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第1頁(yè)共11頁(yè)國(guó)家稅務(wù)總局上海市普陀區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：2025-01656合同項(xiàng)目名稱：國(guó)家稅務(wù)總局上海市普陀區(qū)稅務(wù)局物業(yè)管理服務(wù)合同雙方：甲方（委托人）：國(guó)家稅務(wù)總局上海市普陀區(qū)稅務(wù)局地址：上海市普陀區(qū)北石路579號(hào)郵政編碼：200333電話：傳真：聯(lián)系人：乙方（受托人）：上海浦江物業(yè)有限公司地址：上海市黃浦區(qū)中山南路28號(hào)14樓CD座郵政編碼：200010電話：傳真：聯(lián)系人：開戶銀行：帳號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例》《上海市生活垃圾管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本合同當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，在本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)政府采購(gòu)的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、定義本合同中的下列詞語(yǔ)應(yīng)按以下內(nèi)容進(jìn)行解釋：11“合同”系指甲方和中標(biāo)（成交）乙方簽訂的載明雙方當(dāng)事人所達(dá)成的協(xié)議，并包括所有的附件、附錄和構(gòu)成合同的其他文件。12“合同金額”系指根據(jù)合同約定，中標(biāo)（成交）乙方在完全履行合同項(xiàng)下全部義務(wù)后，甲方應(yīng)支付給中標(biāo)（成交）乙方的服務(wù)對(duì)價(jià)；13“物業(yè)管理服務(wù)”系指中標(biāo)（成交）乙方根據(jù)合同約定應(yīng)向甲方履行對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第2頁(yè)共11頁(yè)14“甲方”系指與中標(biāo)（成交）乙方簽署合同的甲方。15“乙方”系指根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的中標(biāo)（成交）乙方；兩個(gè)以上的自然人、法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)乙方的身份共同參加政府采購(gòu)的，聯(lián)合體各方均應(yīng)為乙方或者與乙方相同地位的合同當(dāng)事人，并就合同約定的事項(xiàng)對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。二、合同主要要素21項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及范圍211物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供：具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。212服務(wù)范圍：乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。22合同金額：本合同金額為人民幣560427075元（大寫伍佰陸拾萬(wàn)肆仟貳佰柒拾元柒角伍分）。23服務(wù)期限：231本項(xiàng)目服務(wù)期限為3年，采取一次招標(biāo)三年沿用、分三個(gè)年度分別簽訂合同的方式實(shí)施。本次合同服務(wù)期限自2026年1月起，期限一年。232本合同為第1年合同，服務(wù)期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止。乙方在該年服務(wù)期末經(jīng)甲方考核合格(該年前3次履約驗(yàn)收考核結(jié)果均為合格)的，在合同服務(wù)內(nèi)容不變的條件下，甲方與乙方就下一年度服務(wù)價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后雙方續(xù)簽下一年度合同。在服務(wù)內(nèi)容、要求不變的情況下，第二和第三年度合同總價(jià)原則上不得高于招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同價(jià)格。如乙方年度考核未通過(guò)，或者第二和第三年度因服務(wù)內(nèi)容、人工成本變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格變動(dòng)較大、價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)招標(biāo)時(shí)所確定的第一年度合同總金額10%的，則本合同到期后，雙方不再續(xù)簽下一年度合同。此種情況下甲乙雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。24服務(wù)地點(diǎn)：上海市普陀區(qū)北石路579號(hào)、上海市普陀區(qū)北石路631號(hào)13樓、上海市普陀區(qū)同普路602號(hào)2樓、上海市普陀區(qū)真南路2125號(hào)、上海市普陀區(qū)真光路798弄49號(hào)3-5樓、上海市普陀區(qū)碌曲路100、124號(hào)2樓（部分）、4樓（部分）、上海市普陀區(qū)云嶺西路356弄7號(hào)3樓、上海市普陀區(qū)桃浦西路2號(hào)倉(cāng)庫(kù)、上海市普陀區(qū)同普路1220號(hào)（千陽(yáng)路220號(hào)）1-2樓第3頁(yè)共11頁(yè)25履約保證金：收取，為合同金額的10%26其它：/三、合同文件的組成和解釋順序如下31本合同執(zhí)行中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件及雙方確認(rèn)的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的會(huì)談紀(jì)要；32本合同書；33本項(xiàng)目中標(biāo)或成交通知書；34乙方的本項(xiàng)目投標(biāo)文件或響應(yīng)文件；35本項(xiàng)目招標(biāo)文件或采購(gòu)文件中的采購(gòu)需求；36其他合同文件（需列明）。上述文件互相補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按照上述文件次序在先者為準(zhǔn)。同一層次合同文件有矛盾的，以時(shí)間較后的為準(zhǔn)。四、管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利瑕疵擔(dān)保、檢查與考核41管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)411乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）中提出的、乙方在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方監(jiān)督及檢查、考核。412招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求明確的，乙方所提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求，且應(yīng)不低于國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。413招標(biāo)文件（采購(gòu)文件）規(guī)定的規(guī)范及要求不明確的，乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求應(yīng)按照最新的國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，均有標(biāo)準(zhǔn)的以高者（嚴(yán)格者）為準(zhǔn)。沒有國(guó)家、地方標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。414乙方所提供的物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合上海市之有關(guān)規(guī)定。415乙方應(yīng)建立和完善履行合同的內(nèi)部質(zhì)量保證體系，并依照甲方要求提供其相關(guān)內(nèi)部規(guī)章制度，便于甲方的監(jiān)督檢查。416乙方應(yīng)保證履行合同的人員數(shù)量和素質(zhì)、軟件和硬件設(shè)備的配置等符合其在投標(biāo)文件（響應(yīng)文件）中所作的響應(yīng)及承諾，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。42權(quán)利瑕疵擔(dān)保421乙方保證對(duì)其提供的服務(wù)享有合法的權(quán)利，甲方接受乙方服務(wù)不會(huì)因此而侵犯任何人的合法權(quán)益。422乙方保證其提供服務(wù)沒有侵犯任何第三人的物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。423如所提供服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。43檢查和驗(yàn)收431甲方有權(quán)在其認(rèn)為必要時(shí)，對(duì)乙方是否能夠按照合同約定提供服務(wù)進(jìn)行履約檢查，以確保乙方所提供的服務(wù)能夠依約滿足甲方之項(xiàng)目需求，但不得因履約檢查妨礙乙方的正常工作，第4頁(yè)共11頁(yè)乙方應(yīng)予積極配合。432合同履行期間，甲方有權(quán)將履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題反饋給乙方，雙方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式約定需要完善和改進(jìn)的內(nèi)容。433針對(duì)本合同項(xiàng)下乙方需提供的所有服務(wù)，甲方將根據(jù)本合同附件《履約驗(yàn)收方案》明確的時(shí)間、方式、程序、內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。434甲方將依據(jù)上述驗(yàn)收方案，在約定的時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收工作。甲方應(yīng)在驗(yàn)收開始前至少5個(gè)工作日，書面通知乙方驗(yàn)收的具體時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收人員名單，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。乙方應(yīng)積極配合驗(yàn)收工作，提供必要的協(xié)助和文件資料。435甲方應(yīng)在驗(yàn)收完成后15日內(nèi)向乙方出具《履約驗(yàn)收書》。若驗(yàn)收結(jié)論為合格，則視為乙方已完全履行相關(guān)合同義務(wù)；若驗(yàn)收結(jié)論為不合格，則甲方應(yīng)在《履約驗(yàn)收書》中詳細(xì)說(shuō)明不合格項(xiàng)，乙方應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行整改或重新提供，整改或重新提供產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)自乙方提供的履約保證金（如有）中予以抵扣所受到的損失直至沒收全部履約保證金并依據(jù)合同條款要求乙方支付違約金。乙方整改或重新提供后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成整改或重新提供的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的全部或部分款項(xiàng)，同時(shí)保留根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定的其他補(bǔ)救措施的權(quán)利。436甲方在約定的驗(yàn)收時(shí)間到期、且經(jīng)乙方書面催告15日后，仍無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收或不驗(yàn)收的，則視為其已驗(yàn)收通過(guò)。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付51合同金額本合同項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用金額見本合同主要要素，除按合同文件規(guī)定的暫列金額部分按實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算外，與達(dá)到本合同文件規(guī)定要求與標(biāo)準(zhǔn)完成本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目有關(guān)的所有費(fèi)用應(yīng)包含在合同金額中，委托人不再另行支付任何費(fèi)用。52付款方式：本項(xiàng)目共安排3次付款。第1次付款，甲方在對(duì)乙方1-5月服務(wù)情況進(jìn)行履約驗(yàn)收考核后，根據(jù)履約驗(yàn)收考核結(jié)果在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年合同金額的50％；第2次付款，甲方在對(duì)乙方6-8月服務(wù)情況進(jìn)行履約驗(yàn)收考核后，根據(jù)履約驗(yàn)收考核結(jié)果在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年合同金額的30％；第3次付款，甲方在對(duì)乙方9-11月服務(wù)情況進(jìn)行履約驗(yàn)收考核后，根據(jù)履約驗(yàn)收考核結(jié)果在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)年合同金額的20％的尾款。甲方次年1月底前考核完成后退回履約保證金。53稅費(fèi)與合同有關(guān)的一切稅費(fèi)，均已包含在上述合同金額中。六、履約保證金61在本合同簽字、蓋章后15日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交一筆合同第25條規(guī)定的履約保證金。履約保證金可以采用支票、匯票、本票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的履約保函，前述相應(yīng)票據(jù)及保函的期限應(yīng)覆蓋自出具之日起至完成服務(wù)且驗(yàn)收合格之日止的期間，如未覆蓋需重新按