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1陽高縣人民法院物業(yè)管理項(xiàng)目采購合同合同編號(hào)：11N01250524120251第一章總則第一條本合同當(dāng)事人甲方（買方）：陽高縣人民法院法定代表人：屈勝肖地址：大同市陽高縣高柳街361號(hào)乙方（賣方）：山西毅成博易物業(yè)管理有限公司法定代表人：孟林春地址：山西省大同市平城區(qū)興云智慧街御河灣1期74號(hào)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、平等、協(xié)商一致和誠實(shí)信用的原則，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì)陽高縣人民法院的物業(yè)管理綜合服務(wù)等事宜簽訂合同如下：第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：陽高縣人民法院物業(yè)管理項(xiàng)目。服務(wù)地址：陽高縣龍泉鎮(zhèn)高柳街。服務(wù)區(qū)域：辦公樓共5層，建筑面積4400平方米，審判法庭1500平方米。服務(wù)范圍：辦公樓物業(yè)服務(wù)（衛(wèi)生保潔、工程日常維修、會(huì)議服務(wù)、秩序維護(hù)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等）。第三條委托期限1按照中標(biāo)文件，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)期限為三年（2025年-2028年），合同依據(jù)磋商文件分年簽2訂。2本年度合同經(jīng)雙方協(xié)商約定為2025年7月1日起至2028年6月30日止。第四條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章甲方委托乙方提供管理服務(wù)主要內(nèi)容第五條衛(wèi)生保潔負(fù)責(zé)辦公樓內(nèi)的公共區(qū)域、衛(wèi)生間、會(huì)議室衛(wèi)生保潔及生活垃圾的清運(yùn)，所需衛(wèi)生清潔工具（掃帚、墩布、抹布、塵推、擦玻璃器等）及清潔耗材（手套、垃圾袋等）由乙方負(fù)責(zé)提供。每季度對(duì)各辦公室窗戶、玻璃、紗窗清潔一次。第六條秩序維護(hù)負(fù)責(zé)辦公區(qū)秩序維護(hù)服務(wù)工作。對(duì)辦公區(qū)域安全保衛(wèi)，大門執(zhí)勤，院內(nèi)重點(diǎn)區(qū)域巡查、監(jiān)控，對(duì)進(jìn)出車輛、人員按甲方要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理。第七條工程日常維修負(fù)責(zé)公共設(shè)施，包括門窗玻璃破損，地面修補(bǔ)維護(hù)包括（瓷磚破損、地面凹陷等），墻面修補(bǔ)維護(hù)包括（墻皮脫落、墻面裂痕等），各類燈具（辦公區(qū)域所有照明燈具，消防疏散燈具的修理更換）。家具的小修（如螺絲松動(dòng)、漆面破損、易損易壞部件更換）。五金配件的更換工作，所有辦公家具的修理，設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作，配合甲方做好水、電、暖的維修工作。日常小型維修產(chǎn)生材料費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，人工由乙方負(fù)責(zé)（不含大型設(shè)施設(shè)備維修）。第八條會(huì)議服務(wù)3提供會(huì)議服務(wù)工作，包括會(huì)議接待，會(huì)場布置，會(huì)間服務(wù)。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第九條甲方權(quán)利義務(wù)1自覺遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；2監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同；3監(jiān)督、督促、指導(dǎo)乙方依法，依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)；4監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新、改造；5授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理公約的行為，依照管理公約的約定進(jìn)行勸阻、制止；6協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；7按照法定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的自修責(zé)任；8按照合同規(guī)定，如期支付乙方各項(xiàng)費(fèi)用；9法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第十條乙方權(quán)利義務(wù)1設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同；2配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；3根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害物業(yè)使用人及他人的合4法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益；4對(duì)物業(yè)使用人違反公約的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、通報(bào)、制止等措施；5接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴；6建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；7不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途：如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商同意后方可實(shí)施；8發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)及時(shí)處理，發(fā)生重大問題應(yīng)及時(shí)向甲方上報(bào)并做好前期處理工作；9本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；10合同履行期內(nèi)，乙方經(jīng)營服務(wù)所需用工必須符合《勞動(dòng)合同法》要求，依法用工。在經(jīng)營期間如遇乙方聘用的工作人員出現(xiàn)傷亡、意外事故、自然災(zāi)害、勞務(wù)糾紛、用工糾紛等情況，由乙方自行解決，甲方不承擔(dān)任何相應(yīng)責(zé)任；11乙方的日常工作不得影響甲方的正常工作。第四章服務(wù)方式及費(fèi)用第十一條服務(wù)方式及費(fèi)用1服務(wù)方式：委托管理