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福建省國(guó)有企業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件項(xiàng)目名稱：商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、錦新花苑維序服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：ZJXMGL2025105采購(gòu)人：福建省鴻灣物業(yè)管理有限公司代理機(jī)構(gòu)：中際（福建）項(xiàng)目管理咨詢有限公司2025年12月目錄第一章采購(gòu)公告/采購(gòu)邀請(qǐng)書(shū)1競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告1附1：賬戶信息4第二章競(jìng)爭(zhēng)性談判須知6競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表16競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表212專項(xiàng)附件：評(píng)定成交的標(biāo)準(zhǔn)和方法14一、談判小組14二、談判程序15三、最低評(píng)審價(jià)法和成交候選人推薦15四、評(píng)審報(bào)告16五、其他規(guī)定16第2節(jié)競(jìng)爭(zhēng)性談判須知17一、總則17二、競(jìng)爭(zhēng)性談判文件19三、響應(yīng)文件編制20四、競(jìng)爭(zhēng)性談判23五、合同授予26六、詢問(wèn)、質(zhì)疑與投訴28八、根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目特點(diǎn)或政策需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容30第三章采購(gòu)內(nèi)容及要求31一、項(xiàng)目概況31二、技術(shù)和服務(wù)要求31三、商務(wù)條件37四、其他事項(xiàng)39第四章合同主要條款及格式（參考文本）42維序服務(wù)合同42第五章首次響應(yīng)文件格式50附件3-4-2資格證明材料621第一章采購(gòu)公告/采購(gòu)邀請(qǐng)書(shū)競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告福建省鴻灣物業(yè)管理有限公司已參照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)相應(yīng)程序確定采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式組織商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、錦新花苑維序服務(wù)采購(gòu)（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)活動(dòng)，現(xiàn)歡迎國(guó)內(nèi)合格的供應(yīng)商前來(lái)參加。本項(xiàng)目由采購(gòu)人委托中際（福建）項(xiàng)目管理咨詢有限公司開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)。1項(xiàng)目名稱：商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、錦新花苑維序服務(wù)采購(gòu)2項(xiàng)目編號(hào)：ZJXMGL20251053采購(gòu)內(nèi)容及要求：采購(gòu)包1預(yù)算金額（元）:87840000采購(gòu)包1最高限價(jià)（元）:87840000采購(gòu)包1保證金金額（元）:500000序號(hào)標(biāo)的名稱數(shù)量采購(gòu)內(nèi)容及要求標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否允許進(jìn)口產(chǎn)品1商務(wù)運(yùn)營(yíng)中心、錦新花苑維序服務(wù)采購(gòu)1項(xiàng)見(jiàn)談判文件第三章87840000物業(yè)管理否4采購(gòu)項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策：進(jìn)口產(chǎn)品，不適用于（采購(gòu)包1）；節(jié)能產(chǎn)品，不適用于（采購(gòu)包1）；環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品，不適用于（采購(gòu)包1）；促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策：采購(gòu)包1：【預(yù)留】專門(mén)面向中小企業(yè)面向的企業(yè)規(guī)模：中小企業(yè)預(yù)留形式：【預(yù)留】專門(mén)面向中小企業(yè)預(yù)留比例：100%5供應(yīng)商的資格要求51法定條件：符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條第一款規(guī)定的條件。52特定條件：采購(gòu)包1：2資格審查要求概況評(píng)審點(diǎn)具體描述資格承諾函①本采購(gòu)包允許供應(yīng)商采用資格承諾制。采用資格承諾制的供應(yīng)商，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投標(biāo)(響應(yīng))格式文件要求提供資格承諾函，無(wú)需提供《政府采購(gòu)法實(shí)施條例》第十七條第一款規(guī)定的一般資格條件證明材料；資格承諾函不符合采購(gòu)文件要求的，視為未按照采購(gòu)文件規(guī)定提交供應(yīng)商的資格及資信文件，按資格審查不合格處理。②采購(gòu)項(xiàng)目有特殊資格要求的，供應(yīng)商還應(yīng)按要求提供相應(yīng)的證明材料。本采購(gòu)包屬于專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)。本采購(gòu)包為專門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)，供應(yīng)商須提供中小企業(yè)聲明函。監(jiān)獄企業(yè)、殘疾人福利性單位視同小型、微型企業(yè)。本采購(gòu)包為服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目，采購(gòu)標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。特定條件1供應(yīng)商須提供公安部門(mén)頒發(fā)有效期內(nèi)的《保安服務(wù)許可證》證書(shū)復(fù)印件。關(guān)于談判保證金處置同意函談判保證金退還按照《泉州國(guó)資陽(yáng)光集中采購(gòu)平臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投標(biāo)保證金退還流程制度》執(zhí)行，資格材料須同步提交《關(guān)于談判保證金處置同意函》并加蓋供應(yīng)商單位公章，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。53是否接受聯(lián)合體形式的響應(yīng)談判：采購(gòu)包1：不接受※根據(jù)上述資格要求，供應(yīng)商響應(yīng)文件中應(yīng)提交的“資格證明文件”相關(guān)規(guī)定和資料要求，詳見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)性談判須知前附表和談判文件第五章。6獲取采購(gòu)文件時(shí)間、地點(diǎn)、方式61獲取采購(gòu)文件時(shí)間：2025年12月16日至2025年12月19日（每天上午00:00:00至12:00:00，下午12:00:00至23:59:59（北京時(shí)間））。62獲取地點(diǎn)及方式：凡有意參加談判的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)讷@取采購(gòu)文件時(shí)間內(nèi)通過(guò)泉州國(guó)資陽(yáng)光集中采購(gòu)平臺(tái)（https://wwwqzgzcgcn）免費(fèi)獲取投標(biāo)碼并下載電子采購(gòu)文件。投標(biāo)碼為供應(yīng)商上傳電子響應(yīng)文件的重要憑證，請(qǐng)供應(yīng)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲取。63如果采購(gòu)過(guò)程中有發(fā)出更正通知，采購(gòu)人將根據(jù)實(shí)際情況確定是否延長(zhǎng)報(bào)名期限，則報(bào)名截止時(shí)間以更正通知中的約定為準(zhǔn)。7首次響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間及談判時(shí)間：2025年12月22日10時(shí)30分00秒(北京時(shí)間)。