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麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包（招標(biāo)序號(hào)：麗建招A[2025]083號(hào)）招標(biāo)文件（?公開招標(biāo)□邀請(qǐng)招標(biāo)）招標(biāo)人：麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（單位蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司（單位蓋章）編制時(shí)間：二〇二五年十月麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第1頁(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578目錄第一章招標(biāo)公告2第二章投標(biāo)人須知9第三章評(píng)標(biāo)定標(biāo)辦法49第四章合同條款及格式56第五章發(fā)包人要求110第六章發(fā)包人提供的資料124第七章投標(biāo)文件格式125麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第2頁(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578第一章招標(biāo)公告麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)公告1招標(biāo)條件麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）已由麗水經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展改革部批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目代碼為2509-331151-04-01-668266，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌，出資比例為100%，項(xiàng)目業(yè)主為麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，招標(biāo)人為麗水元宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，委托代理機(jī)構(gòu)為浙江建航工程咨詢有限公司，行政監(jiān)督部門為麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的工程總承包進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目總投資48714萬元，其中建安工程造價(jià)2671162萬元，建設(shè)規(guī)模：總建設(shè)用地面積23107㎡，總建筑面積：84514㎡，其中地上總建筑面積：62652㎡，地上計(jì)容面積：62152㎡，地上不計(jì)容面積：500㎡，地下總建筑面積:21862㎡。地塊共有6幢21—25F高層，地塊沿街裙房一層布置商業(yè)、物業(yè)等服務(wù)用房，地下一層設(shè)滿鋪地下室，最終以相關(guān)審批部門審批為準(zhǔn)，建設(shè)地點(diǎn)：位于迎賓路與南二路交叉口西北側(cè)地塊東北方一期安置房地塊。22本次招標(biāo)范圍：本工程為設(shè)計(jì)·施工·采購(gòu)（EPC）總承包工程，包括與本項(xiàng)目有關(guān)的所有建安工程相關(guān)的建設(shè)內(nèi)容：施工圖設(shè)計(jì)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)等所有設(shè)計(jì)；前期報(bào)批報(bào)建及竣工驗(yàn)收、竣工備案等工作【保證通過相關(guān)部門的各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收（包括規(guī)劃、人防、消防、防雷、水保、白蟻防治、配電、市政、交安、環(huán)衛(wèi)等及其他應(yīng)包含未列明的所有專項(xiàng)驗(yàn)收等，具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)）?！?；本工程所有工程材料、設(shè)備的采購(gòu)、安裝及調(diào)試；所有工程施工、驗(yàn)收、移交、備案和保修服務(wù)等；以及對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用、合同、信息等管理和控制。主要包括以下內(nèi)容：221設(shè)計(jì)范圍：包括所有建設(shè)內(nèi)容的施工圖設(shè)計(jì)（包括建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、安裝工程等）、專項(xiàng)設(shè)計(jì)【包括電梯、幕墻和門窗深化設(shè)計(jì)（含門窗、百葉、標(biāo)志標(biāo)線、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌及導(dǎo)示、綠建及節(jié)能（含海綿城市）、公共部位裝修、小區(qū)內(nèi)板、雨棚、外墻、欄桿）、基坑圍護(hù)、人防、建筑智能化、室外附屬工程、景觀綠化、泛光照明、氣體滅火、電力工程、消防、市政及室外配套管線綜合設(shè)計(jì)等】、竣工圖編制等所有設(shè)計(jì)，以及承擔(dān)本項(xiàng)目所涉及的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)復(fù)核、各類專項(xiàng)審查、各類論證及相關(guān)的專家費(fèi)等、并承擔(dān)協(xié)調(diào)、復(fù)核、統(tǒng)籌設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)質(zhì)量，使所有設(shè)計(jì)文件協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20麗水南城富嶺A2-20地塊項(xiàng)目（一期）設(shè)計(jì)采購(gòu)施工（EPC）總承包招標(biāo)文件第3頁(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江建航工程咨詢有限公司電話：0578-2668578222工程采購(gòu)范圍：包括本項(xiàng)目所涉及的所有材料以及設(shè)備（如電梯、空調(diào)等）的采購(gòu)、保管、安裝及調(diào)試、移交以及質(zhì)保期內(nèi)的保修服務(wù)等。223施工范圍：包括與本項(xiàng)目有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)（含裝配式）、給排水、電氣、外立面、公共部位裝修、建筑智能化、消防、人防、基坑圍護(hù)、綠化景觀、公共通道、小區(qū)內(nèi)市政及室外配套綜合管線、機(jī)電抗震設(shè)施、泛光照明（包括建筑景觀照明）、設(shè)備工程、標(biāo)志標(biāo)線、氣體滅火、圍墻、大門（門衛(wèi)崗?fù)ぃ?、電力工程、五通一平【含施工用水、用電、臨時(shí)道路、臨時(shí)施工圍墻(圍墻材質(zhì)及樣式需滿足當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的相應(yīng)要求)、臨時(shí)大門、場(chǎng)地平整等涉及的所有相關(guān)的內(nèi)容施工】等全部的施工工作（招標(biāo)人另行委托部分除外），且負(fù)責(zé)按設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范等實(shí)施建設(shè)施工；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程安全生產(chǎn)及安全文明施工管理，負(fù)責(zé)進(jìn)行工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制，以及專業(yè)配套工程及生活水電表的申請(qǐng)和過戶、備案等一切相關(guān)資料及流程的辦理工作。224工程總承包管理服務(wù)（含工程總承包管理服務(wù)和工程總承包專項(xiàng)服務(wù)，工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另行計(jì)?。海?）工程總承包管理：包括設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行、風(fēng)險(xiǎn)、進(jìn)度、質(zhì)量、安全職業(yè)健康與環(huán)境、溝通與信息、合同、項(xiàng)目收尾等的所有管理工作，項(xiàng)目各階段服務(wù)（如施工圖審查、專項(xiàng)審查評(píng)審及論證、配合辦理施工許可證、開工前各項(xiàng)手續(xù)辦理等、施工過程中的內(nèi)外協(xié)調(diào)和配合、配合竣工驗(yàn)收及竣工備案、整體移交、工程階段性及竣工結(jié)算、檔案管理、配合項(xiàng)目投用前準(zhǔn)備、缺陷責(zé)任期內(nèi)的服務(wù)等）和其他協(xié)調(diào)配合的總承包管理的所有工作，以及本次招標(biāo)要求的其他總承包管理服務(wù)工作內(nèi)容。（2）工程總承包專項(xiàng)服務(wù)：含聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備、專利及專有技術(shù)使用、工程保險(xiǎn)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施等服務(wù)工作。225本次招標(biāo)范圍不包括燃?xì)夤こ獭⒆詠硭☉舯砬埃?、?shù)字電視工程、三網(wǎng)通工程、無線信號(hào)覆蓋等專業(yè)部門的專業(yè)配套項(xiàng)目的專項(xiàng)設(shè)計(jì)和施工（由招標(biāo)人另行招標(biāo)或委托給相關(guān)部門實(shí)施），但包括配合招標(biāo)人對(duì)以上專業(yè)（專項(xiàng)）工程的發(fā)包和實(shí)施的管理工作及資料整理、備案、流程的辦理工作，施工總承包服務(wù)費(fèi)、工程總承包管理費(fèi)由投標(biāo)人在投標(biāo)總報(bào)價(jià)中綜合考慮，不另行計(jì)取。226檢測(cè)檢驗(yàn)：包括建筑材料及構(gòu)配件檢測(cè)、主體結(jié)構(gòu)及裝飾裝修檢測(cè)、鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、地基基礎(chǔ)檢測(cè)、建筑節(jié)能檢測(cè)、建筑幕墻檢測(cè)等由招標(biāo)人另行委托，費(fèi)用由招標(biāo)人支付（不包括承包人自檢部分），檢測(cè)時(shí)施工單位必須做好配合工作。麗水市公共資源電子交易平臺(tái)20