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采購需求（以采購文件為準(zhǔn)）第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實質(zhì)性要求。采購人、代理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項目實際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:310,00000采購包最高限價（元）:310,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進口產(chǎn)品是否涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)2026年至2027年物業(yè)管理服務(wù)100（年）310,00000物業(yè)管理否否否否否報價要求采購包1：序號報價內(nèi)容數(shù)量（計量單位）最高限價價款形式報價說明12026年至2027年物業(yè)管理服務(wù)100（年）310,00000總價無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報價表唯一產(chǎn)品說明欄補充說明。本項目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項目涉及采購進口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進口產(chǎn)品時，供應(yīng)商不得提供進口產(chǎn)品進行響應(yīng)；涉及采購進口產(chǎn)品時，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進行響應(yīng)。本項目涉及強制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認證機構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認證證書的原件掃描件或“全國認證認可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：2026年至2027年物業(yè)管理服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1★2026-2027年物業(yè)管理服務(wù)（一）物業(yè)基本狀況物業(yè)類型：血站辦公樓、院內(nèi)公共區(qū)域座落位置：資陽市車城大道三段176號面積：7080平方米。（二）委托期限、費用及人員配置血站物業(yè)管理服務(wù)簽訂合同期為2年(自2026年1月1日起至2027年12月31日止)。配備4名保安（白班為單人單崗，夜班為雙人雙崗）保安人員會基本電腦操作；2名保潔人員；1名兼職水電維修人員（在響應(yīng)文件中提供水電工崗位低壓作業(yè)證），指定1名管理人員負責(zé)綜合統(tǒng)籌及會議、消防等管理工作。以上工作人員男性年齡在60周歲及以下，女性年齡在55周歲及以下。（三）、物業(yè)委托管理事項1物管區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生與管理：血站辦公大樓、辦公室、會議室、活動室、衛(wèi)生間、通道、樓道等公共區(qū)域。公共院落的衛(wèi)生保潔，垃圾的收集、清運（所需的保潔設(shè)備、工具、易耗品由甲方提供），血站工作人員工作服清洗及晾曬。2．會議服務(wù)：報刊雜志的發(fā)放，會議服務(wù)（所需茶葉、用具、會標(biāo)、等物品費用由甲方負擔(dān)）。3安全服務(wù)：一是對服務(wù)區(qū)域內(nèi)的通行道路、公共綠化、消防設(shè)施、水電氣管網(wǎng)設(shè)施以及封閉、半封閉空間等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進行定期巡查，發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)安全事故隱患的，及時設(shè)置警示標(biāo)志，采取措施消除事故隱患；無法消除的，及時向所在功能區(qū)管理機構(gòu)單位報告。二是發(fā)生生產(chǎn)安全事故或者其他緊急情況時，成交供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，及時報告并協(xié)助做好救援工作。三是物業(yè)公司須配備專職水電工及消防安全巡檢人員，每月至少一次水、電、氣、消防巡檢服務(wù)，對采購人辦公區(qū)、園區(qū)及公共設(shè)施（水、電、氣、消防設(shè)施）進行巡檢，同時負責(zé)日常水電維修（維修耗材費用由采購人承擔(dān)）并做好相關(guān)記錄，發(fā)現(xiàn)問題立即報告。四是協(xié)助做好辦公大樓及單位公共區(qū)域消防安全管理工作。五是為應(yīng)急使用的所有備用鑰匙在特殊情況下使用，每次使用須向采購人報告。4秩序維護服務(wù)：負責(zé)物管區(qū)域安全保衛(wèi)和公共秩序的維持管理。包括門崗執(zhí)勤、進出人員管理、報刊代收；辦公樓、重點防護部位、院墻、共用設(shè)施等的安全巡邏；負責(zé)做好園區(qū)車輛管理工作，包括進出車輛的詢問登記、停放疏導(dǎo)等工作；安防監(jiān)控值守；外來辦事人員的引導(dǎo)工作；協(xié)助執(zhí)法部門做好轄區(qū)社會治安綜合治理，區(qū)域內(nèi)交通秩序的維持，發(fā)現(xiàn)異常及時報告并采取相應(yīng)處置措施。5．協(xié)助采購人組織開展社區(qū)文化活動、愛衛(wèi)、精神文明建設(shè)、禁毒、控?zé)?、突發(fā)公共事件應(yīng)急演練等工作。6其它特約服務(wù)委托事項。包括非物管范圍內(nèi)的臨時物品搬運、勞務(wù)服務(wù)等事項（特約服務(wù)費用由采購人另行支付）。7采購人制定《資陽市中心血站園區(qū)物管規(guī)定》，成交供應(yīng)商按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并負責(zé)監(jiān)督物業(yè)使用人遵守。成交供應(yīng)商對物業(yè)使用人違反《資陽市中心血站辦公區(qū)物管規(guī)定》以及其它管理規(guī)定的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、索賠等措施或提請采購人及有關(guān)部門處理。8采購人有權(quán)檢查監(jiān)督成交供應(yīng)商管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況，審定成交供應(yīng)商提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃。9成交供應(yīng)商根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂本合同委托的物業(yè)管理服務(wù)項目的各項規(guī)章制度，接受采購人對物業(yè)管理工作的監(jiān)督檢查。10采購人的公用設(shè)施、設(shè)備成交供應(yīng)商不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建或完善配套項目，須與采購人協(xié)商并經(jīng)采購人同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。11本合同終止時，成交供應(yīng)商必須向采購人移交原委托管理的所有財產(chǎn)物資，以及采購人提供的管理用房、物業(yè)圖紙等檔案資料。成交供應(yīng)商應(yīng)參照執(zhí)行《機關(guān)辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（DB51/T2534-2018）及國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、條例。（四）、服務(wù)質(zhì)量管理1成交供應(yīng)商對本合同范圍內(nèi)的各項物業(yè)管理服務(wù)項目，進行全方位、多層次的管理和服務(wù)；物業(yè)公司員工必須經(jīng)過崗前培訓(xùn)和在崗培訓(xùn)，具有良好的職業(yè)道德和責(zé)任心，使所提供物業(yè)管理服務(wù)效果與采購人的良好形象相適應(yīng)。2成交供應(yīng)商須在該行業(yè)內(nèi)具有2個及以上成功的物業(yè)服務(wù)類經(jīng)營項目（在響應(yīng)文件中提供2個服務(wù)項目合同），并反映良好。3堅持以“誠實守信精細管理以人為本高效服務(wù)”的宗旨指導(dǎo)物業(yè)管理工作。4公共環(huán)境衛(wèi)生和室內(nèi)衛(wèi)生的清掃保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：清潔、保潔率達到95%及以上，落實區(qū)域責(zé)任制，實施定期巡查，垃圾日產(chǎn)日清，空氣清新。5公共秩序的管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：治安案件發(fā)生率1%以下，治安秩序良好，無安全隱患，無重大治安案件發(fā)生，秩序維護實施24小時巡視制度。安保人員工作期間在崗在位，電話暢通。