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采購需求一、項(xiàng)目說明：本章內(nèi)容是根據(jù)采購項(xiàng)目的實(shí)際需求制定的。1采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。2采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求。3下述所有內(nèi)容標(biāo)注了“★”條款為實(shí)質(zhì)性條款，投標(biāo)人必須按照招標(biāo)文件的要求做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，有一條未響應(yīng)則視為無效投標(biāo)。4下述所有內(nèi)容標(biāo)注“▲”號為評審點(diǎn)；未標(biāo)注條款為告知性條款。二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心2025年度辦公用房采購項(xiàng)目2、采購方式：公開招標(biāo)3、最高限額單價(jià)：10500元/㎡4、合同履行期限：自合同簽訂之日起180日歷天內(nèi)完成交房5、是/否接受聯(lián)合體投標(biāo)：否6、是/否專門面向中小微企業(yè)：否7、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：無三、基本情況因房屋征收還建安置需要，現(xiàn)需采購符合區(qū)域規(guī)劃及市場標(biāo)準(zhǔn)的辦公用房，用于還建安置。四、采購需求青山區(qū)土地整理儲(chǔ)備中心外購符合區(qū)域規(guī)劃及市場標(biāo)準(zhǔn)的辦公用房，用于還建安置，總面積約093萬平方米（具體以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)），最高限額單價(jià)105萬元/㎡，預(yù)算金額約10000萬元（具體以實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)）。房源范圍為：二七長江大橋到建設(shè)八路，和平大道沿線以北。五、采購房源要求“★”投標(biāo)人擬用于投標(biāo)的房源必須是具有完全處置權(quán)的商品房，并同時(shí)滿足下列條件要求：項(xiàng)目詳細(xì)要求產(chǎn)權(quán)合法性1具備合法產(chǎn)權(quán)證書及土地使用權(quán)（土地性質(zhì)為出讓）；2在正式簽訂采購協(xié)議之前，無抵押、查封或權(quán)屬糾紛；房源范圍要求二七長江大橋到建設(shè)八路，和平大道沿線以北，優(yōu)先選擇沿江區(qū)域內(nèi)的辦公用房。交付標(biāo)準(zhǔn)1毛坯交付；2工程質(zhì)量合格，投標(biāo)人須保證提供三年質(zhì)保，如三年內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題(除裝修以外),投標(biāo)人負(fù)責(zé)維修，如因工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失，由投標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任，投標(biāo)人須提供相關(guān)書面承諾書；3滿足獨(dú)立使用功能和日常辦公需求。項(xiàng)目詳細(xì)要求資金管理機(jī)制1賬戶性質(zhì)：指定為監(jiān)管賬戶，用途限于本項(xiàng)目，雙方共管（如雙簽制）。投標(biāo)人須提供相關(guān)書面承諾書2資金釋放條件：按項(xiàng)目進(jìn)度分階段釋放，具體雙方后期簽訂的購房合同為準(zhǔn)。投標(biāo)人須提供相關(guān)書面承諾書。投標(biāo)文件中提供的各種聲明和承諾應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效，無效聲明和承諾、虛假聲明和承諾將由投標(biāo)人自己承擔(dān)由此帶來的任何不利后果，虛假聲明和承諾還將報(bào)告監(jiān)管部門追究法律責(zé)任。六、服務(wù)要求1、采購標(biāo)的服務(wù)內(nèi)容及要求安置房源的篩選與評估：根據(jù)采購方的具體需求，對潛在的安置房源進(jìn)行篩選和評估，確保房源符合相關(guān)的質(zhì)量、安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)。法律與合規(guī)性審查：對所選房源進(jìn)行法律合規(guī)性審查，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、規(guī)劃許可等方面的核查，確保房源的合法性。合同談判與簽訂：與房源提供者進(jìn)行合同談判，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，簽訂正式購房合同。房源交付與驗(yàn)收：按照合同約定的時(shí)間和條件，接收并驗(yàn)收房源，確保房源符合采購要求。后續(xù)服務(wù)與支持：提供必要的后續(xù)服務(wù)與支持，如房源維護(hù)、物業(yè)管理等方面的協(xié)調(diào)與幫助。2、其他技術(shù)要求專業(yè)性：服務(wù)提供者應(yīng)具備豐富的安置房源采購經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識，能夠準(zhǔn)確理解采購方的需求，并提供切實(shí)可行的解決方案。透明度：采購過程應(yīng)保持高度透明，確保所有參與方都能充分了解采購進(jìn)展和相關(guān)信息。合規(guī)性：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，確保采購活動(dòng)的合法性和合規(guī)性。效率性：服務(wù)提供者應(yīng)提高工作效率，確保采購過程的高效推進(jìn)，以滿足采購方的緊急需求。質(zhì)量保障：對所選房源進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量把關(guān)，確保房源的質(zhì)量符合采購方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保密性：服務(wù)提供者應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，確保采購過程中涉及的敏感信息不被泄露。七、其他要求1、交付地點(diǎn)：武漢市青山區(qū)。2、質(zhì)保期：按照國家及省級現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、質(zhì)量要求：合格，符合國家和省級相關(guān)質(zhì)量要求。4、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家和省級相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、未盡事宜，雙方在合同中約定。