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采購需求（以下采購需求由采購人：宣城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校提供并負(fù)責(zé)解釋）前注：1本采購需求中提出的服務(wù)方案僅為參考，如無明確限制，供應(yīng)商可以進(jìn)行優(yōu)化，提供滿足采購人實(shí)際需要的更優(yōu)（或者性能實(shí)質(zhì)上不低于的）服務(wù)方案，且此方案須經(jīng)磋商小組評(píng)審認(rèn)可。2下列采購需求中（包括但不限于下列具體政策要求）：（1）如屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的節(jié)能產(chǎn)品，則供應(yīng)商所投產(chǎn)品須具有市場監(jiān)管總局公布的《參與實(shí)施政府采購節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證機(jī)構(gòu)目錄》中的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書。（2）如涉及商品包裝和快遞包裝，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)〈商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉、〈快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號(hào)）、《安徽省財(cái)政廳關(guān)于貫徹落實(shí)政府綠色采購有關(guān)政策的通知》（皖財(cái)購〔2023〕853號(hào)）的要求，提供符合需求標(biāo)準(zhǔn)的綠色包裝、綠色運(yùn)輸，同時(shí)，采購人將對(duì)包裝材料和運(yùn)輸環(huán)節(jié)作為履約驗(yàn)收條款進(jìn)行驗(yàn)收。3如采購人允許采用分包方式履行合同的，應(yīng)當(dāng)明確可以分包履行的相關(guān)內(nèi)容。4下列采購需求中：供應(yīng)商在響應(yīng)文件《主要成交標(biāo)的承諾函》中填寫名稱、服務(wù)范圍、服務(wù)要求、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，承諾函隨評(píng)審結(jié)果一并公吿；5★條款須滿足或優(yōu)于采購文件要求，否則響應(yīng)無效一、采購需求前附表序號(hào)條款名稱內(nèi)容、說明與要求1付款方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付（由年服務(wù)費(fèi)折算），采購人每月支付本月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的90%，余額按季度考核結(jié)果于下一季度支付。2服務(wù)地點(diǎn)采購人指定地點(diǎn)3服務(wù)期限壹年（合同簽訂之日起計(jì)算）。服務(wù)期結(jié)束后，在該項(xiàng)目預(yù)算資金落實(shí)前提下，經(jīng)采購人年度考核合格后，可續(xù)簽下一年合同，續(xù)簽時(shí)間不超過兩年，合同一年一簽。服務(wù)價(jià)格不變。4本項(xiàng)目采購標(biāo)的名稱及所屬行業(yè)標(biāo)的名稱：宣城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)采購項(xiàng)目二次所屬行業(yè)：物業(yè)管理5其他無二、項(xiàng)目概況宣城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校物業(yè)管理，包括學(xué)校保安服務(wù)，教學(xué)樓保潔、外場保潔宿舍保潔服務(wù)，學(xué)生宿舍管理，水電維修服務(wù)等。三、服務(wù)需求（一）物業(yè)服務(wù)人員配備要求崗位人數(shù)備注項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）1年齡在45周歲以下（1977年1月1日及以后出生），男女不限。宿舍管理員6初中以上學(xué)歷，端莊大方、語言有親和力，50周歲以下，男性3名、女性3名，負(fù)責(zé)宿舍管理和責(zé)任內(nèi)公共區(qū)域保潔。保潔員355周歲以下，外場保潔1名、教學(xué)區(qū)保潔1名、訓(xùn)練區(qū)保潔1名。電工1男性，具備小型水、電設(shè)施的維修能力，具有相關(guān)工作經(jīng)歷。保安655周歲以下，主門崗2人，次門崗2人，巡邏崗2人。合計(jì)17人員素質(zhì)要求說明：（1）品德良好，工作態(tài)度端正，責(zé)任心強(qiáng)，無不良行為記錄；中標(biāo)后須向業(yè)主方提供聘用人員名冊(cè)、身份證(復(fù)印件)、相關(guān)崗位證書和體檢材料。（2）身體健康，精力充沛，形體符合工作要求；所有工作人員政治素質(zhì)高，具有良好的形象和工作態(tài)度，人員統(tǒng)一著裝，佩戴工號(hào)牌。（3）響應(yīng)文件中除提供項(xiàng)目經(jīng)理身份證正反面（投標(biāo)截止前三個(gè)月內(nèi)的任意一個(gè)月社保），其他人員響應(yīng)即可（評(píng)審細(xì)則加分項(xiàng)另有要求的則按要求提供）。因宣城市體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校尚處于建設(shè)完善階段，暫按以上17名人員進(jìn)行物業(yè)服務(wù)采購，采購人將根據(jù)實(shí)際用人需要適當(dāng)增減人員，增減后的物業(yè)管理費(fèi)將依據(jù)“實(shí)際用人數(shù)量*中標(biāo)價(jià)/17”進(jìn)行計(jì)算。（二）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)和要求：（1）負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的保安、保潔、宿舍管理，維修人員的招聘、培訓(xùn)及考核工作及管理區(qū)域日常工作進(jìn)行監(jiān)督，確保管理水平。（2）按時(shí)上下班，每天巡查物業(yè)情況，檢查各部各崗工作情況，遇外出或嚴(yán)重情況即時(shí)向采購人報(bào)告。（3）積極與采購人溝通，并與學(xué)校相關(guān)部門保持密切聯(lián)系（4）定期征詢意見，不斷提高管理水平。2、學(xué)生宿舍管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):（1）做好學(xué)生宿舍安全保衛(wèi)和防范工作，制定宿舍管理員崗位職責(zé)、學(xué)生宿舍安全制度、學(xué)生宿舍衛(wèi)生制度、學(xué)生宿舍消防安全預(yù)案等。（2）學(xué)生宿舍實(shí)行封閉式管理，實(shí)行24小時(shí)值班制度，嚴(yán)禁異性學(xué)生和外來人員進(jìn)入宿舍，家長來訪必須經(jīng)宿舍管理員同意。宿舍管理員每天做好值班記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況必須及時(shí)處理并上報(bào)。（3）學(xué)生宿舍走廊、樓梯、衛(wèi)生間、洗漱間、院子等公共部位每天必須清掃與拖洗，并全天保持整潔。宿舍衛(wèi)生做到地面無積水、無污垢、無痰跡、無紙屑、無瓜皮果殼；衛(wèi)生間、洗漱間無異味、無積水、無污垢；墻面保持整潔，無污跡、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象。（4）宿舍管理員必須經(jīng)過物業(yè)公司專門培訓(xùn)，責(zé)任心強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度好，工作經(jīng)驗(yàn)豐富。（5）宿舍管理員必須穿著統(tǒng)一專業(yè)服裝上班，佩帶工作牌，堅(jiān)守崗位，不干私活，值班時(shí)不得進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)，上崗前、工作中不得酗酒，每天都有值班記錄。3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安保服務(wù)要求（1）24小時(shí)值班，保障服務(wù)區(qū)域安全；值班人員要堅(jiān)守工作崗位，盡職盡責(zé)，做好值班記錄。（2）恪盡職守，熟悉業(yè)務(wù)，做到三知、三會(huì)、一能：知道服務(wù)區(qū)域安全管理規(guī)定；知道報(bào)警常用電話；知道崗位職責(zé)；會(huì)發(fā)現(xiàn)安全隱患；會(huì)使用滅火器材；會(huì)報(bào)火警；能撲救初起火災(zāi)。確保服務(wù)區(qū)域安全。（3）加強(qiáng)車輛管理，確保進(jìn)出車輛安全、暢通、有序。（4）按時(shí)開放服務(wù)區(qū)域，維持服務(wù)區(qū)域秩序，保證服務(wù)區(qū)域正常運(yùn)行。（5）協(xié)助疏導(dǎo)重大活動(dòng)各出入口人員進(jìn)出，保證消防通道暢通有序。（6）定時(shí)巡更服務(wù)區(qū)域，做好相關(guān)記錄。（7）保管好鑰匙，經(jīng)常檢查各辦公室等門窗、電燈、空調(diào)是否關(guān)好。（8）遇到有損壞公物或其他突發(fā)事故及時(shí)報(bào)告。（9）及時(shí)有效應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。學(xué)校安保人員要嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校會(huì)客制度、學(xué)生離校制度，貨物車輛進(jìn)出校制度等，對(duì)因公來校人員，要禮貌用語，熱情接待。對(duì)私自擅入人員，要堅(jiān)持原則，堅(jiān)決勸阻，把好大門，對(duì)個(gè)別學(xué)生無理由混出學(xué)校及社會(huì)閑雜人員混入學(xué)校，要堅(jiān)決制止，切實(shí)維護(hù)學(xué)校正常教學(xué)秩序。（10）完成學(xué)校交辦的其他工作任務(wù)。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保潔服務(wù)要求：（1）保潔人員負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生及保潔工作。（2）負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域衛(wèi)生的清掃，清掃的雜物垃圾必須倒入垃圾桶，嚴(yán)禁任意亂倒，保持垃圾箱整潔。（3）保證服務(wù)區(qū)域地板、看臺(tái)、欄桿、座椅、通道干凈整潔。每天必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將責(zé)任區(qū)清掃干凈。確保寶潔區(qū)域無煙頭、無廢紙、無灰塵。（4）保證服務(wù)區(qū)域周圍道路、花壇、空地清潔衛(wèi)生。（5）衛(wèi)生間地面、蹲便器、小便池、隔離板、洗臉臺(tái)無污跡、無異味；窗戶無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，窗戶干凈、明亮；（6）完成學(xué)校交辦的其他工作任務(wù)。5、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電工服務(wù)要求：（1）嚴(yán)格執(zhí)行水電工安全操作規(guī)程，確保人身財(cái)產(chǎn)安全。（2）熟練掌握服務(wù)區(qū)域設(shè)施設(shè)備的供電線路走向，安裝，設(shè)備的配置和性能及各項(xiàng)設(shè)備的使用情況。