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第一節(jié)、眉山市分行服務(wù)崗位及要求（實(shí)質(zhì)性要求）一、設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行使用管理及操作服務(wù)（不含維修保養(yǎng)內(nèi)容）（一）服務(wù)內(nèi)容。1供配電系統(tǒng)：高低壓配電房、各種配電箱配電柜、發(fā)電機(jī)組等。2給排水系統(tǒng)：生活用水泵房、排水泵、給排水管道、污水井、化糞池、隔油池、雨水井、各種給排水設(shè)施設(shè)備等。3空調(diào)系統(tǒng)：中央空調(diào)、除濕機(jī)、精密空調(diào)、分體式空調(diào)。4電梯2臺(tái)。5供熱鍋爐1套。6光彩工程燈光系統(tǒng)1套。7各種電子顯示系統(tǒng)（含投影儀）。8樓層開(kāi)水一體機(jī)（10臺(tái)）。9文印設(shè)施設(shè)備。10各種用電設(shè)備（含照明、插座、開(kāi)關(guān)、燈具、線路電線等）。（二）崗位需求（水電工）。設(shè)置設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行使用管理操作崗，崗位人員不少于1人，具有較高專(zhuān)業(yè)技術(shù)及相關(guān)資質(zhì)（供應(yīng)商須承諾函原件，否則視為無(wú)效投標(biāo)，承諾內(nèi)容：該崗位人員持證上崗，合同簽訂后，項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供崗位人員的低壓電工證證書(shū)原件及復(fù)印件交采購(gòu)人審查、存檔），年齡25-60歲，文化程度：高中及以上，身體狀況：健康、無(wú)疾病及傳染病，工作及生活表現(xiàn)：無(wú)犯罪、違法、違規(guī)、違紀(jì)記錄。（三）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及具體要求。1加強(qiáng)崗位工作人員培訓(xùn)，熟悉掌握市分行機(jī)關(guān)各種設(shè)施設(shè)備使用操作規(guī)程，嚴(yán)格按照設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程和相關(guān)管理使用規(guī)定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理和日常使用操作，確保設(shè)施設(shè)備安全和正常運(yùn)行。2加強(qiáng)日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備安全隱患和問(wèn)題，適時(shí)解決。3制定各種設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障及事故應(yīng)急處置預(yù)案，并適時(shí)演練。4協(xié)助維修保養(yǎng)供應(yīng)商完成設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。5建立健全設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳）和使用管理相關(guān)制度規(guī)定，各種運(yùn)行記錄、檢查記錄和維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)清楚。6根據(jù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀制訂維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，機(jī)房張貼或懸掛相關(guān)制度、設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖。7設(shè)施設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)滴漏和鼠害現(xiàn)象。8容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。9專(zhuān)業(yè)維護(hù)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)調(diào)和配合。10設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)公司要及時(shí)通知業(yè)主進(jìn)行維修處理。11設(shè)備機(jī)房服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。111嚴(yán)格執(zhí)行人員出入登記制度，對(duì)機(jī)房巡查、維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行許可制度。112設(shè)有擋鼠板等防鼠害、蟲(chóng)害措施。建立防塵緩沖帶，備有拖鞋或鞋套等防塵措施。113在明顯易取位置配備消防器材及專(zhuān)用工具，每半月檢查維護(hù)。114機(jī)房張貼或懸掛相關(guān)制度、設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖。115每周對(duì)環(huán)境溫度、濕度、照度、密封、鼠患情況、通風(fēng)等進(jìn)行檢查、檢測(cè)。116雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)等極端天氣前后有檢查防范措施。117每月檢查1次防雷帶、防雷測(cè)試點(diǎn)、引下線及節(jié)點(diǎn)。12供配電系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。121高壓電氣設(shè)備（含變壓器）至少每年進(jìn)行1次安全測(cè)試，留存高壓電氣測(cè)試合格報(bào)告（物業(yè)公司組織實(shí)施，檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）。122低壓配電設(shè)施設(shè)備每年至少1次全面停電檢修；按照規(guī)定周期對(duì)變配電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，并做好記錄（物業(yè)公司組織實(shí)施，檢修費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）。123確保高低壓配電柜、配電箱運(yùn)行正常、操作靈活，儀表顯示準(zhǔn)確；變壓器運(yùn)行正常，通風(fēng)降溫設(shè)備可靠，溫度顯示準(zhǔn)確。124直流操作系統(tǒng)運(yùn)行正常，蓄電池組充、放電量符合工作要求，至少每年進(jìn)行2次充、放電試驗(yàn)；功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償運(yùn)行正常，電容器容量符合工作要求，無(wú)鼓包、漏液現(xiàn)象。125制定突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案和臨時(shí)用電管理措施，明確停、送審批權(quán)限，停、送電按規(guī)定提前通知業(yè)主；制定配電室人員出入管理制度，配電室實(shí)行封閉管理，無(wú)鼠洞，配備符合要求的滅火器材。126高壓防護(hù)用具、驗(yàn)電器按規(guī)定每年檢測(cè)1次，計(jì)量器具、檢測(cè)儀表按規(guī)定周期送質(zhì)監(jiān)部門(mén)檢測(cè)（物業(yè)公司組織實(shí)施，檢測(cè)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）；127制定發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程，每周檢查發(fā)電機(jī)組的機(jī)油位、冷卻液位、蓄電池液位及空濾指示器是否符合要求，水路、油路有無(wú)滲漏；常備不低于4小時(shí)運(yùn)行所需的油料，配置符合要求的滅火器材；每半個(gè)月啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組試機(jī)30分鐘，釋放柴油濾清器中的水或沉積物，檢查皮帶松緊程度；按相關(guān)要求更換發(fā)電機(jī)組機(jī)油、機(jī)油濾清器、柴油濾清器、冷卻液；發(fā)電機(jī)組手動(dòng)及自動(dòng)聯(lián)機(jī)正常，保護(hù)功能完善，發(fā)生停電時(shí)保證1分鐘內(nèi)向重點(diǎn)設(shè)備、區(qū)域供電；應(yīng)急照明柜工作正常，蓄電池放電工作時(shí)間不低于90分鐘，蓄電池?zé)o漏液、腐蝕現(xiàn)象。（物業(yè)公司按相關(guān)規(guī)定按時(shí)組織進(jìn)行發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）；128定期對(duì)應(yīng)急照明柜進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔，每月進(jìn)行1次切換試驗(yàn)，每年進(jìn)行1次蓄電池組充、放電試驗(yàn)；制定電源切換操作程序，做好備用電源切換準(zhǔn)備，發(fā)生停電時(shí)1分鐘內(nèi)恢復(fù)供電；每月對(duì)UPS電源進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保UPS電源在安全、有效狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。13給排水系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。131二次供水有《二次供水衛(wèi)生許可證》。按相關(guān)衛(wèi)生管理規(guī)定進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)，水質(zhì)應(yīng)符合GB5749和GB17051的要求。132每月至少檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門(mén)。133定期檢查衛(wèi)生間、開(kāi)水房、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門(mén)、減壓閥，集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。134確保設(shè)備運(yùn)行正常，壓力符合要求，儀表指示準(zhǔn)確，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；生活水泵、管道、閥門(mén)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。135集水坑、污水坑、化糞池、室內(nèi)外排水溝渠（井）定期疏通清掏，排水暢通無(wú)堵塞。136制定停水、爆管等應(yīng)急處理預(yù)案，計(jì)劃停水按規(guī)定提前通知業(yè)主。14空調(diào)系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。141熟悉空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)，按操作規(guī)程實(shí)施操作，確?？照{(diào)設(shè)備及系統(tǒng)正常安全運(yùn)行。142負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)組的開(kāi)關(guān)，空調(diào)機(jī)和空調(diào)機(jī)房整潔、無(wú)垃圾、無(wú)灰塵。143認(rèn)真做好空調(diào)設(shè)備及系統(tǒng)的日常維護(hù)和應(yīng)急搶修工作，應(yīng)急搶修任務(wù)應(yīng)在10分鐘之內(nèi)通知維修公司進(jìn)行處理，并做好維護(hù)和應(yīng)急搶修記錄。144每年至少2次對(duì)空調(diào)系統(tǒng)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗，達(dá)到整潔、無(wú)污跡、無(wú)灰塵（物業(yè)公司監(jiān)督維保公司完成）。145運(yùn)行期間每天巡查空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況至少2次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確?？照{(diào)設(shè)備及系統(tǒng)正常安全運(yùn)行。146定期檢查空調(diào)系統(tǒng)、管道、閥門(mén)確保無(wú)銹蝕，保溫層完好無(wú)破損，無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象（物業(yè)公司監(jiān)督維保公司完成）。147按規(guī)定周期將壓力表、真空儀、傳感器等測(cè)量裝置送質(zhì)監(jiān)部門(mén)校驗(yàn)（物業(yè)公司監(jiān)督維保公司組織實(shí)施，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)）；按國(guó)家相關(guān)要求嚴(yán)格控制溫度范圍，夏季室內(nèi)溫度不低于26℃，冬季室內(nèi)溫度不高于20℃，定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行能耗統(tǒng)計(jì)和分析，做好節(jié)能減排。148在每個(gè)供冷期或供熱期交替運(yùn)行之前，或系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間后又重新投入運(yùn)行時(shí)，必須對(duì)系統(tǒng)所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查、清洗、測(cè)試和調(diào)整，確定正常后方能投入運(yùn)行（物業(yè)公司監(jiān)督維保公司完成）。149配合科技科和專(zhuān)業(yè)維保公司完成核心機(jī)房精密空調(diào)的使用、維護(hù)和維修。15電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。151熟悉各電梯的運(yùn)行特性，按操作規(guī)程實(shí)施操作，確保各電梯正常安全運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題第一時(shí)間匯報(bào)并及時(shí)處理，做好記錄并存檔。152按電梯維修保養(yǎng)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求對(duì)所有電梯進(jìn)行管理、運(yùn)行、維保，按規(guī)定進(jìn)行電梯年檢工作（物業(yè)公司監(jiān)督維保公司組織實(shí)施，年檢費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)），物業(yè)公司應(yīng)將年檢報(bào)告歸檔保存。153負(fù)責(zé)每周至少3次巡檢電梯機(jī)房，檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機(jī)房、噪音并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。154每周至少4次乘電梯檢查電梯轎廂的門(mén)開(kāi)關(guān)，轎廂門(mén)廳門(mén)槽的清潔情況，轎廂的通風(fēng)情況和緊急對(duì)講是否完好并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理（此項(xiàng)檢查不得影響乘客正常使用電梯）。