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真如海心劇院精裝修工程項(xiàng)目管理的合同11NMB2F088942024607采購(gòu)單位：上海市普陀區(qū)文旅發(fā)展管理中心代建單位：上海長(zhǎng)風(fēng)置業(yè)有限公司真如海心劇院精裝修工程項(xiàng)目管理建設(shè)工程委托代建協(xié)議書甲方：上海市普陀區(qū)文旅發(fā)展管理中心乙方：上海長(zhǎng)風(fēng)置業(yè)有限公司真如海心劇院精裝修工程(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)項(xiàng)目位于上海市普陀區(qū)真如城市副中心地塊A101-01，石泉路街道南鄭路與真華南路交叉口。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括：對(duì)真如海心劇院進(jìn)行裝修和改造，建設(shè)內(nèi)容包括：劇院觀演區(qū)、公共服務(wù)區(qū)、后勤區(qū)等室內(nèi)精裝修工程；劇場(chǎng)舞臺(tái)工藝工程，機(jī)電安裝工程，二次鋼結(jié)構(gòu)工程，室外空間改造優(yōu)化工程等；真如海心劇院總建筑面積168225平方米，建筑高度約20米，地上3層（最高），地下1層，局部2層，精裝修范圍面積約10343平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。經(jīng)雙方協(xié)商，項(xiàng)目實(shí)行代建制，甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條：委托代建內(nèi)容甲方委托乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)管理規(guī)定代建本項(xiàng)目，代建范圍為本項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，委托代建工作包括但不限于如下內(nèi)容：一、項(xiàng)目前期階段1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、可行性研究、環(huán)評(píng)等工作，完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)(項(xiàng)目以甲方名義申報(bào)立項(xiàng))。二、項(xiàng)目準(zhǔn)備階段1、負(fù)責(zé)辦理土地登記、公共配套設(shè)施等手續(xù)報(bào)批工作和管理協(xié)調(diào)。2、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，以及消防、水電、綠化等各項(xiàng)工作的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。3、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，選定設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。4、負(fù)責(zé)組織實(shí)施工監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，協(xié)助中標(biāo)單位簽訂相關(guān)合同。三、項(xiàng)目實(shí)施階段1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的組織、協(xié)調(diào)、管理工作2、負(fù)責(zé)編制工作計(jì)劃表，制定項(xiàng)目建設(shè)管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱并報(bào)甲方審批，計(jì)劃和大綱經(jīng)甲方審批通過(guò)后，乙方需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，如需調(diào)整、變更，需得到甲方書面許可。計(jì)劃和大綱必須詳細(xì)列明下列內(nèi)容：(1)擬選派項(xiàng)目工作組管理人員的姓名、學(xué)歷、工作經(jīng)歷;(2)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃;(3)項(xiàng)目建設(shè)期間的造價(jià)控制及現(xiàn)場(chǎng)變更、簽證等過(guò)程資料管理;(4)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工的管控措施。四、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和總結(jié)評(píng)價(jià)階段1、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、結(jié)算審價(jià)，編制項(xiàng)目竣工決算。2、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目移交。3、負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收移交后的保修管理。4、配合相關(guān)部門完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)。五、其他工作1、本協(xié)議隱含的應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的其它工作。2、經(jīng)協(xié)商一致由甲方臨時(shí)委托的其他工作。第二條：合同履約期限合同履約期限：前期準(zhǔn)備開始至工程驗(yàn)收合格交付使用（包括組織工程移交并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)竣工資料）、結(jié)算、決算、審計(jì)結(jié)束。。第三條：雙方權(quán)利一、甲方1、甲方有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。2、甲方有權(quán)對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購(gòu)等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督乙方與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。3、甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收，對(duì)乙方提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4、甲方有權(quán)要求乙方提交項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5、甲方有權(quán)對(duì)乙方組織的項(xiàng)目竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。6、甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行檢查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。7、甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的項(xiàng)目部工作人員。二、乙方1、根據(jù)可研報(bào)告(初步設(shè)計(jì))的批復(fù)嚴(yán)格控制總投資和分項(xiàng)投資。2、管理各類承包合同，并按規(guī)定向承包人支付承包費(fèi)。3、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。4、與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。5、進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)。第四條：雙方義務(wù)一、甲方1、確保本項(xiàng)目建設(shè)期間代建費(fèi)如期支付。2、安排人員參與有關(guān)會(huì)議、項(xiàng)目檢查與協(xié)調(diào)、流程審批組織等相關(guān)事宜，參與本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，項(xiàng)目資料和項(xiàng)目固定資產(chǎn)的移交工作。3、在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中為乙方提供必要配合及必要條件，協(xié)助乙方辦理工程建設(shè)相關(guān)手續(xù)。二、乙方1、根據(jù)甲方授權(quán)并依據(jù)國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)及普陀區(qū)政府有關(guān)部門的規(guī)定，全權(quán)負(fù)責(zé)本工程實(shí)施期間內(nèi)所有事項(xiàng)，并按月向甲方匯報(bào)項(xiàng)目工作進(jìn)展。2、嚴(yán)格按照有關(guān)招投標(biāo)法律法規(guī)及甲方要求組織工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工和材料設(shè)備采