；完善物業(yè)、食堂設(shè)備及工器具，如：灶具、冷凍柜、冰柜、消毒柜、蒸飯柜、熱水器、保溫餐臺、烤箱、鍋碗盆勺等；代繳大樓物業(yè)費（向?qū)俚匚飿I(yè)）286萬元；每年兩次外立面玻璃清洗；每年兩次空調(diào)濾網(wǎng)清洗。9凡是由于乙方管理不善造成設(shè)施、設(shè)備損壞，由乙方負責賠償。10建立安全責任制，凡是因乙方管理不善、操作不當?shù)仍驅(qū)е氯松韨鍪鹿?，由乙方負責；乙方在履行合同期?nèi)的用工人員，在任何時候，任何情況下所發(fā)生意外傷害事故等所涉及的責任和事故賠償負全部責任。11對違反由甲乙雙方共同制定、并由甲方審核通過的各項《管理規(guī)定》的行為，按照規(guī)定處理，報請甲方備案。