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1A區(qū)塊非居住房屋涉稅評估合同合同統(tǒng)一編號：11N42503668220251合同內(nèi)部編號：合同各方：委托人（甲方）：上海市房屋狀況事務(wù)中心受托人（乙方）：上海八達(dá)國瑞房地產(chǎn)土地估價有限公司法定代表人：胡亮（男）地址：南泉北路201號9樓地址：上海市虹口區(qū)東大名路391-393號（單號）4層（集中登記地）郵政編碼：郵政編碼：200080電話：021-58881688電話：021-60943666傳真：傳真：聯(lián)系人：機(jī)構(gòu)管理員聯(lián)系人：周志良2第一部分合同根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、委托人委托受托人為以下項目提供服務(wù)：（一）服務(wù)類別：房地產(chǎn)估價服務(wù)（二）服務(wù)內(nèi)容：1、評估范圍：受托人對本區(qū)內(nèi)交易環(huán)節(jié)中適用批量評估技術(shù)的存量非住房（含車位、辦公、聯(lián)列、花園住宅、商鋪等）提供估價服務(wù)，并承擔(dān)本區(qū)（浦東北（金橋板塊）、虹口、黃浦、普陀、靜安、金山）的評估業(yè)務(wù)。2、評估目的為交易環(huán)節(jié)的稅務(wù)征稅提供客觀、合理的計稅依據(jù)。3、評估方法以符合行業(yè)規(guī)范的科學(xué)、公正的評估方法，對涉稅房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)先的評估。4、工作職責(zé)（1）受托人應(yīng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和規(guī)定；客觀公正地履行工作內(nèi)容，保證估價結(jié)果并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）受托人應(yīng)根據(jù)委托人制定的業(yè)務(wù)規(guī)則開展相關(guān)估價工作，對于工作要求不達(dá)標(biāo)、不配合的，委托人有權(quán)要求其進(jìn)行整改，整改期間可暫停其后續(xù)定點(diǎn)服務(wù)的資格；整改不通過的，委托人有權(quán)取消其定點(diǎn)服務(wù)的資格。（3）受托人應(yīng)按照當(dāng)前服務(wù)區(qū)域內(nèi)所在交易中心的工作時間，安排駐場工作人員在交易中心定點(diǎn)崗位開展工作，并遵守委托人相關(guān)服務(wù)區(qū)域交易中心的管理制度。受托人應(yīng)及時向采購人告知，并積極配合協(xié)調(diào)與交易中心、稅務(wù)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)流程方面出現(xiàn)的問題。（4）委托人如對評估結(jié)果有異議的，由受托人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。（5）保密1）在履行本合同的過程中，受托人對所有涉及的相關(guān)數(shù)據(jù)、信息負(fù)有保密責(zé)任；未得到委托人許可，不得向任何第三方展示或泄露其相關(guān)數(shù)據(jù)、信息等；如有違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。32）保密的內(nèi)容包括但不限于書面、電子數(shù)據(jù)等承載保密信息的各種形式。具體內(nèi)容以合同為準(zhǔn)。5、服務(wù)內(nèi)容（1）運(yùn)用涉稅評估系統(tǒng)，完成交易環(huán)節(jié)存量非住房（含車位、辦公、聯(lián)列、花園住宅、商鋪等）的價格評估工作，并對該價格負(fù)有相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）對于納稅人提出的價格異議進(jìn)行復(fù)核及解釋，按照委托人制定的工作要求妥善處理各類信訪投訴案件；（3）對批量核價樓盤的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行維護(hù)，包括對區(qū)域內(nèi)涉及樓盤的基價進(jìn)行調(diào)查、新增、整理、維護(hù)及更新，包含外業(yè)調(diào)研、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)更新以及數(shù)據(jù)入庫等工作；用合理的評估技術(shù)方案確定核稅基礎(chǔ)價格；（4）定期監(jiān)測區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場情況，每個季度應(yīng)完成一次區(qū)域內(nèi)所有板塊及樓盤的市場價格調(diào)查，并將數(shù)據(jù)上報并出具調(diào)查報告。如房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動等情況的，需按照委托人的工作安排增加調(diào)查頻次；（5）平臺系統(tǒng)出現(xiàn)問題時，進(jìn)行現(xiàn)場應(yīng)急處理等；（6）其他委托人確定需要完成的必要工作。(含跨區(qū)項目)6、成果要求受托人對本年度工作內(nèi)容形成最終成果報告。如委托人或當(dāng)前服務(wù)區(qū)域內(nèi)所在交易中心有其他成果要求，應(yīng)遵守并另行形成相對應(yīng)的成果文件進(jìn)行編制、匯總并提交委托人或當(dāng)前服務(wù)區(qū)域內(nèi)所在交易中心。7、違約責(zé)任有以下情形的，委托人有權(quán)暫?；蛉∠芡腥硕c(diǎn)服務(wù)的資格，造成嚴(yán)重后果的，委托人不予支付任何費(fèi)用，并有權(quán)追究受托人的責(zé)任；因違反法律、法規(guī)取消定點(diǎn)服務(wù)資格的，列入政府采購誠信檔案，視情通報行業(yè)主管部門；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任：（1）不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)；（2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益；（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；（4）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；（5）在估價業(yè)務(wù)中隱瞞或者歪曲事實；（6）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動；4（7）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為；（8）法律、法規(guī)禁止的其他行為。二、合同價格、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)期限和支付方式（一）合同價格：本合同價格為1755000元整（壹佰柒拾伍萬伍仟元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。（二）服務(wù)地點(diǎn)：上海市（三）服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2026年3月31日。（四）支付方式：分期支付分期付款自本合同簽署后，憑受托人開具的正規(guī)發(fā)票，分三筆支付，付款計劃如下：第一筆，合同簽訂后支付合同總金額的60%，即人民幣___元，為含稅價，稅率6%；第二筆，提供服務(wù)滿五個月后支付合同總金額的30%，即人民幣___元，為含稅價，稅率6%；第三筆，乙方應(yīng)于2025年11月20日前向甲方提供合同總金額10%的銀行履約保函，甲方在2025年11月30日前支付合同總金額的10%，即人民幣___元，為含稅價，稅率6%。保函于乙方完成合同約定的所有評估業(yè)務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格后歸還。保函有效期到2026年6月30日。三、其它需要補(bǔ)充說明的事項（一）簽訂合同時，受托人應(yīng)將本區(qū)內(nèi)樓盤基價信息提交予委托人。（二）簽訂合同后半年內(nèi)，受托人應(yīng)通過涉稅評估系統(tǒng)完成其工作范圍內(nèi)樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整理工作。（三）本合同其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。凡與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，如經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致的，任何一方有權(quán)提請上海仲裁委員會根據(jù)屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。四、下列文件均為本合同的組成部分（一）第一部分合同；（二）第二部分合同條件；（三）本項目競爭性磋商文件、澄清文件、投標(biāo)（響應(yīng)）文件等；