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長(zhǎng)治市第十五中學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N69224028220251物業(yè)服務(wù)合同甲方：長(zhǎng)治市第十五中學(xué)校乙方：山西騰輝物業(yè)管理有限公司簽訂時(shí)間：2025年8月26日第一章總章第一條本合同當(dāng)事人甲方：長(zhǎng)治市第十五中學(xué)校乙方：山西騰輝物業(yè)管理有限公司乙方在長(zhǎng)治市政府采購(gòu)中心組織的長(zhǎng)治市第十五中學(xué)校物業(yè)服務(wù)公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目中中標(biāo)，按照該項(xiàng)目的中標(biāo)結(jié)果，乙方為甲方公寓管理提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第二章服務(wù)期限及費(fèi)用第二條服務(wù)期限自2025年8月26日至2026年8月15日止。第三條服務(wù)費(fèi)用總金額為：貳拾玖萬(wàn)捌仟陸佰元整（￥：298600元）第四條支付方式合同生效之日起付物業(yè)管理費(fèi)40%（￥：119440元）按一個(gè)季度計(jì)，剩余60%物業(yè)管理費(fèi)按剩余三個(gè)季度分三次付款，每次20%（￥：59720元）。第三章服務(wù)形式和范圍第五條服務(wù)形式：公寓管理服務(wù)。第六條服務(wù)范圍及要求（一）公寓管理服務(wù)范圍公寓管理項(xiàng)目服務(wù)區(qū)域?yàn)槟?、女生公寓樓學(xué)生宿舍的管理。管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)所需衛(wèi)生工具、保潔用品、低值耗材等由中標(biāo)方提供。（二）公寓管理標(biāo)準(zhǔn)（1）每日早上、下午值日學(xué)生全體離宿后生活老師檢查學(xué)生宿舍內(nèi)務(wù)已生后進(jìn)行公示。實(shí)行24小時(shí)值班制度，按時(shí)上下班，做好交接班手續(xù)，交清待辦事宜。（2）每日早上、下午對(duì)學(xué)生公寓樓道、樓梯、衛(wèi)生間、水房等區(qū)域進(jìn)行日常保潔服務(wù)，確保宿舍無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)積水、無(wú)污漬、無(wú)雜物，并督促學(xué)生將宿舍保持干凈整潔，公寓用品按要求擺放。（3）晚自習(xí)放學(xué)后要求住宿生20分鐘回宿舍，教官負(fù)責(zé)督促學(xué)生洗漱、睡眠。教官、生活老師查寢、夜間巡查。并匯總到主管，主管上報(bào)學(xué)校管理部門(mén)。（4）負(fù)責(zé)宿舍疫情防控工作，住宿生體溫測(cè)試、發(fā)熱情況監(jiān)控、宿舍消毒、通風(fēng)、迎檢等工作。（5）教官負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍內(nèi)務(wù)、日常行為的養(yǎng)成，早操、課后紀(jì)律的維護(hù)、愛(ài)國(guó)主義、集體主義教育。學(xué)生大型活動(dòng)紀(jì)律維護(hù)等。（6）工作時(shí)間嚴(yán)守崗位，不得干私活、看報(bào)紙、看電視，閑人不得入內(nèi)閑侃等；待人接物熱情和氣，處理問(wèn)題細(xì)致耐心。（7）發(fā)現(xiàn)重大事件第一時(shí)間向校方負(fù)責(zé)人報(bào)告并做好記錄。（8）外來(lái)客人、學(xué)生家長(zhǎng)應(yīng)先出示證件進(jìn)行登記，學(xué)生不在公寓不得進(jìn)入宿舍；學(xué)生陪同客人進(jìn)入公寓，要進(jìn)行登記，禁止非本樓人員進(jìn)入；特殊情況下人員需進(jìn)入公寓，必須經(jīng)校方公寓負(fù)責(zé)人同意。（9）公寓設(shè)施未經(jīng)批準(zhǔn)不得搬離公寓，攜帶公共物品出入要進(jìn)行登記。（10）做好定時(shí)巡查工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患要及時(shí)上報(bào)并處理。接班前和熄燈鎖閉樓門(mén)后必須上樓巡視，對(duì)設(shè)施安全與違章違紀(jì)現(xiàn)象要及時(shí)制止和上報(bào)，并做好值班記錄。值班人員休息時(shí)不準(zhǔn)脫衣服，以方便應(yīng)對(duì)緊急情況。（11）對(duì)可疑人員及攜帶物品，要認(rèn)真查詢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)向負(fù)責(zé)人報(bào)告；嚴(yán)禁閑雜人員進(jìn)入公寓。（12）會(huì)正確使用滅火器，保管好安全通道門(mén)鑰匙。（13）發(fā)現(xiàn)失火、跑水、盜竊等突發(fā)事件，應(yīng)立即采取有效措施，并迅速報(bào)告負(fù)責(zé)人，遇到突發(fā)事件，如火警、地震等，值班人員要鎮(zhèn)靜，首先切斷電源，打開(kāi)本樓所有安全通道，并第一時(shí)間報(bào)有關(guān)部門(mén)，指揮學(xué)生安全疏散。（14）嚴(yán)禁學(xué)生攜帶手機(jī)、電子設(shè)備、酒精等違禁品、易燃易爆和有毒物品進(jìn)入公寓樓內(nèi)。（15）教官全天在崗（法定節(jié)假日、周末輪崗）。第四章甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方按合同約定向乙方支付費(fèi)用。（二）甲方有權(quán)指派專(zhuān)人定期不定期按照公寓管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方立即整改，若不及時(shí)整改，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給子一定的經(jīng)濟(jì)處罰。（三）甲方為乙方無(wú)償提供正常用水、用電，并及時(shí)對(duì)供水、排水管道及報(bào)送需維修項(xiàng)目進(jìn)行修理。（四）甲方為乙方提供簡(jiǎn)單存放清潔工具的房屋。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)（一）乙方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方各項(xiàng)管理制度。（二）乙方工作人員必須身體健康，儀容端正，品德良好，無(wú)違法犯罪行為。（三）乙方對(duì)工作要認(rèn)真負(fù)責(zé)，并定期征求甲方意見(jiàn)，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)整改。（四）乙方可根據(jù)自身工作特點(diǎn)和甲方工作要求自行安排工作程序。（五）乙方要遵守安全操作、文明作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故，責(zé)任與費(fèi)用乙方承擔(dān)。（六）乙方負(fù)責(zé)工作人員的培訓(xùn)，工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。（七）乙方愛(ài)護(hù)學(xué)校各種設(shè)施，如有損壞照價(jià)賠償。（八）乙方負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)的小型維修維護(hù)等，類(lèi)似如：燈芯更換、窗簾安裝、水龍頭更換、下水疏通等（配件由甲方提供）。第五章合同變更與終止第九條合同的變更與提前終止必采用書(shū)面形式。第十條本合同規(guī)定的履行期限屆滿，合同自行終止。第十一條在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗拒的因素，雙方協(xié)商解決。第十二條合同內(nèi)容變更、提前終止必須提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)