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采購單位：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院所屬年度：2025年編制單位：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院編制時間：2025年07月22日政府采購項目采購需求-第1頁-一、項目總體情況（一）項目名稱：良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項目（二）項目所屬年度：2025年（三）項目所屬分類：服務（四）預算金額（元）：390,00000元，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整（五）項目概況：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院擬采購樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項目一項，本項目為一個包（六）本項目是否有為采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的供應商：否二、項目需求調查情況依據《政府采購需求管理辦法》的規(guī)定，本項目需要需求調查，具體情況如下：·本項目屬于以下應當展開需求的情形主管預算單位或者采購人認為需要開展需求調查的其他采購項目。（一）需求調查方式論證（二）需求調查對象/（三）需求調查結果1相關產業(yè)發(fā)展情況物業(yè)服務行業(yè)是服務業(yè)中的一個重要領域，其主要職責是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。物業(yè)管理行業(yè)在國內屬于新型快速發(fā)展行業(yè)，早期的物業(yè)管理服務以房地產開發(fā)為依托，只是單純提供房地產的后續(xù)服務。如今物業(yè)管理行業(yè)已經形成公司化動作，品牌化管理，個入地產開發(fā)行業(yè)銷售、售后服務等多個主要環(huán)節(jié)，成為房產消費的重要組成部分。隨著城市化的進程以及人民對生活質量要求的提高，物業(yè)服務行業(yè)的發(fā)展前景越來越廣闊。目前，我國的物業(yè)服務行業(yè)已經逐漸成熟，已經形成了一套完整的服務體系和管理方案。2市場供給情況隨著物業(yè)管理行業(yè)的競爭不斷加劇,現在品質服務越來越被人們重視，從之前的基本服務到現在的品質管理,物業(yè)服務的需求有了一個本質的提升，之前很多物業(yè)管理都是做好本質工作,對品質管理這一塊的關注可能不是很多,現在隨著社會的不斷發(fā)展,很多物業(yè)的基本工作都將智能化,所以更多的是強調更加高端的服務享受,這是很多企業(yè),商家,以及在辦公樓上班的上班族的非常強烈的需求，目前,已有很多企業(yè)在涉及該領域,立足于品質管理,打造新的物業(yè)服務新生態(tài)。3同類采購項目歷史成交信息情況項目名稱:：筠連縣中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務項目;項目編號:N51*031:成交金額:880,00000元；項目名稱:樂山市市中區(qū)婦幼保健計劃生育服務中心(樂山市市中區(qū)婦幼保健院)物業(yè)服務;項目編號:N5111022023000051;成交金額:4,062,96000元；項目名稱:內江市東興區(qū)中醫(yī)醫(yī)院物業(yè)服務采購項目,項目編號:N5110112023000067:成交金額:4,013,46528元-第2頁-4可能涉及的運行維護、升級更新、備品備件、耗材等后續(xù)采購情況無5其他相關情況無三、項目采購實施計劃（一）采購組織形式：政府集中采購（二）采購方式：競爭性談判（三）本項目是否單位自行組織采購：否（四）采購包劃分：不分包采購（五）執(zhí)行政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展的相關政策本項目專門面向中小企業(yè)采購。面向中小企業(yè)采購金額為39000000元，總體預留比例為100%，其中，面向小微企業(yè)采購金額為000元，占0%。（六）是否采購環(huán)境標識產品：否（七）是否采購節(jié)能產品：否（八）項目的采購標的是否包含進口產品：否（九）采購標的是否屬于政府購買服務：否（十）是否屬于政務信息系統(tǒng)項目：否（十一）是否屬于高校、科研院所的科研儀器設備采購：否（十二）是否屬于PPP項目：否（十三）是否屬于簽訂不超過3年履行期限政府采購合同的項目：是履行期限：二年四、項目需求及分包情況、采購標的（一）分包名稱：合同包一1、執(zhí)行政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展的相關政策1)專門面向中小企業(yè)采購2)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)3)預留形式：專門采購包預留4)預留比例：100%2、預算金額（元）：390,00000，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整最高限價（元）：390,00000，大寫（人民幣）：叁拾玖萬元整3、評審方法：最低評標價法4、定價方式：固定總價5、是否支持聯合體投標：是-第3頁-6、是否允許合同分包選項：否7、擬采購標的的技術要求1采購品目C21040000物業(yè)管理服務標的名稱樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項目數量100單位項合計金額（元）390,00000單價（元）390,00000是否涉及強制采購節(jié)能產品否不涉及強制采購節(jié)能產品原因無是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品否不涉及優(yōu)先采購環(huán)境標志產品原因無是否涉及采購進口產品否標的物所屬行業(yè)物業(yè)管理標的名稱：樂至縣良安鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院后勤物業(yè)采購項目參數性質序號技術要求名稱技術參數與性能指標（一）人員配置原則1精干、高效、敬業(yè)的原則。2文化素質與實際服務經驗相結合的原則。3由物業(yè)承包公司固定安排為主和臨時調劑抽調為輔的原則。（二）崗位設置及人員配置情況：名稱人數備注保潔（綠化維護）人員5人（含現場管理1人）保潔員要求：③-的工作內容和要求詳見《保潔（綠化維護）服務要求》安保人員4人(含消防控制1人、水電維保和污水處理1人）安保人員要求：1有相關工作經驗和會電腦操作者優(yōu)先。②消防控制室人員要求有消防安全培訓合格證，水電維保人員要求有水電工操作人員合格證（成交供應商在派人員前往采購人時，需向采購人提供證書復印件）。③不得使用涉黃、涉黑的人員（提供承諾函）。④具體的工作內容和要求詳見《安保（消防控制、水電維保、污水處理）人員服務管理要求》。-第4頁-