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1/6物業(yè)租賃合同書出租方（以下簡稱甲方）：深圳市龍崗上井股份合作公司法定代表人：李雪粦聯(lián)系地址：深圳市龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)上井村辦公樓聯(lián)系電話：0755-84290286承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：證照號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方物業(yè)出租給乙方事宜簽訂本合同，雙方共同遵守履行。一、租賃物業(yè)情況（一）甲方出租給乙方的物業(yè)位于深圳市龍崗區(qū)寶龍街道龍東社區(qū)愛南路82號A棟，面積約為3727平方米。用途為廠房。（二）租賃物業(yè)屬于歷史遺留建筑，未辦理房地產(chǎn)證。甲、乙雙方簽訂本租賃合同時，上述租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，甲方已清楚告知乙方。乙方不得以任何理由主張不了解租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證辦理情況。（三）租賃物業(yè)如已辦理消防驗收手續(xù)，甲方提供復(fù)印件給乙方，租賃物業(yè)未辦理消防驗收手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)相關(guān)費用，甲方協(xié)助提供資料辦理蓋章手續(xù)。二、物業(yè)租賃期1、租賃期限叁年，為年月日至年月日止。2、租賃期間內(nèi)，如因政府征收、土地整備或舊城改造城市更新等原因，甲乙雙方同意甲方向乙方發(fā)出搬遷通知之日起，租賃期限視為到期，根據(jù)乙方經(jīng)營規(guī)模給予乙方2至3個月的搬遷期限，乙方應(yīng)無條件搬遷。3、租賃期限屆滿3個月前，如乙方需繼續(xù)承租的，在乙方不存在違法、違規(guī)、違約情形，經(jīng)乙方提出書面申請函，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)甲方書面同意后重新簽訂租賃合同。三、租賃押金、租金或場地占用費、管理費及水電費（一）租賃押金2/6本合同簽訂之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)租賃押金人民幣壹拾伍萬元整（￥15000000），水電押金人民幣叁萬元整（￥3000000）。（二）租金或場地占用費（含稅）1、廠房租金或場地占用費如下：序號起租日期（年/月/日）止租日期（年/月/日）物業(yè)面積（㎡）月租金單價（元/㎡）月租金總額（元）調(diào)整金額（元）上調(diào)比例（%）*2002、甲方租賃給乙方的物業(yè)，如未辦理房地產(chǎn)證的，乙方支付給甲方的租金即為場地占用費。3、因乙方清楚了解甲方物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理情況，乙方自愿承租，乙方保證不會以任何原因主張減、免、緩交租金或場地占用費。4、租賃物業(yè)的面積，乙方在簽訂租賃合同前必須自行予以核實。今后乙方不得以租賃物業(yè)的面積有出入為由，要求減少支付租金或場地占用費，本合同約定的租金或場地占用費標(biāo)準(zhǔn)不變更。5、物業(yè)管理費（如有）、衛(wèi)生費、政府規(guī)定的其他費用等由乙方自行承擔(dān)。甲方不承擔(dān)上述費用。6、甲方指定收款賬戶：開戶行：華夏銀行龍崗支行開戶名：深圳市龍崗上井股份合作公司賬號：10864000000698150（三）水、電費1、甲方提供原有供電設(shè)施給乙方使用，不足額部分由乙方負(fù)責(zé)申請增加，增加電力產(chǎn)生的所有費用（包括增加設(shè)備）由乙方自行承擔(dān)。2、一般情況下，水電開戶使用乙方的名義。如必須以甲方的名義開戶，水、電開戶及應(yīng)繳納的費用由乙方負(fù)責(zé)、甲方協(xié)助辦理蓋章手續(xù)。乙方的水電費，如以甲方的名義開戶，本合同簽訂后10日內(nèi)，甲乙雙方確認(rèn)歸乙方使用的水電表的位置、編號，盡量現(xiàn)場拍照，甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容，歸乙方使用的水電表產(chǎn)生的水電費用由乙方承擔(dān)；如水電表損壞，應(yīng)甲乙雙方與水電部門共同到場進(jìn)行更換，重新確認(rèn)水電表的位置、編號，盡量現(xiàn)場拍照，甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)上述內(nèi)容。3、歸乙方單獨使用的水電表，乙方應(yīng)在每月5日前與甲方工作人員確認(rèn)上月產(chǎn)生的水電度數(shù)、費用，乙方必須蓋章、工作人員簽名。（四）租金或場地占用費、水電費交付時間甲乙雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)于每月10日前交付當(dāng)月租金或場地占用費。水電費交付時間按照水3/6電部門交付日期為準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后3日內(nèi)繳納水電費用。四、招租保證金處置方式：意向承租方如被確定為承租方的，其交納的保證金在租賃合同簽訂后，自動轉(zhuǎn)為租賃押金及預(yù)繳租金。若租賃押金大于招租保證金，租賃押金差額部份由承租方向出租方補(bǔ)繳。若租賃押金小于招租保證金，招租保證金轉(zhuǎn)為租賃押金后的余額轉(zhuǎn)為預(yù)繳租金；未被確定為承租方的其他意向方憑深圳市龍崗上井股份合作公司出具的保證金收據(jù)辦理保證金退還手續(xù)，所交納的保證金在辦理退還保證金手續(xù)按照深圳市龍崗上井股份合作公司財務(wù)流程審批后原額返還。五、租賃房屋用途為廠房，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。六、租賃押金的退還條件（一）租賃期滿且乙方未違反本合同約定，即乙方同時滿足以下條件，甲方無息退還乙方租賃押金：1、租賃期滿；2、沒有拖欠租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等；3、固定裝修沒有拆除、破壞（含水電設(shè)施）；4、乙方未違反本合同其他約定。（二）出現(xiàn)下列情形之一的，乙方支付的租賃押金歸甲方所有，甲方有權(quán)不予退還：1、乙方申請?zhí)崆敖K止/解除本合同；2、因拖欠租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等被甲方單方提前解除本合同；3、因乙方違法違規(guī)經(jīng)營或違反本合同約定，被甲方單方提前終止/解除本合同。（三）本合同簽訂時，乙方對甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況已清楚了解，租賃押金的歸屬不受合同效力影響，該第六條約定不因本合同的失效而失效。七、乙方不得將租賃物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，不得從中收取一次性轉(zhuǎn)讓費、裝修費，出現(xiàn)上述任何一種情況，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，另行出租，對乙方投入的固定裝修或其他損失不作補(bǔ)償。乙方確需轉(zhuǎn)租或分租的，乙方必須事先征得甲方書面同意，轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過承租人剩余租賃期限。乙方必須將每一份轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議交甲方備案，轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超出本合同約定租期，乙方與轉(zhuǎn)租或分租的經(jīng)濟(jì)關(guān)系與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。八、租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卮逡?guī)民約，辦齊經(jīng)營所需的一切證照，及時繳納工商、稅務(wù)等有關(guān)費用，保證合法合規(guī)經(jīng)營。乙方應(yīng)按約定用途使用物業(yè)，且不得利用物業(yè)進(jìn)行違法犯罪活動，否則，視為乙方根本性違約。九、乙方應(yīng)自行做好物業(yè)消防、安全保障義務(wù)（包括用電、煤氣、天然氣、防火、消防安全、人4/6身安全防范、防盜等），否則，由此引發(fā)的一切事故，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。特殊情況下，甲方同意乙方分租或轉(zhuǎn)租的，不免除乙方應(yīng)承擔(dān)的消防、安全保障義務(wù)。甲方對消防或安全事故不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。十、乙方在承租期間與第三方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛、勞資糾紛、行政處罰事項等，均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。十一、乙方使用物業(yè)期間，自行承擔(dān)物業(yè)自然損耗影響乙方正常使用導(dǎo)致的維修維護(hù)費用。因乙方過錯或故意導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)安全隱患，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。其他設(shè)施（如水電線路等）的維修維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用，乙方應(yīng)按國家規(guī)范按時檢查和維修維護(hù)電線、電路、開關(guān)等設(shè)備，及時排除安全隱患。十二、乙方在承租期內(nèi)如需對承租物業(yè)進(jìn)行二次裝修、裝飾、改建等，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，設(shè)計及施工方案必須事先報甲方審查，且不能對房屋建筑結(jié)構(gòu)、使用壽命造成不可恢復(fù)的損害，否則視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。十三、本合同終止或解除后，承租物業(yè)內(nèi)乙方投資的固定裝修無償歸甲方所有，甲方不做任何補(bǔ)償；可移動設(shè)備，乙方有權(quán)搬離；乙方在承租期間若有加建、擴(kuò)建、改建，則加建、擴(kuò)建、改建的財產(chǎn)無償歸甲方所有；乙方在承租期間增添的附屬物（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）無償歸甲方所有。本合同簽訂時，乙方對甲方是否辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況已清楚了解，上述前款約定內(nèi)容不受合同效力影響，不因本合同的失效而失效。十四、出現(xiàn)下列情形之一時，甲方有權(quán)要求支付拖欠費用，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，有權(quán)終止/解除合同，要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀、向乙方請求損害賠償、不予退還租賃押金；1、乙方未按時支付當(dāng)月租金或場地占用費、水電費、衛(wèi)生費等，甲方按日收取拖欠金額的1‰作為違約金，拖欠超過30天，甲方有權(quán)終止/解除本合同，已收取的租賃押金不予退還，有權(quán)追討尚欠費用及違約金。2、因乙方行為給甲方造成損失，拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的費用達(dá)人民幣貳萬元以上；3、乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；4、乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或者用途的；5、乙方不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使物業(yè)或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；6、未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃物業(yè)進(jìn)行改、擴(kuò)、加建，存在有損結(jié)構(gòu)安全的裝修；7、其他違反本合同約定的行為的。