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12呂梁市第一中學(xué)呂梁市溫馨苑物業(yè)服務(wù)有限公司一、根據(jù)《政府采購法》和《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，并按照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件的要求，乙方在呂梁市政府采購服務(wù)中心組織的呂梁市第一中學(xué)2025物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商采購項目(項目編號：1411992025CCS00122)公開招標(biāo)采購項目中中標(biāo)，甲乙雙方本著平等互利和誠實信用的原則，協(xié)商一致，簽定本合同。二、甲方作為管理人對其采購的“呂梁市第一中學(xué)2025物業(yè)管理服務(wù)競爭性磋商采購項目”進行管理，根據(jù)相關(guān)采購內(nèi)容進行監(jiān)督管理、考核評價及支付等全部工作。呂梁市第一中學(xué)總占地面積165畝，總建筑面積978623平方米(地上8103401平方米，地下1682829平方米)。分為教學(xué)區(qū)、生活區(qū)和運動區(qū)三大功能區(qū)共15個子項。教學(xué)用房4幢(教學(xué)樓、科技樓);教學(xué)配套服務(wù)用房1幢(綜合樓);宿舍5幢(男女生宿舍、教師公寓樓);體育場館設(shè)施2個(體育館、運動場);其它類3個(南門、西門、北門),現(xiàn)已全部投入使用。3本次物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理、物料保管、秩序維護、門窗、水暖電的保養(yǎng)與維修、保潔及垃圾清理。其中，保潔范圍：學(xué)校的教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)以及校園環(huán)境的的清潔及維護；秩序維護：學(xué)校各校門的秩序維護及車輛安全疏通的日常巡查，引導(dǎo)來訪人員登記和指引，學(xué)校校園的日常巡邏及安全保障；水暖電維護維修：負責(zé)學(xué)校內(nèi)水電設(shè)備、管線日常維護及維修等工作，確保學(xué)校的供水、供電、供暖及設(shè)備運行正常。(一)總體要求在管理服務(wù)合同期內(nèi)，乙方通過對呂梁市第一中學(xué)實行物業(yè)管理，使得學(xué)生公寓服務(wù)水平、師生生活區(qū)、教學(xué)區(qū)域、運動區(qū)域服務(wù)質(zhì)量和保障能力明顯提高，適合學(xué)校辦學(xué)和發(fā)展的需要，廣大師生滿意、認可,校園環(huán)境、校舍設(shè)施設(shè)備的維護、運行管理達到校園文明建設(shè)檢查評估標(biāo)準(zhǔn)、學(xué)校德育工作檢查評估標(biāo)準(zhǔn)，為住宿學(xué)生營造一個健康舒適的學(xué)生生活環(huán)境；為教師營造一個衛(wèi)生整潔保障及時有序的工作環(huán)境。(二)乙方服務(wù)內(nèi)容1、樓宇內(nèi)公共區(qū)域及外圍的保潔服務(wù)：包括院落、操場、道路，閱覽區(qū)、閱讀區(qū)、會議室、體育館，教學(xué)樓、辦公樓、學(xué)生公寓、科技樓等公共衛(wèi)生間、走廊、樓道、樓梯、護欄、扶手、窗戶、標(biāo)志物、宣傳牌等公共區(qū)域和設(shè)施衛(wèi)生清潔、消毒以及定時巡視、滅鼠、滅蠅、下水道疏通等。42、學(xué)生日常行為的教育、管理服務(wù)：對學(xué)生宿舍內(nèi)的衛(wèi)生、安全進行指導(dǎo)和檢查；協(xié)助學(xué)校學(xué)生管理部門開展公寓文明創(chuàng)建活動；協(xié)助學(xué)校及時了解學(xué)生在公寓內(nèi)的表現(xiàn)情況,對學(xué)生在公寓內(nèi)的日常行為規(guī)范進行教育管理、對不文明行為進行監(jiān)管，對學(xué)生晚歸、不歸、留宿他人、賭博、私拉亂接、糾紛等情況的排查、登記工作，并及時將信息反饋相關(guān)部門;協(xié)助配合學(xué)校做好校領(lǐng)導(dǎo)值班領(lǐng)導(dǎo)、班主任進公寓情況的登記和信息反饋工作。3、應(yīng)急服務(wù)：包括公寓內(nèi)發(fā)生突發(fā)(火災(zāi)、失盜、學(xué)生個體突發(fā)疾病、有傳染病例等)事件的應(yīng)急處理與信息反饋、自然災(zāi)害引發(fā)的安全事故的應(yīng)急處理與信息反饋。4、控電管理服務(wù)：根據(jù)校方要求實施控電管理，并保持數(shù)據(jù)的完整性和安全性。5、供電系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)等的監(jiān)管報修服務(wù)：承擔(dān)供電系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)的監(jiān)管、維修工作。6、公寓內(nèi)階段性工作服務(wù)：協(xié)助學(xué)校做好學(xué)生宿舍內(nèi)衛(wèi)生工具、床上用品及宿舍內(nèi)必需品、宿舍內(nèi)生活設(shè)施、設(shè)備的配發(fā)、管理；協(xié)助做好新生入住、學(xué)生的住宿變更以及畢業(yè)生離校宿舍財產(chǎn)驗收、宿舍鑰匙的收繳工作；提供學(xué)生住宿信息；遇有重大慶祝、上級檢查評估等活動時，負責(zé)區(qū)域內(nèi)的隨時保潔、懸掛橫幅、擺放鮮花等工作；完成上級部門交辦的其他學(xué)生公寓工作。(三)對乙方管理要求