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1天津西站樞紐運(yùn)行管理項(xiàng)目（物業(yè)管理服務(wù)）競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件（項(xiàng)目編號(hào)：TJHQ-2025-D-0017）采購人：天津西站地區(qū)綜合管理辦公室代理機(jī)構(gòu)：天津市紅橋區(qū)財(cái)政服務(wù)中心2025年11月2目錄第一部分磋商邀請(qǐng)函3第二部分磋商項(xiàng)目要求11第三部分供應(yīng)商須知28第四部分合同草案48第五部分響應(yīng)文件格式523第一部分磋商邀請(qǐng)函受天津西站地區(qū)綜合管理辦公室委托，天津市紅橋區(qū)財(cái)政服務(wù)中心將以競(jìng)爭(zhēng)性磋商方式,對(duì)天津西站樞紐運(yùn)行管理項(xiàng)目（物業(yè)管理服務(wù)）實(shí)施政府采購?，F(xiàn)歡迎合格的供應(yīng)商參加響應(yīng)。本項(xiàng)目為遠(yuǎn)程招投標(biāo)，一律不接受紙質(zhì)響應(yīng)文件，只接受加蓋供應(yīng)商電子簽章電子響應(yīng)文件（以通過電子簽章客戶端軟件正確讀取簽章信息為準(zhǔn)）。供應(yīng)商參加響應(yīng)前須辦理CA數(shù)字證書（USBKEY）和電子簽章。供應(yīng)商須按競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件的規(guī)定在天津市政府采購中心招投標(biāo)系統(tǒng)中提交網(wǎng)上應(yīng)答并上傳加蓋供應(yīng)商電子簽章電子響應(yīng)文件（以通過電子簽章客戶端軟件正確讀取簽章信息為準(zhǔn)）。一、項(xiàng)目名稱和編號(hào)項(xiàng)目名稱：天津西站樞紐運(yùn)行管理項(xiàng)目（物業(yè)管理服務(wù)）項(xiàng)目編號(hào)：TJHQ-2025-D-0017二、項(xiàng)目內(nèi)容采購需求服務(wù)期限服務(wù)地點(diǎn)天津西站樞紐物業(yè)管理服務(wù)，包括樞紐站內(nèi)物業(yè)、南樓物業(yè)、樞紐內(nèi)秩序管理巡查和南地下社會(huì)停車場(chǎng)（負(fù)一層）、北地下社會(huì)停車場(chǎng)（夾層）區(qū)域秩序管理（具體詳見采購需求）。服務(wù)期三個(gè)月（特殊情況以合同為準(zhǔn)）天津西站樞紐本項(xiàng)目不接受進(jìn)口產(chǎn)品投標(biāo)。三、項(xiàng)目預(yù)算：246777804元（大寫:貳佰肆拾陸萬柒仟柒佰柒拾捌元零肆分）四、項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策4（一）本項(xiàng)目不專門面向中小企業(yè)，對(duì)小微企業(yè)產(chǎn)品給予20%評(píng)審價(jià)格折扣。對(duì)于聯(lián)合協(xié)議約定小微企業(yè)合同份額占到合同總金額30%以上的，其聯(lián)合體或者大中型企業(yè)的報(bào)價(jià)給予6%評(píng)審價(jià)格扣除。組成聯(lián)合體的小微企業(yè)與聯(lián)合體內(nèi)其他企業(yè)之間存在直接控股、管理關(guān)系的，不享受評(píng)審價(jià)格扣除優(yōu)惠政策。（二）根據(jù)財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在政府采購活動(dòng)中，監(jiān)獄企業(yè)視同小微企業(yè)。（三）根據(jù)財(cái)政部、民政部、中國殘疾人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》規(guī)定，在政府采購活動(dòng)中，殘疾人福利性單位視同小微企業(yè)。注：中小微企業(yè)以響應(yīng)供應(yīng)商填寫的《中小企業(yè)聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，殘疾人福利性單位以投標(biāo)人填寫的《殘疾人福利性單位聲明函》為判定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)獄企業(yè)須投標(biāo)人提供由省級(jí)以上監(jiān)獄管理局、戒毒管理局（含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)）出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件，否則不予認(rèn)定。以上政策不重復(fù)享受。（四）按照現(xiàn)行《財(cái)政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于調(diào)整節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單的通知》文件要求，對(duì)政府采購清單中的節(jié)能產(chǎn)品采用優(yōu)先采購和強(qiáng)制采購的評(píng)審方法。（五）按照現(xiàn)行《財(cái)政部、環(huán)保部關(guān)于調(diào)整環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單的通知》文件要求，對(duì)政府采購清單中的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品采用優(yōu)先采購的評(píng)審方法。（六）涉及商品包裝或快遞包裝的，按照《財(cái)政部辦公廳、生態(tài)環(huán)境部辦公廳、國家郵政局辦公室關(guān)于印發(fā)<商品包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）>、<快遞包裝政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（試行）>的通知》（財(cái)辦庫〔2020〕123號(hào)）要求執(zhí)行。（七）按照《財(cái)政部關(guān)于在政府采購活動(dòng)中查詢及使用信用記錄有關(guān)問題的通知》（財(cái)庫〔2016〕125號(hào)）的要求，根據(jù)談判當(dāng)日解密截止時(shí)間“信用中國”網(wǎng)站（wwwcreditchinagovcn）、中國政府采購網(wǎng)（wwwccgpgovcn）的信息，對(duì)列入失