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附件：（此表格為招標(biāo)需求首頁，采購單位填寫）序號事項內(nèi)容1采購單位（加蓋公章）上海市虹口區(qū)人民政府歐陽路街道辦事處2項目名稱為民服務(wù)場所綜合服務(wù)3采購預(yù)算金額228萬元（國庫資金：元）4項目屬性貨物口服務(wù)√5采購意向是否已公開2024年10月24日于上海政府采購網(wǎng)發(fā)布采購意向公示6采購標(biāo)的所屬行業(yè)(按工信部聯(lián)企業(yè)(2011)3006號和財庫﹝2020﹞46號文，用于中小企業(yè)聲明函)物業(yè)管理7特定資格要求無8是否專門面向小微企業(yè)是√否口9是否招一用三是口否√10合同履行期限365日歷天11質(zhì)?；蛎赓M維護期無12是否允許聯(lián)合體投標(biāo)是口否√13是否允許采購進口產(chǎn)品是口否√14是否現(xiàn)場踏勘是口否√15是否要求提供樣品是口否√16付款方式按季度支付17驗收方式（履約驗收后將材料交由政采中心電子歸檔保存）采購人驗收18本項目詢問、質(zhì)疑受理委托授權(quán)范圍虹口區(qū)政府采購中心19本項目評審辦法綜合評分法√最低評標(biāo)價法口20按財政部22號令《政府采購需求管理辦法》第十一條要求，是否已完成需求調(diào)查工作是√否口21本項目是否涉及信創(chuàng)產(chǎn)品（包括軟、硬件）采購。（所有信創(chuàng)產(chǎn)品由采購單位按相關(guān)要求另行采購）是口否√2025年街道為民服務(wù)采購需求為保障街道為民服務(wù)高效運行目標(biāo)，為工作人員、訪客以及居民提供安全、有序、整潔的工作、活動環(huán)境，根據(jù)街道相關(guān)點位物業(yè)管理需要，將為民服務(wù)點位分為2個包件，分別由2家物業(yè)管理服務(wù)公司負(fù)責(zé)，投標(biāo)單位2個包件均可投標(biāo)，但只能中一個包件。包件一：為民服務(wù)窗口本包件預(yù)算為：180萬元一、服務(wù)范圍序號服務(wù)點位地址面積（㎡）工種人數(shù)備注1社區(qū)黨群服務(wù)中心曲陽路158號12、13幢1921保安領(lǐng)班1保安2保潔2水電維修12文化中心分部大連西路199號1023保潔領(lǐng)班1保潔2保安23老街道辦公樓四平路621弄甲8號76184保潔14人口綜合協(xié)管辦公室四平路621弄甲74號410保安15西部街區(qū)黨群服務(wù)站東江灣路444號虹口足球場二樓平臺1A室（近1號看臺）253保潔1保安1二、服務(wù)內(nèi)容1、服務(wù)范圍各管理點專業(yè)物業(yè)的秩序維護、環(huán)境保潔、維修服務(wù)、垃圾分類、會務(wù)支撐、防疫配合；2、服務(wù)范圍所有房產(chǎn)的日常安全巡檢；3、服務(wù)范圍所有房產(chǎn)室內(nèi)零星維修（專項服務(wù)，維修材料由采購人承擔(dān)）。具體為：（1）服務(wù)范圍共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。（2）服務(wù)范圍共用設(shè)施、設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、電梯、供水供電、道路、污水處理設(shè)備、泵房、高配房值守、檢測等。（3）公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、污水處理設(shè)備、泵房、停車庫、通道等。（4）公共區(qū)域的保潔，包括公共場所、物業(yè)共用部位的日常清潔衛(wèi)生等。（5）公共區(qū)域的秩序維護，包括公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項的管理等。（6）治安消防管理，包括樓宇內(nèi)外的安全、保衛(wèi)、警戒、巡視、消防等以及對各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理。（7）管理與業(yè)主相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料。（8）各管理點垃圾廂房管理；垃圾分類臺賬、分揀；環(huán)境消殺；白蟻防治等。三、費用組成序號項目備注1管理人員薪金福利包含在報價中2消防及消防設(shè)施檢測費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理3空調(diào)維護保養(yǎng)采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理4電梯維護保養(yǎng)費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理5環(huán)境消殺費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理6垃圾清運費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理7外墻及水箱清洗費外墻水箱根據(jù)需要清洗，采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理8避雷檢測費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理9高壓設(shè)備、安全用具檢測費采購人承擔(dān)費用，投標(biāo)人跟進管理10零星保潔工具及耗材保潔工具費用包含在報價中，日常耗材由采購人承擔(dān)11維修工具及零星維修材料個人工具費用包含在報價中，大型工具及日常耗材由采購人承擔(dān)12開辦費包含在報價中13管理費用（管理酬金）包含在報價中14稅金（法定稅費）包含在報價中特別說明轉(zhuǎn)讓與分包：本項目合同不得轉(zhuǎn)讓、合同主體部分不得分包，合同非主體部分經(jīng)采購人確認(rèn)需要委托專項服務(wù)單位實行服務(wù)的則允許分包。四、服務(wù)人員要求1、水電維修1名：男性，年齡60周歲及以下，維修專業(yè)工作經(jīng)驗不少于5年，具有電工證書。2、保安領(lǐng)班1名：年齡60歲及以下，無不良記錄；工作經(jīng)驗不少于5年，必須持保安員證上崗，要求個人形象良好，反應(yīng)快，善于溝通，責(zé)任感強；3、保安6名：年齡60歲及以下，無不良記錄；工作經(jīng)驗不少于2年，所有安保人員必須持保安員證上崗，門崗保安要求個人形象良好，反應(yīng)快，善于溝通，責(zé)任感強；5、保潔領(lǐng)班1名：女性，50周歲及以下，身體健康，工作經(jīng)驗不少于5年，能吃苦耐勞；6、保潔6名：女性，50周歲及以下，身體健康，工作經(jīng)驗不少于2年，能吃苦耐勞；7、本項目建議配置總?cè)藬?shù)不低于15人，其它投標(biāo)方認(rèn)為需要增設(shè)的崗位可合理配置。該項目服務(wù)人員必須為簽訂勞動合同或勞務(wù)協(xié)議的長期用工。五、招標(biāo)服務(wù)期限本項目中標(biāo)通知書發(fā)出后，采購人與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂2025年度合同。本項目物管理合同期限為1年。中標(biāo)供應(yīng)商在本合同期限內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際情況提供綜合服務(wù)。六、服務(wù)方案