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—1—附件市級(jí)機(jī)關(guān)集中一辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)技術(shù)參數(shù)一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：簡陽市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心市級(jí)機(jī)關(guān)集中一辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目類型：辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目位置：簡陽市人民路6-16號(hào)，建筑面積：5578701平方米，綠化面積46803平方米。★二、項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及要求（一）項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容1物業(yè)部分的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)部分具體包括：巡查房屋的承重結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）的安全隱患，并向采購人報(bào)告，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、門、窗、地板、天花板。2物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。具體包括：垃圾站、照明、空調(diào)系統(tǒng)（維修費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)）、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備、電梯、發(fā)電機(jī)房、配電房、水電管網(wǎng)（直供和二次供水系統(tǒng)）、避雷裝置（維修費(fèi)用由采購人負(fù)責(zé)）。3市政設(shè)施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的—2—維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、井、停車場(chǎng)（棚）、燈景系統(tǒng)。4公用綠化及租擺的養(yǎng)護(hù)與管理。5附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。6公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。7辦公區(qū)各樓棟外墻清洗服務(wù)。8消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。9辦公區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。10辦公區(qū)特殊崗位人員的管理。11協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。12物業(yè)檔案資料管理。（二）項(xiàng)目服務(wù)要求1公共綠化和租擺養(yǎng)護(hù)（1）辦公區(qū)綠化面積為46803平米，費(fèi)用包含養(yǎng)護(hù)所需的人員工資、設(shè)備、設(shè)施、工具和日常養(yǎng)護(hù)物資耗材等費(fèi)用，不含植物改造和自然死亡培植費(fèi)用。（2）辦公區(qū)公共區(qū)域、走廊、大廳、廣場(chǎng)適當(dāng)位置擺放植物不少于500株(其中高3米-35米，冠幅2米-25米大植物10株；高2米-28米，冠幅1米-15米植物100株；高15米-18米，冠幅1米-15米植物390株);黨政綜合樓大廳電子顯示屏前（包括四周鑲邊）擺放的小盆植物、綜合樓前門廳及廣場(chǎng)上、政務(wù)中心門口、會(huì)議中—3—心前和人大、政協(xié)門口歐式花盆不少于3000盆；綜合樓前及會(huì)議中心前桂花樹池栽植草花不低于2000盆。費(fèi)用包含植物租擺、養(yǎng)護(hù)所需的人員工資、設(shè)備、設(shè)施、工具和日常養(yǎng)護(hù)物資耗材等費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施完善，管理得當(dāng)，植物配置科學(xué)合理。（4）精心管護(hù)使植物正常生長；樹木樹冠完整美觀，分枝點(diǎn)合適，枝條粗壯，無枯枝死杈，主側(cè)枝分布勻稱、數(shù)量適宜、修剪科學(xué)合理；花灌木開花及時(shí)，株形飽滿，花后修剪及時(shí)合理；綠籬、色塊等修剪及時(shí)，枝葉茂密整齊，整型樹木造型雅觀。（5）落葉樹新梢生長茂盛，葉片形態(tài)、顏色正常，高度、下枝點(diǎn)保持一致；一般條件下，無黃葉、焦葉、卷葉。（6）花壇、花帶輪廓清晰，整齊美觀，色彩艷麗，無殘缺，無殘花敗葉，按設(shè)計(jì)精心管養(yǎng)，有全年用花計(jì)劃，做到月月有花，花期整齊，圖案美觀；植株茂盛，花型正，花色艷；花壇種株行距適宜，不露底土，不缺株倒伏，無枯枝殘花。（7）喬木病蟲危害程度控制在5%以下，存活率達(dá)到95%。（8）保證草坪生長正常，不枯黃，草坪植物整齊，覆蓋率100%，草坪每年修剪次數(shù)不得低于二次。雜草覆蓋率不超過3%。草坪邊緣線清晰（與路面、花樹壇交界處），無坑洼積水、平整雅觀，草坪綠色期不少于260天。（9）澆水應(yīng)根據(jù)不同植物生物學(xué)特性、樹齡、季節(jié)、土壤干濕程度確定，做到適時(shí)、適量、不遺漏，每次澆足澆透?！?—（10）綠地整潔，無垃圾（如樹枝、樹葉、草屑等雜物）等，重點(diǎn)地區(qū)做到隨產(chǎn)隨清，其他地區(qū)做到日產(chǎn)日清，及時(shí)循環(huán)保潔。（11）及時(shí)更新、修剪、養(yǎng)護(hù)租擺花草，保證租擺植物美觀茂盛，做到無枯枝，無病蟲，葉面無積塵,開花正常。（12）租擺植物盆內(nèi)土壤疏松、濕潤、不積水，無垃圾、廢土、碎石。（13）根據(jù)租擺植物特性和生長狀況，及時(shí)除草、施肥、噴藥（使用環(huán)保藥品）、澆水、修剪，保證花草、樹木正常生長。2環(huán)境衛(wèi)生（1）各樓層公共區(qū)域衛(wèi)生★地面：無廢雜物、紙屑，無污跡，地毯平整、干凈；★墻面；踢腳線、消防排煙口、警鈴、安全指示燈、各種標(biāo)牌表面干凈，無灰塵、水跡、污跡、斑點(diǎn)；★電梯廳：墻面、地面、門框、電梯指示牌表面干凈，無油跡、灰塵、雜物；★垃圾桶外表干凈，無積垢、異味；★玻璃窗（玻璃、窗框、窗簾、窗臺(tái)）明凈、光潔、無積塵、污跡、斑點(diǎn)；★各種設(shè)施外表（如燈箱、消防栓箱、樓層分布牌等）表面干凈，無積塵、污跡、斑點(diǎn)。（2）廁所★大小便池：內(nèi)外光潔，無污垢、積塵。適時(shí)擺放衛(wèi)生球，噴