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江蘇省政府采購合同（服務(wù)）（合同編號）項目名稱：無錫市連元街小學(xué)物業(yè)管理項目項目編號：JSZC-320206-JZCG-G2025-0060甲方：（買方、需方、采購人）無錫市連元街小學(xué)乙方：（賣方、供方、供應(yīng)商）江蘇英明物業(yè)集團有限公司甲、乙雙方根據(jù)無錫市惠山區(qū)政府采購中心無錫市連元街小學(xué)物業(yè)管理項目公開招標(biāo)的結(jié)果，簽署本合同。第一條合同標(biāo)的一、項目名稱：無錫市連元街小學(xué)物業(yè)管理二、項目坐落位置：無錫市連元街28號；項目總建筑面積：46700平方米三、物業(yè)管理服務(wù)期限10個月。本合同期限10個月，自2025年11月21日至2026年9月21日；在物業(yè)管理服務(wù)期限內(nèi)，本合同期滿后，甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)履約評價情況，決定是否與乙方簽訂后續(xù)下年度服務(wù)合同。第二條委托管理事項委托物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、夜間秩序維護。第三條合同總價款一、本合同總價款（含稅）為人民幣大寫：伍拾柒萬捌仟壹佰陸拾伍/年（RMB578165元/年）。二、本合同執(zhí)行期間總價不變。三、履約保證金的繳納和退付本項目是/否向采購人繳納履約保證金：/。履約保證金繳納金額：/元。履約保證金的繳納時間：/，繳納形式：/。履約保證金的退付時間：/，退付辦法：/。履約保證金不予退還的情形：/。逾期退還履約保證金的違約責(zé)任：/。第四條組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于采購無錫市連元街小學(xué)物業(yè)管理項目（編號：JSZC-320206-JZCG-G2025-0060）的招投標(biāo)文件或與本次采購活動方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：一、乙方提供的投標(biāo)文件和報價表；二、中標(biāo)通知書；三、甲乙雙方商定的其他文件。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（一）審定乙方編制的物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修計劃和有關(guān)費用預(yù)算等，監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的實施。甲方有權(quán)按照合同約定和法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務(wù)提出修改和變更建議。（二）審議、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護等方面的規(guī)章制度。（三）對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)要求乙方整改落實。（四）為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作場所以及物業(yè)管理服務(wù)所必需的水、電供應(yīng)。（五）對乙方的節(jié)能工作進行指導(dǎo)和監(jiān)督，提高用能設(shè)施設(shè)備的能源利用效率。（六）根據(jù)有關(guān)部門的要求，指導(dǎo)和監(jiān)督乙方做好控?zé)煛蹏l(wèi)生等工作。（七）定期與乙方溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜，組織實施物業(yè)管理服務(wù)履約評價，指導(dǎo)和督促乙方提升本物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)管理工作。（八）按照合同約定，及時支付合同款項。（九）法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。二、乙方權(quán)利義務(wù)（一）在承接物業(yè)時，對物業(yè)工程技術(shù)檔案資料、共用部位、設(shè)施設(shè)備等進行查驗,并做好書面確認工作；對所有圖、檔、卡、冊等資料應(yīng)做好建檔工作。（二）在本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格條件及能力的人員履行本合同，保證從事本物業(yè)管理服務(wù)項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)，做好從業(yè)人員有關(guān)政治素養(yǎng)方面的審核。如需調(diào)整主要管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先征得甲方書面同意，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調(diào)整。（三）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務(wù)，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、年度管理服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃和資金使用計劃及決算報告，報送甲方審定。（四）非經(jīng)甲方書面許可，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；不得占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路和場地；確因工作需要，乙方應(yīng)事前以書面形式向甲方提出申請并經(jīng)同意后，方可實施，施工不得影響機關(guān)工作秩序。（五）對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關(guān)正常辦公秩序的行為，乙方應(yīng)及時整改。（六）協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務(wù)人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓(xùn)，加大節(jié)能管理力度。（七）乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)和事故防范工作，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應(yīng)進行安全操作培訓(xùn)；遵守有關(guān)環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責(zé)要求。根據(jù)甲方要求，采取詳細的事故防范措施，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織演練，避免發(fā)生安全事故。發(fā)生安全事故時，乙方在采取應(yīng)急措施的同時，及時向甲方報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好處置工作。（八）加強內(nèi)部監(jiān)督檢查，至少每季度檢查一次物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量情況，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（九）投保物業(yè)公眾責(zé)任險。（十）乙方應(yīng)在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)年度總結(jié)報告；合同期限屆滿前，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報告；合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時，乙方應(yīng)向甲方移交房屋、設(shè)備、檔案和圖紙資料，以及甲方所有的工具、物料等，并填寫移交清單，由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。（十一）法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。三、在管理過程中，因下列因素所致的損害構(gòu)成乙方的免責(zé)事由，乙方均不負賠償之責(zé)：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）暴動、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害；（三）因甲方或第三者之故意、重大過失所致的損害；（四）因乙方書面建議甲方改善或改進物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害；（五）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或非乙方人為的任何損壞。（六）除上述各款外，其他不可歸責(zé)于乙方之事由的。以上所有事項因乙方故意或過失所致，或未盡到物業(yè)管理職責(zé)的，不在此限；四、為維護公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六條質(zhì)量保證一、建立質(zhì)量管理體系并有效運行，管理服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。二、管理服務(wù)逐步達到接受創(chuàng)優(yōu)評審條件。三、各項承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見“招標(biāo)文件”及投標(biāo)文件。四、其他管理服務(wù)質(zhì)量要求按無錫市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條款項支付一、本合同項下所有款項均以人民幣支付。第一次付款2026年1月：1734495第二次付款2026年3月：1734495第三次付款2026年6月：115633第四次付款2026年9月：115633二、甲方在收到乙方開具相應(yīng)的增值稅發(fā)票后按約定支付物業(yè)服務(wù)費；乙方未提供發(fā)票的，甲方有權(quán)遲延支付款項且不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的全部義務(wù)。三、付款方式及進度安排及履約評價考核機制按招標(biāo)文件執(zhí)行。第八條違約責(zé)任一、甲方無正當(dāng)理由，違反本合同約定的，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟損失的，由甲方向乙方償付合同總價5%的違約金,或依照法律程序解除部分或全部合同。二、甲方未按合同約定向乙方支付款項的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5‰違約金，但累計違約金總額不超過欠款總額的5%。三、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同約定及招標(biāo)文件規(guī)定、投標(biāo)文件承諾，未能達到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的，未按服務(wù)管理制度及管理方案、年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告內(nèi)容履行物業(yè)服務(wù)合同，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付合同總價5%的違約金。四、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同約定，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)拒絕付款；已經(jīng)支付的，有權(quán)要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。五、因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊、泄密等事件的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。六、合同到期未續(xù)簽時，乙方拒絕按本合同約定及時、有序撤場并交接的，甲方有權(quán)拒付管理服務(wù)費用，并要求乙方支付物業(yè)管理服務(wù)年度總費用的30%作為違約金；造成的損失超出前述違約金的，甲方有權(quán)要求乙方按照實際損失予以賠償。七、乙方在承擔(dān)上述一項或多項違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)（甲方解除合同的除外）。甲方未能及時追究乙方的任何一項違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項或其他違約責(zé)任。第九條合同的生效、變更和終止一、本合同自簽訂之日起生效。除《中華人民共和國政府采購法》第五十條第二款規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。二、合同在執(zhí)行過程中出現(xiàn)的未盡事宜，雙方在不違背本合同和招標(biāo)文件的原則下協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果以書面形式簽訂補充協(xié)議，且補充協(xié)議與本合同具有同等效力。三、合同中未有約定的按照有關(guān)的法律法規(guī)以及國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)文件規(guī)定予以解決。四、甲乙雙方確認：對本合同條款及后果均已知悉，一致確認不存在欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等任何可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷的情形。五、本合同終止時，乙方應(yīng)移交管理權(quán)，撤出本項目，協(xié)助甲方作好服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部檔案資料等。六、本合同終止后，在新的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接管本項目前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的交接過渡期最長為1個月，在此期間乙方應(yīng)提供過渡期管理服務(wù)，過