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-1-贛州市殘疾人聯(lián)合會關(guān)于贛州市殘疾人康復(fù)中心（贛州市映山紅幼兒園）2025年物業(yè)管理服務(wù)項目內(nèi)容及要求一、項目信息1項目名稱：贛州市殘疾人康復(fù)中心（贛州市映山紅幼兒園）2025年物業(yè)管理服務(wù)項目2采購單位：贛州市殘疾人聯(lián)合會3采購方式：競價采購4最高限價：490000元/年5采購需求：按要求提供“采購項目需求”中的服務(wù)要求6合同履行期限：服務(wù)合同簽訂之日起一年7響應(yīng)方式：本項目不接受聯(lián)合體響應(yīng)二、采購項目需求（一）基本情況項目概況：本次采購內(nèi)容主要為贛州市殘疾人康復(fù)中心（贛州市映山紅幼兒園）物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)類型為幼兒園及綜合辦公區(qū)域：總建筑面積約35萬平方米，其中計容建筑面積約24萬平方米，地上5層,地下1層。（二）物資配備：所有與物業(yè)有關(guān)的保潔工具、保潔消耗品等均由物業(yè)公司提供，業(yè)主不承擔(dān)。（三）人員配置要求工種人數(shù)人員要求項目主任1人身體健康，有幼兒園項目管理經(jīng)驗。在業(yè)主指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、安排物業(yè)管理處的各項工作，工作時間均在崗，需參與輪班。-2-水電工1人身體健康，年齡需在55周歲以下。業(yè)務(wù)熟練、吃苦耐勞。持有低壓電工證及特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（A）類。（提供相關(guān)證書)。保安員5-6人身體健康，年齡需在55周歲以下，具有初中以上文化水平，掌握電腦和消防監(jiān)控、車輛識別軟件的使用，保安中至少4人需具有中級消防設(shè)施操作員證或建（構(gòu)）筑物消防員證，其中1人具有特種設(shè)備安全管理和作業(yè)人員證（A）類，懂得消防操作和電梯應(yīng)急停用操作（提供相關(guān)證書)。普通崗：工作日白班3人上班，晚班1人上班；周末及節(jié)假日白班2人上班，晚班1人上班。消防監(jiān)控崗：24小時值班（含周末及節(jié)假日）物業(yè)公司須與聘用人員按規(guī)定辦理保險等手續(xù)。負(fù)責(zé)全園安保工作，正確引導(dǎo)和禮貌待人，緊急突發(fā)情況隨叫隨到。負(fù)責(zé)各部門報刊、信件、快遞等按時準(zhǔn)確分發(fā)。保潔員3人身體健康，年齡需在55周歲以下。負(fù)責(zé)公共區(qū)域衛(wèi)生，所有區(qū)域每月要消毒1次，具體的消毒時間以通知為準(zhǔn)。（四）服務(wù)要求1、項目主任工作職責(zé)：在業(yè)主指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織、安排物業(yè)管理處的各項工作。2、水電人員工作職責(zé):負(fù)責(zé)院內(nèi)的水電日常維修，需要更換的配件由水電工列出清單，待采購人審批后由采購人購買更換。-3-3、保安人員工作職責(zé):（1）安保服務(wù)工作時間，負(fù)責(zé)采購人指定的大門崗和消控室每日24小時的值守、巡視等安保守護(hù)服務(wù)。（2）安保服務(wù)內(nèi)容:在協(xié)議期限內(nèi)為采購人上述指定場所提供值守、巡視等安保服務(wù)，對安保服務(wù)地點和區(qū)域進(jìn)出的人員和車輛以及物品等按采購人要求進(jìn)行安全管理，外來人員要進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛按序停放。對消防、監(jiān)控設(shè)施、電梯的日常檢查。對院內(nèi)水電設(shè)施進(jìn)行巡查，對辦公樓、綠化區(qū)所有用水用電進(jìn)行巡查登記?？垂茉簝?nèi)財產(chǎn)，每日師幼離園后班級水路電路安全巡查。每天白天和晚上至少各1次安全和消防巡邏。（3）安保工作要求:①在采購人指定的大門崗和消控室安保服務(wù)場所，門崗和消控室需24小時值守，消控室每班人員不少于2人，一樓大堂不少于1人，巡邏崗不少于1人，按照采購人的工作要求和任務(wù)值班、守護(hù)、巡視。②安保人員須遵紀(jì)守法，遵守工作場所的規(guī)定、要求，服從采購人及物業(yè)管理公司對安保工作的管理，認(rèn)真履行職責(zé)，做好安全記錄和交接班工作，不得脫崗、離崗和串崗，需統(tǒng)一制服上崗，不得在辦公區(qū)域吸煙，保持自身和工作場所的整潔、衛(wèi)生。做到著裝整潔、文明、禮貌執(zhí)勤。物業(yè)管理公司安保人員如不遵守上述規(guī)定或者玩忽職守，不執(zhí)行采購人規(guī)定的工作要求，采購人有權(quán)通知物業(yè)管理公司更換人員。③每天按要求對報刊、信件的分發(fā)，代收快遞等。④物業(yè)管理公司在崗值勤的安保人員需提高警惕，認(rèn)真工作，按采購人的要求管理進(jìn)出人員和車輛以及物品，及時發(fā)現(xiàn)問題，防止不法侵害案件和意外事故的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)-4-部門報告(視發(fā)現(xiàn)的情況分別報警或報采購人及物業(yè)管理公司雙方)，并做出相應(yīng)處置，防止事態(tài)惡化。4、保潔人員工作范圍及標(biāo)準(zhǔn):（1）服務(wù)范圍：①院內(nèi)公共場所(大堂、走廊、樓梯、接待室、公共衛(wèi)生間等)衛(wèi)生打掃、衛(wèi)生保潔、電梯內(nèi)的日常保潔。②院內(nèi)辦公室、會議室、文體活動室的日常保潔。③院內(nèi)公共場所、道路、停車場(地下停車場、室外停車場)的保潔工作。④做好規(guī)定服務(wù)范圍內(nèi)的衛(wèi)生保潔、垃圾收集清理至垃圾收集點。⑤做好有關(guān)部門檢查和監(jiān)督期間的環(huán)境衛(wèi)生工作。⑥提供日常衛(wèi)生保潔工具（含洗地機(jī)、高壓沖洗機(jī)等）和常用消耗品（如垃圾袋、衛(wèi)生間檀香、紙簍、濾水籃等）等。保潔工具按標(biāo)準(zhǔn)歸位擺放。（2）工作標(biāo)準(zhǔn)：①戶外:院內(nèi)道路、停車位、地下停車場每天須在采購人上班前進(jìn)行一次全面的清掃，工作時間內(nèi)由保潔員巡回保潔。每月進(jìn)行一次全面的清洗，保持路面無積水、無污漬、無塵土、無障礙物，隨時保持路面通暢。②大廳:工作時間內(nèi)巡回保潔，保持地面無污水、痰跡、煙頭，垃圾桶及時清理。每月用專業(yè)洗地機(jī)清洗一次地面保持地面的光亮。③室內(nèi)走廊:每天早晚各1次徹底保潔，清除地面垃圾并擦拭干凈，保持地面光亮清潔、干燥、無積水并進(jìn)行巡回保潔；及時清理垃圾桶垃圾。按規(guī)定周期擦拭門窗(窗臺)、玻璃、鏡面、