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1郴州市東灣小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)項目采購需求一、采購單位：郴州市東灣小學(xué)二、單位概況：郴州市東灣小學(xué)位于郴州市南湖路132號，校園面積占地面積約30000平方米，總建筑面積約32000平方米，綠化面積約8600平方米。三、項目內(nèi)容：1、全面負責(zé)全年夜間、上放學(xué)及保安未上班期間的學(xué)校安全保衛(wèi)、管理工作。2、負責(zé)全校范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作。3、負責(zé)校園內(nèi)簡單水電維修、勤雜和管理服務(wù)。4、負責(zé)學(xué)校資料、報刊雜志、信件等收發(fā)工作。5、服從學(xué)校安排，配合學(xué)校完成其它臨時性工作。四、項目關(guān)鍵信息：1、預(yù)算控制金額：280000元；2、人員配備：門衛(wèi)1人，保潔4人，勤雜工（水電維修等）1人，門衛(wèi)及電焊1人，物業(yè)主管1人，共8人。3、服務(wù)期為壹年(2025年7月10日—2026年7月9日)。4、物業(yè)管理費按月支付，供應(yīng)商在每月10日前提交上月發(fā)票，采購方在收到發(fā)票后轉(zhuǎn)賬支付費用，物業(yè)公司無論是否收到采購方的費用都應(yīng)按月按時發(fā)放員工工資。（因財政原因采購方無法按時支付時，采購方要告知物業(yè)公司推遲支付，采購方不承擔(dān)違約責(zé)任。）五、服務(wù)范圍及要求：第一部分：保潔及垃圾清理服務(wù)及衛(wèi)生管理要求1、負責(zé)綜合樓三樓304、305、綜合樓五樓504、505辦公室內(nèi)部保潔。綜合樓二樓（203）黨員會議室、檔案室內(nèi)部每天打掃、拖擦。按需要或使用情況清掃(包括地面、桌面、抽屜、門窗等)。22、負責(zé)學(xué)校公共區(qū)域地面、天花板、門廳、走廊、過道、墻面瓷磚等每日打掃保潔，學(xué)校操場的保潔及下水道清理；樓梯多次拖擦?；顒訄龅丶熬G化帶等公共部位的衛(wèi)生保潔工作。做好宣傳欄、指示牌、垃圾箱、景觀物、路燈等公共設(shè)施的保潔工作。所有公共區(qū)域垃圾桶的清理、清洗，將校園內(nèi)垃圾清運至垃圾房里面，并負責(zé)清掃垃圾斗車里的垃圾。3、負責(zé)前、后門人行道及地下車庫的清掃、保潔工作。4、負責(zé)學(xué)校校門口、校內(nèi)樓道墻壁上的各種廣告及各種牛皮癬等的清理。5、協(xié)助學(xué)校后勤部門做好樓層節(jié)水、節(jié)電工作。協(xié)助學(xué)校做好上級檢查、大型活動準備工作等。6、室內(nèi)保潔區(qū)要求做到墻上無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)，門窗玻璃無灰塵，污物桶及時清理、外觀保持清潔，垃圾日清。7、衛(wèi)生間要每天沖洗打掃2次（中午放學(xué)一次，下午放學(xué)一次），保持大小便池清潔無積垢、無異味；水龍頭、水管無銹斑；地面要求做到無紙屑，無污垢、無死角，紙簍垃圾桶每天傾倒，保持外觀清潔、地面無積水、花草池內(nèi)無塑料袋、廢紙等雜物；各種欄桿、標(biāo)牌無灰塵。8、階梯教室周一至周五每日掃、拖地板，掃、擦室內(nèi)門窗、桌椅及其它設(shè)施設(shè)備。9、體育館一、二樓場館的衛(wèi)生周一至周五每日掃、拖地板，掃、擦室內(nèi)門窗、桌椅及其它設(shè)施設(shè)備。10、保潔內(nèi)容不包含化糞池的清掏、外墻高處清洗等非常規(guī)服務(wù)。11、周六、周日要保證有1名保潔員上班。12、管理垃圾房保潔員負責(zé)管理垃圾的外運工作并做好外運登記記錄。第二部分門衛(wèi)安全應(yīng)急管理服務(wù)及安全管理要求協(xié)助公安機關(guān)做好公共秩序維護和管理，包括門崗執(zhí)勤、日常巡視和護學(xué)崗。1、負責(zé)學(xué)校12:00—14:20和16：30—次日7:30（冬季與夏季作息時間有所調(diào)整，以調(diào)整的為準)時間段大門換班值守服務(wù)。每天夜間值守期間至少進行2次以上定時和不定時校園巡查，做好巡查登記和巡查拍照，保證校園內(nèi)所有財產(chǎn)的安全，關(guān)閉師生忘記關(guān)的水電。32、負責(zé)早、中、晚上學(xué)、放學(xué)時段疏導(dǎo)和維護交通秩序，確保學(xué)生安全出入學(xué)校。放學(xué)后清理滯留在校園玩耍的學(xué)生。3、維護學(xué)校秩序，做好防火防盜工作。如果因為門衛(wèi)、失職或管理不到位而造成學(xué)校財物丟失、被盜等，學(xué)校有權(quán)要求成交供應(yīng)商先期全額賠償學(xué)校損失，待公安機關(guān)認定責(zé)任后，再根據(jù)劃分責(zé)任的大小，共同承擔(dān)賠償責(zé)任。4、學(xué)校門衛(wèi)必須24小時值班，保障安全。對來訪人員、進出車輛進行登記，并保證車輛有序停放在地下停車場。5、門衛(wèi)需服從學(xué)校的管理，嚴格執(zhí)行學(xué)校的規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行工作紀律，必須在崗在位，嚴禁白天值崗時間睡覺，不準與他人在門衛(wèi)室嬉笑打鬧，不做與工作無關(guān)的事宜。嚴格執(zhí)行與保安的交接班制度，做好值班記錄及監(jiān)控設(shè)施運行記錄。上班時規(guī)范著裝、誠信待人，文明值勤，發(fā)生異常情況妥善處理并及時報告。門衛(wèi)還需負責(zé)收發(fā)全校報紙、信件、快遞等事項。6、協(xié)助學(xué)校做好上級檢查、大型活動準備工作等。遇突發(fā)事件和自然災(zāi)害時，應(yīng)無條件協(xié)助搶險救災(zāi)。疫情防控等特殊時期，前后門嚴格按照學(xué)校和有關(guān)部門要求實行封閉式管理。第三部分勤雜工管理要求學(xué)校里勤雜工的責(zé)任具體包括：1、檢查教室門窗、桌椅、黑板、水電、廣告牌、護欄等設(shè)施是否完好，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修。2、巡查校園角落（如圍墻、樓梯），防止學(xué)生攀爬或危險行為。3、配合學(xué)?；顒樱ㄈ邕\動會、家長會等）布置場地，搬運物資；冬季除雪、雨季疏通積水等應(yīng)急工作。4、學(xué)校教室、衛(wèi)生間下水道堵塞，要及時疏通，復(fù)雜的堵塞（需學(xué)校后勤部門確認后）則由學(xué)校通知專業(yè)隊伍進行維修疏通。六、項目管理要求及違約責(zé)任1、成交供應(yīng)商須提供本項目物業(yè)管理人員健康證及其他規(guī)定應(yīng)提交的證明文件。須與所有選派到本項目的工作人員簽定勞動合同并為他們辦理政府規(guī)定的各項保險。成交供應(yīng)商須給55歲以下員工購買養(yǎng)老保險或發(fā)購買養(yǎng)老保險所需全額資金給其自行購買，未給55歲以下員工購買養(yǎng)老保險或發(fā)購買養(yǎng)老保險所需全額資金給其自行購買的，成交4供應(yīng)商按政府規(guī)定的購買養(yǎng)老保險金額每人每月金額的5倍支付違約金給學(xué)校。超過2個月未給55歲以下員工購買養(yǎng)老保險的，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。2、成交供應(yīng)商應(yīng)在收到校方通知(以電話錄音、短信、微信截圖或書面通知日期為準)48小時內(nèi)撤換工作表現(xiàn)差或出現(xiàn)事故的工作人員。超過48小時未撤換工作表現(xiàn)差或出現(xiàn)事故的工作人員，成交供應(yīng)商按每天300元支付違約金給學(xué)校；超過10天未撤換工作表現(xiàn)差或出現(xiàn)事故的工作人員，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。3、為保證為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)和穩(wěn)定的服務(wù)，成交供應(yīng)商必須保證為我校服務(wù)的員工工資福利的實際收入(以扣除各種應(yīng)繳的費用和各項保險后銀行實際到賬的金額為準)，門衛(wèi)每月實際到賬工資不低于1800元，保潔主管每月實際到賬工資不低于2600元，校園保潔員每月實際到賬工資不低于1800元，勤雜工（水電維修）每月實際到賬工資不低于2800元，門衛(wèi)及電焊每月實際到賬工資不低于2400元；成交供應(yīng)商未按上述要求發(fā)放員工實際到賬工資，成交供應(yīng)商按每月少發(fā)金額總數(shù)的10倍支付違約金給學(xué)校。如成交供應(yīng)商在中標(biāo)后出現(xiàn)2個月未按此標(biāo)準執(zhí)行，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。4、成交供應(yīng)商為學(xué)校服務(wù)的所聘員工辭職、辭退或其它原因出現(xiàn)缺崗，缺崗按每人每天支付300元違約金給學(xué)校；同一崗位一月內(nèi)出現(xiàn)5人次缺崗，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。5、成交供應(yīng)商簽訂政府采購合同協(xié)議書和補充協(xié)議后拒絕履約的，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。成交供應(yīng)商從2025年7月10日起為學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)，超過3天未向?qū)W校提供物業(yè)服務(wù)的，學(xué)校有權(quán)終止合同且成交供應(yīng)商按此合同總價金額的15倍支付違約金給學(xué)校。6、成交供應(yīng)商支付給學(xué)校的違約金全部轉(zhuǎn)賬至北湖區(qū)財政局國庫股賬戶：609357365161，并備注郴州市東灣小學(xué)物業(yè)管理違約金，未備注郴州市東灣小學(xué)物業(yè)管理違約金的轉(zhuǎn)賬認定為自愿捐贈給北湖區(qū)財政局的捐款，不認定為支付了該次違約金；需重新轉(zhuǎn)賬至北湖區(qū)財政局國