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總金額(元):￥688,56000合同編號(hào)：[350305]YL[CS]2025003-1福建省政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）編制說(shuō)明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及其實(shí)施條例、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時(shí)，采購(gòu)人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購(gòu)文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購(gòu)文件已有約定的，雙方均不得對(duì)約定進(jìn)行變更或調(diào)整；采購(gòu)文件未作規(guī)定的，雙方可通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行約定。3政府有關(guān)主管部門對(duì)若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購(gòu)項(xiàng)目的實(shí)際需求對(duì)合同條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。甲方：莆田市秀嶼區(qū)月塘鎮(zhèn)人民政府住所地：莆田市秀嶼區(qū)月塘鎮(zhèn)坂尾村146號(hào)聯(lián)系人：陳巧秀聯(lián)系電話：05945990868傳真：電子郵箱：/乙方：福建省萬(wàn)融物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：莆田市城廂區(qū)鳳凰山街道昌盛路17號(hào)601室聯(lián)系人：曾建華聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：/根據(jù)項(xiàng)目編號(hào)為[350305]YL[CS]2025003-1的月塘鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)(二次)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱：“本項(xiàng)目”）的采購(gòu)結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購(gòu)文件及其附件、補(bǔ)充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補(bǔ)充文件；14其他文件或材料：無(wú)。二、合同標(biāo)的-第1頁(yè)-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時(shí)間（單位）自合同簽訂之日起365日服務(wù)范圍月塘鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)服務(wù)要求按照采購(gòu)文件服務(wù)要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照采購(gòu)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：陸拾捌萬(wàn)捌仟伍佰陸拾元整（￥688,56000）三、價(jià)格形式及合同價(jià)款31價(jià)格形式?固定單價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅合同單價(jià)為：人民幣（大寫(xiě)）元（元）。固定總價(jià)合同。完成約定服務(wù)事項(xiàng)的含稅服務(wù)費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）元（陸拾捌萬(wàn)捌仟伍佰陸拾元）。?其他方式。32合同價(jià)款包含范圍（1）管理方式：費(fèi)用實(shí)行包干制。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（21）物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括各項(xiàng)費(fèi)用、稅費(fèi)等。主要包括：?jiǎn)T工工資、行政辦公費(fèi)用、員工伙食費(fèi)、員工各項(xiàng)社保費(fèi)用、福利費(fèi)、住房公積金、加班費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔工具用品（不含垃圾袋、洗衣粉和清潔劑等）、人員培訓(xùn)費(fèi)、臨時(shí)任務(wù)的突擊費(fèi)、稅收、保險(xiǎn)和其他零星不可見(jiàn)費(fèi)等一切費(fèi)用。供應(yīng)商一旦成交，采購(gòu)人將不會(huì)對(duì)其報(bào)價(jià)作出其他補(bǔ)償；（22）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付：按成交總金額的月平均金額支付每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（其中，每年最后一個(gè)月物業(yè)費(fèi)根據(jù)考核情況扣除罰款后憑成交人開(kāi)具的正式發(fā)票支付。）（23）員工工資、員工保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)、住房公積金、加班費(fèi)等在成交后應(yīng)認(rèn)真兌現(xiàn)執(zhí)行，員工工資待遇應(yīng)不低于秀嶼區(qū)同等工種工資待遇水平。（24）成交人為服務(wù)本項(xiàng)目而購(gòu)置的相關(guān)設(shè)備設(shè)施，并列入物業(yè)服務(wù)成本的，在合同期滿時(shí)應(yīng)保持技術(shù)狀態(tài)完好并移交給采購(gòu)人。33其他需說(shuō)明的事項(xiàng)：無(wú)。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點(diǎn)和時(shí)間41項(xiàng)目名稱：月塘鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)(二次)42服務(wù)范圍：月塘鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)43服務(wù)地點(diǎn)：莆田市秀嶼區(qū)月塘鎮(zhèn)人民政府采購(gòu)人指定地點(diǎn)44服務(wù)完成時(shí)間：服務(wù)期限自合同簽訂之日起365日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計(jì)量方式：按月完成。52服務(wù)內(nèi)容：??-第2頁(yè)-本次采購(gòu)項(xiàng)目主要位于秀嶼區(qū)月塘鎮(zhèn)人民政府，大院總占地面積約10000㎡，辦公樓公共區(qū)域面積8000㎡、集鎮(zhèn)區(qū)道路面積40*500=20000㎡、停車場(chǎng)面積2000㎡、宿舍樓公共面積4800㎡、宿舍樓5層公共區(qū)域面積600㎡。辦公區(qū)域內(nèi)辦公室、樓層、衛(wèi)生間、樓梯、扶手、會(huì)議室、公開(kāi)欄、值班室、集鎮(zhèn)區(qū)道路、停車場(chǎng)、宿舍樓、食堂、公共區(qū)域走廊及樓梯等公共區(qū)域。供應(yīng)商必須提供以上范圍內(nèi)的安全保衛(wèi)、食堂管理、會(huì)務(wù)服務(wù)、車輛秩序、綜合物業(yè)管理服務(wù)，包括以下管理內(nèi)容：1負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院范圍內(nèi)，涉及公共事務(wù)及其他委托事項(xiàng)的物業(yè)服務(wù)。2負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院的治安保衛(wèi)，人員引導(dǎo)，消防安全，突發(fā)事件的協(xié)助處理，交通秩序的管理及停車場(chǎng)（含停車庫(kù)）的車輛引導(dǎo)、停放及登記等管理工作。門衛(wèi)室必須24小時(shí)值班，做好辦公大樓內(nèi)安保工作。3負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)32平方公里24小時(shí)開(kāi)展治安巡邏、安全檢查等工作，維護(hù)轄區(qū)內(nèi)的治安秩序；開(kāi)展“兩違”巡查，配合鎮(zhèn)執(zhí)法等工作。4負(fù)責(zé)本項(xiàng)目機(jī)關(guān)大院會(huì)議室、黨政領(lǐng)導(dǎo)辦公室會(huì)務(wù)管理及服務(wù)工作。5負(fù)責(zé)本項(xiàng)目大院范圍內(nèi)的盆栽、綠植澆水工作。6負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的食堂管理：制定菜譜和成本核算，進(jìn)行食材采購(gòu)驗(yàn)收及食品管理，進(jìn)行食堂內(nèi)部管理工作，準(zhǔn)時(shí)保質(zhì)保量開(kāi)飯。7負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)大院內(nèi)供水水塔的清洗消毒（每半年不少于1次，服務(wù)期限內(nèi)不少于2次）。消殺每季度（3個(gè)月）1次，特殊情況必須按采購(gòu)人要求增加次數(shù)；8檔案管理：包括設(shè)備設(shè)施檔案、工程圖紙檔案及維護(hù)維修記錄(不包括業(yè)主本部檔案管理)。9國(guó)旗管理：按照國(guó)旗法規(guī)定，及時(shí)做好升降旗工作。10夜景管理：按照規(guī)定做好夜景保管，按規(guī)定時(shí)間要求開(kāi)啟、關(guān)閉夜景燈工作。11采購(gòu)人賦予的與物業(yè)服務(wù)有關(guān)的任務(wù)及其他屬于物業(yè)管理范圍內(nèi)的管理服務(wù)工作以及業(yè)主臨時(shí)交辦的管理服務(wù)工作。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）服務(wù)技術(shù)保障：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量基本要求1目標(biāo)要求本項(xiàng)目是秀嶼區(qū)月塘鎮(zhèn)人民政府對(duì)外的形象窗口。本項(xiàng)目往來(lái)辦事人員多，進(jìn)出車輛頻繁，食堂管理、安全保衛(wèi)要求高。要求物業(yè)服務(wù)達(dá)到：服務(wù)熱情禮貌、值班盡心盡職、安全制度健全、道路暢通有序、衛(wèi)生清潔無(wú)染、協(xié)助物業(yè)采購(gòu)方綠化日常澆水管護(hù)，達(dá)到政府機(jī)關(guān)大院“安全、順捷、優(yōu)質(zhì)、優(yōu)美”高效運(yùn)轉(zhuǎn)的目標(biāo)要求。安全：人、財(cái)、物和保密的安全。順捷：人和車通行順暢、便捷。優(yōu)質(zhì)：服務(wù)熱情、主動(dòng)、禮貌、周到，做到“管理無(wú)盲點(diǎn)，服務(wù)無(wú)盲區(qū)”。優(yōu)美：機(jī)關(guān)大院內(nèi)外整潔，窗明幾凈，空氣清新，綠樹(shù)蒼翠，環(huán)境舒適怡人。成交人需事先制定保安服務(wù)方案、會(huì)議服務(wù)方案、綜合服務(wù)方案、食堂管理方案和人員培訓(xùn)計(jì)劃，并報(bào)采購(gòu)人審核同意。2安全要求-第3頁(yè)-21安全目標(biāo)：文明管理、無(wú)安全事故；22執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》；23成交人在服務(wù)本項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的安全事故由成交人承擔(dān)。3安保工作要求31在機(jī)關(guān)后勤管理處的領(lǐng)導(dǎo)下，開(kāi)展各項(xiàng)工作。32防止和預(yù)防危及辦公及辦事人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)辦公樓正常的辦公秩序，預(yù)防和阻止各種犯罪行為，確保辦公樓安全、財(cái)產(chǎn)及附屬設(shè)施不受人為損壞，創(chuàng)建平安辦公樓，加強(qiáng)辦公樓的治安保衛(wèi)工作。33門崗：實(shí)行一日三班24小時(shí)值班制，門崗主要負(fù)責(zé)查驗(yàn)出入人員的證件，辦理登記手續(xù)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入；對(duì)出入的人員和車輛及其攜帶裝運(yùn)的物品進(jìn)行查驗(yàn)，防止公物流失及違禁物品進(jìn)入；指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)出入口的正常秩序；及時(shí)發(fā)現(xiàn)不法行為、截獲贓物，做好安全防范工作，協(xié)助做好來(lái)訪人員接待工作；協(xié)助做好處置突發(fā)事件的相關(guān)工作；做好嚴(yán)控外來(lái)無(wú)關(guān)車輛進(jìn)入大院停放等。在休息放假期間，做好外來(lái)進(jìn)出人員的詢問(wèn)登記。負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)工作人員快遞、包裹寄存管理。34大廳崗：上下班高峰期，負(fù)責(zé)大院停車指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)正常出入秩序；負(fù)責(zé)辦公區(qū)內(nèi)的安全、秩序維護(hù)，以及來(lái)訪登記等工作；辦公及公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止破壞公共財(cái)務(wù)、攀爬、亂刻亂畫(huà)，無(wú)閑雜人員隨意流動(dòng)；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)各科室郵件、文件、材料分發(fā)。35停車場(chǎng)崗安排人員值守，指揮、疏導(dǎo)出入車輛，維護(hù)正常出入秩序，確保公務(wù)車的專用車位不被占用，防止盜竊、火災(zāi)等事件發(fā)生。36大院辦公樓的安全保衛(wèi)及巡查，并及時(shí)開(kāi)關(guān)公共區(qū)域、廊道電燈。37設(shè)立應(yīng)急預(yù)案，設(shè)立24小時(shí)服務(wù)電話。場(chǎng)所序號(hào)工作內(nèi)容要求38服務(wù)規(guī)范要求服務(wù)內(nèi)容1按規(guī)定著裝，佩戴整齊。2精神飽滿，姿態(tài)良好。3言行規(guī)范，文明大方。4嚴(yán)肅認(rèn)真、主動(dòng)熱情、周到細(xì)致。5說(shuō)話和氣，禮貌待人。人員出入管理1門崗值班員上崗后，盡快熟悉本責(zé)任區(qū)內(nèi)業(yè)主、食堂人員(或使用人)的基本情況。2當(dāng)業(yè)主和業(yè)主通知的訪客進(jìn)入時(shí)，應(yīng)及時(shí)為業(yè)主和訪客開(kāi)啟大門。-第4頁(yè)-