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第2頁共99頁目錄第一章投標(biāo)邀請(qǐng)3一、項(xiàng)目概述3二、投標(biāo)人的資格要求3三、獲取招標(biāo)文件5四、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)5五、公告期限5六、其他補(bǔ)充事宜5第二章采購需求7一、項(xiàng)目概況7第三章投標(biāo)人須知42一、名詞解釋42二、須知前附表42三、說明44四、招標(biāo)文件的澄清和修改47五、投標(biāo)要求47六、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)50七、詢問、質(zhì)疑與投訴51八、合同簽訂和履行53九、招標(biāo)文件的解釋權(quán)53第四章評(píng)標(biāo)54一、評(píng)標(biāo)要求54二、政府采購政策落實(shí)56三、評(píng)審程序57第五章合同文本67第六章投標(biāo)文件格式與要求75第3頁共99頁第一章投標(biāo)邀請(qǐng)廣東譽(yù)盛項(xiàng)目管理有限公司受中國人民銀行珠海市分行的委托，采用公開招標(biāo)方式組織采購中國人民銀行珠海市分行2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。歡迎符合資格條件的國內(nèi)投標(biāo)人參加投標(biāo)。一、項(xiàng)目概述（一）項(xiàng)目編號(hào)：GDYS202511FW045（二）項(xiàng)目名稱：中國人民銀行珠海市分行2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（三）采購方式：公開招標(biāo)（四）預(yù)算金額：￥2,605,63495元（五）最高限價(jià)：①物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：216463495元，②房屋及公用設(shè)施維護(hù)服務(wù)：9300%，投標(biāo)報(bào)價(jià)超過上述限價(jià)的作無效投標(biāo)文件處理。（六）項(xiàng)目內(nèi)容及需求情況（采購項(xiàng)目技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求）品目號(hào)品目名稱采購標(biāo)的數(shù)量（單位）技術(shù)規(guī)格、參數(shù)及要求品目預(yù)算(元)是否允許進(jìn)口產(chǎn)品1-1物業(yè)管理服務(wù)中國人民銀行珠海市分行2026年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1(項(xiàng))詳見第二章《采購需求》￥2,605,63495元否（七）本采購包不接受聯(lián)合體投標(biāo)（八）合同分包：允許合同分包（九）合同履行期限：2026年1月1日至12月31日。服務(wù)期內(nèi)如未能達(dá)到采購人考核要求，采購人有權(quán)終止合同。二、投標(biāo)人的資格要求（一）投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：提供在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件，如投標(biāo)人為自然人的提供自然人身份證明復(fù)印件；如國家另有規(guī)定的，則從其規(guī)定，以上內(nèi)容須加蓋投標(biāo)人公章；分支機(jī)構(gòu)投標(biāo)，須取得具有法人資格的總公司（總所）出具給分支機(jī)構(gòu)的授權(quán)書，并提供總公司（總所）和分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照（執(zhí)業(yè)許可證）復(fù)印件加蓋投標(biāo)人公章。已由總公司（總所）授權(quán)的，總公司（總所）取得的相關(guān)資質(zhì)證書對(duì)分支機(jī)構(gòu)有效，法律法規(guī)或者行業(yè)另有規(guī)定的除外；2、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：投標(biāo)文件中提供《資格條件承諾函》，按招標(biāo)文件提供的《資格條件承諾函》格式響應(yīng)；3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：投標(biāo)文件中提供《資格條件承諾函》，按招標(biāo)文件提供的《資格條件承諾函》格式響應(yīng)；第4頁共99頁4、履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：投標(biāo)文件中提供《資格條件承諾函》，按招標(biāo)文件提供的《資格條件承諾函》格式響應(yīng)；5、參加采購活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄：投標(biāo)文件中提供《資格條件承諾函》，按招標(biāo)文件提供的承諾函格式響應(yīng)?！爸卮筮`法”是指因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。（根據(jù)財(cái)庫〔2022〕3號(hào)文，“較大數(shù)額罰款”認(rèn)定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門明確規(guī)定相關(guān)領(lǐng)域“較大數(shù)額罰款”標(biāo)準(zhǔn)高于200萬元的，從其規(guī)定）。（二）落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目接受合同分包：保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、房屋及公用設(shè)施維護(hù)服務(wù)、機(jī)電設(shè)備日常使用與養(yǎng)護(hù)服務(wù)、食堂膳食管理、文職及司勤服務(wù)崗位服務(wù)可進(jìn)行分包，其他內(nèi)容不得分包。投標(biāo)人須符合下列情形之一：（1）若投標(biāo)人不屬于《政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財(cái)庫﹝2020﹞46號(hào)）（以下簡稱“辦法”）所規(guī)定的中小微企業(yè)，須將上述可分包內(nèi)容分包給一家或多家符合“辦法”所規(guī)定的中型或小型或微型企業(yè)，且分包部分的金額不得低于總預(yù)算的30%，其中預(yù)留給小微企業(yè)的比例不低于60%。投標(biāo)文件中提供《中小企業(yè)聲明函》、營業(yè)執(zhí)照及分包意向協(xié)議的掃描件，分包意向協(xié)議內(nèi)容須包含分包內(nèi)容及比例，格式自擬。（2）若投標(biāo)人屬于中小微企業(yè)，可不予分包，投標(biāo)文件中提交《中小企業(yè)聲明函》；若采用合同分包，接受分包的企業(yè)必須為中小微企業(yè)，投標(biāo)文件中提供《中小企業(yè)聲明函》、營業(yè)執(zhí)照及分包意向協(xié)議的掃描件，分包意向協(xié)議內(nèi)容須包含分包內(nèi)容及比例，格式自擬。備注：①若投標(biāo)人為符合《財(cái)政部民政部中國殘疾人聯(lián)合會(huì)關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》（財(cái)庫〔2017〕141號(hào)）的規(guī)定殘疾人福利性單位，并在投標(biāo)文件中提供《殘疾人福利性單位聲明函》原件，則視同小型、微型企業(yè)，享受促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策；②若投標(biāo)人為符合《財(cái)政部司法部關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫[2014]68號(hào)）的規(guī)定監(jiān)獄企業(yè)，并在投標(biāo)文件中提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局(含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán))出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件，則視同小型、微型企業(yè)，享受促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的政府采購政策)；③本項(xiàng)目采購標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：物業(yè)管理。（三）本項(xiàng)目特定的資格要求：1、投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(wwwcreditchinagovcn)以下任意記錄名單之一：①失信被執(zhí)行人；②重大稅收違法失信主體；③政府采購嚴(yán)重違法失信行為。同時(shí)，不處于中國政府采購網(wǎng)(wwwccgpgovcn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（說明：①本項(xiàng)無需投標(biāo)人提供證明材料，以負(fù)責(zé)資格性審查人員于投標(biāo)（響應(yīng)）截止時(shí)間當(dāng)日在“信用中國”網(wǎng)