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2025-2026年農(nóng)房監(jiān)理服務(wù)標(biāo)段二：南湖、全旺、雙廟、祁浜、復(fù)興合同書(shū)采購(gòu)編號(hào)：JSZC-320583-KSXJ-G2025-0003采購(gòu)單位：昆山市周莊鎮(zhèn)建設(shè)局中標(biāo)單位：江蘇安鵬建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司代理公司：昆山欣杰項(xiàng)目管理有限公司合同主要內(nèi)容根據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，為明確采購(gòu)單位（甲方）和供應(yīng)單位（乙方）購(gòu)銷過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂以下條款，共同遵守。一、合同內(nèi)容:周莊鎮(zhèn)共有11個(gè)行政村，54個(gè)自然村為可翻建村莊，共涉及農(nóng)戶4260戶。其中，已完成翻建3149戶，翻建率74%，每年翻建量為200戶左右，翻建量穩(wěn)步提升。為謀劃好我市“十四五”期間農(nóng)房建設(shè)管理工作，進(jìn)一步提升農(nóng)房建設(shè)管理能力，我鎮(zhèn)建設(shè)管理辦公室高度重視農(nóng)房建設(shè)管理工作，全面落實(shí)“一村一監(jiān)理”機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)貌管控，嚴(yán)格農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全管理，確保周莊鎮(zhèn)房屋規(guī)劃建設(shè)有序、安全推進(jìn)。對(duì)全鎮(zhèn)11個(gè)行政村的在建農(nóng)房（三個(gè)片區(qū)）開(kāi)展日常巡查、現(xiàn)場(chǎng)管理、隱蔽工程、專項(xiàng)檢查等監(jiān)管工作，每個(gè)區(qū)域日常辦公派駐6名監(jiān)理人員（其中1名總監(jiān)、5名監(jiān)理員），配合采購(gòu)單位開(kāi)展放樣驗(yàn)收工程，并做好階段性驗(yàn)收，同時(shí)對(duì)隱患問(wèn)題及時(shí)簽發(fā)整改單并上報(bào)。做到檢查臺(tái)賬、監(jiān)理臺(tái)賬及其他相關(guān)臺(tái)賬資料記錄完整。落實(shí)工作管理制度，完善履責(zé)考核制度，參加各類會(huì)議，配合采購(gòu)單位相關(guān)工作的開(kāi)展，并認(rèn)真落實(shí)貫徹。二、合同總額:本合同總價(jià)款為(包括完成本項(xiàng)目所需的人工費(fèi)(含加班費(fèi))、養(yǎng)老金(退休費(fèi))、醫(yī)療費(fèi)、安全費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、福利費(fèi)、教育費(fèi)、住房公積金、保險(xiǎn)費(fèi)、勞保用品費(fèi)、利潤(rùn)、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用):人民幣(大寫):叁拾玖萬(wàn)捌仟捌佰玖拾元叁角貳分(￥39889032元)。報(bào)價(jià)分析表序號(hào)區(qū)域崗位名稱數(shù)量基本工資（元/月）社會(huì)保險(xiǎn)（元/月）管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金（%）服務(wù)期（月）合計(jì)（元）備注12025-2026年農(nóng)房監(jiān)理服務(wù)；標(biāo)段二：南湖、全旺、雙廟、祁浜、復(fù)興注冊(cè)監(jiān)理工程師*6%129097020稅金2136912監(jiān)理員529551820856%12286551總計(jì)39889032三、付款方式：結(jié)合每季度考核績(jī)效，監(jiān)理報(bào)酬跟考核結(jié)果掛鉤，每季度支付合同金額的10%，余款60%，服務(wù)結(jié)束后2年內(nèi)付清，不計(jì)利息。四、合同服務(wù)時(shí)間：合同簽訂后一年，2025年8月26日—2026年8月25日。五、服務(wù)要求：1、根據(jù)建房戶確認(rèn)的圖紙進(jìn)行項(xiàng)目管理咨詢：（1）參與房屋定位放樣；定位放樣成果須經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)各方簽字確認(rèn)，相應(yīng)記錄及時(shí)錄入農(nóng)房翻建審批網(wǎng)上系統(tǒng)（自備安卓手機(jī)安裝APP）。現(xiàn)場(chǎng)配備全站儀配合甲方做好基礎(chǔ)工作。（2）組織階段性驗(yàn)收，共分為五步，分別為房屋四至驗(yàn)線、基礎(chǔ)澆筑前驗(yàn)收、首層澆筑前驗(yàn)收、二層澆筑前驗(yàn)收、屋面澆筑前驗(yàn)收；階段性驗(yàn)收不合格或有違規(guī)建設(shè)責(zé)令立即停工整改，并同步在農(nóng)房建設(shè)管理平臺(tái)存檔。農(nóng)戶有權(quán)力要求承建施工企業(yè)及時(shí)整改，整改完成后由施工企業(yè)上傳農(nóng)房管理平臺(tái)經(jīng)相關(guān)部門復(fù)查驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道施工工序。（3）參與房屋竣工聯(lián)合驗(yàn)收。2、參與現(xiàn)場(chǎng)管理，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)腳手架、井架、臨邊防護(hù)、個(gè)人安全防護(hù)、臨時(shí)用電用水、攪拌機(jī)，吊裝作業(yè)等機(jī)械設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督管理；對(duì)房屋質(zhì)量、安全文明、環(huán)境影響、施工隊(duì)伍等進(jìn)行全程跟蹤管理，施工過(guò)程中不得侵占道路、綠化、河道，不得破壞已建成的周邊建（構(gòu)）筑物和公共基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)場(chǎng)建筑材料須有序堆放，施工過(guò)程中產(chǎn)生和遺留的建筑垃圾、建筑材料等，由施工方和建房戶負(fù)責(zé)自行清理，建筑垃圾須及時(shí)清運(yùn)到指定地點(diǎn)，不得破壞村莊環(huán)境。3、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工材料的質(zhì)量控制：現(xiàn)場(chǎng)施工材料須符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)，并要求施工方提供建材合格證明，對(duì)主材進(jìn)行送檢?；A(chǔ)、一層主體、二層主體、屋面每個(gè)階段驗(yàn)收前，抽取2-3個(gè)構(gòu)件進(jìn)行混凝土強(qiáng)度回彈檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)強(qiáng)度異常，須及時(shí)上報(bào)給甲方。4、對(duì)房屋風(fēng)貌的管控：滿足《周莊鎮(zhèn)農(nóng)村房屋規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》的要求。5、遇到雨雪冰凍、臺(tái)風(fēng)季節(jié)、汛期等惡劣天氣，應(yīng)提前提醒施工方做好安全防范措施。6、配合建設(shè)主管部門做好各類專項(xiàng)檢查。7、每周五下班前向甲方上報(bào)本周管理情況報(bào)告，包括在建房屋的進(jìn)度情況以及階段驗(yàn)收時(shí)間、內(nèi)容等。8、根據(jù)甲方對(duì)施工方的管理處罰細(xì)則，做好日常檢查登記，并提供處罰依據(jù)。9、收集并登記建房戶對(duì)施工方的各類投訴，并及時(shí)上報(bào)甲方。10、編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，經(jīng)委托單位批準(zhǔn)后進(jìn)行全面落實(shí)。11、熟悉合同文件、了解工作現(xiàn)場(chǎng)、實(shí)施項(xiàng)目監(jiān)理工作交底，填寫監(jiān)理工作交底記錄。12、審核施工單位的人員資質(zhì)，特殊工種上崗證，督促施工單位建立質(zhì)量保證體系，通過(guò)檢查，落實(shí)質(zhì)保體系的良好運(yùn)轉(zhuǎn)。13、建立現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系，按照規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目和頻率，獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作。14、審查施工單位擬用于工程的原材料、設(shè)備、控制外構(gòu)成品件或半成品件及混合料的質(zhì)量。15、審查施工單位擬用于工程的機(jī)械裝備的有效證件、性能和數(shù)量。16、審查施工單位實(shí)施工程的方案及主要方法或工藝。17、審查施工單位的安全、環(huán)保措施的有效性和實(shí)際落實(shí)情況。18、對(duì)施工單位在施工過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為，及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知或監(jiān)理文件并報(bào)業(yè)主。在施工單位質(zhì)保體系失效、質(zhì)量服務(wù)不到位、監(jiān)理程序落實(shí)不利等違約行為出現(xiàn)時(shí)，監(jiān)理單位有責(zé)任建議業(yè)主督促施工單位及時(shí)整改。19、做好農(nóng)房翻建咨詢管理服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施完善施工過(guò)程中的技術(shù)質(zhì)量、安全控制，對(duì)施工圖及竣工圖進(jìn)行復(fù)核，對(duì)施工存在的潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判并提出修改建議。20、做好農(nóng)房翻建咨詢管理服務(wù)項(xiàng)目的日常巡視檢查。21、加強(qiáng)施工過(guò)程中監(jiān)督，要求做好現(xiàn)場(chǎng)照片、建房公示牌、澆筑驗(yàn)收、錄像、照片等憑證。22、按照規(guī)定的格式、內(nèi)容、要求和期限，編制監(jiān)理月報(bào)或其他報(bào)表，并按時(shí)上報(bào)業(yè)主單位。23、編制監(jiān)理上墻圖表和工作臺(tái)賬，并實(shí)施動(dòng)態(tài)管理，包括建立組織機(jī)構(gòu)框圖、監(jiān)理機(jī)構(gòu)各崗位職責(zé)等。對(duì)于監(jiān)理工程過(guò)程中產(chǎn)生的各種文件、指令、記錄或資料，要認(rèn)真做好簽發(fā)登記和統(tǒng)計(jì)分析，并建立控制性臺(tái)賬。24、按照有關(guān)要求負(fù)責(zé)檢查施工單位竣工資料的管理與編制，使其達(dá)到業(yè)主要求的竣工文件標(biāo)注，對(duì)完善項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。25、針對(duì)管理性工作（如防汛、數(shù)字化城管及民生110等熱線報(bào)修的快速處置等），按照業(yè)主要求，做好相關(guān)工作，組織檢查、巡查等。遇節(jié)假日及重大保障活動(dòng)，配合做好保障工作檢查。26、檢查頻次：服務(wù)人員應(yīng)對(duì)所負(fù)責(zé)片區(qū)內(nèi)所有農(nóng)房翻建項(xiàng)目每日開(kāi)展基本檢查，基本檢查為對(duì)項(xiàng)目表象，如腳手架、腳手板、安全網(wǎng)小型起重機(jī)械等。每周至少對(duì)負(fù)責(zé)片區(qū)所有項(xiàng)目完成1次深入檢查。深入檢查為針對(duì)該項(xiàng)目所有細(xì)部檢查，檢查標(biāo)準(zhǔn)為我鎮(zhèn)《周莊鎮(zhèn)農(nóng)村房屋規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》。27、配合委托單位完成其它相關(guān)管理性工作。六、檢查標(biāo)準(zhǔn)1、按《周莊鎮(zhèn)農(nóng)村房屋規(guī)劃建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則（試行）》等相關(guān)規(guī)范開(kāi)展檢查。