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—1—合同編號：房屋租賃合同出租方：成都市瀚宇投資有限公司（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經甲、乙雙方平等、自愿、友好協商一致，就房屋租賃事宜達成如下條款：第一條租賃物業(yè)甲方出租給乙方的物業(yè)坐落于，租賃建筑面積平方米。乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用。第二條經營限制乙方經營的種類以本合同第一條約定的經營內容為準，不得擅自變更。如需增減或變更經營種類，需提前30天書面通知，經甲方同意并出具確認書后，作為本合同附件，乙方可進行經營，否則視為違約，甲方有權單方終止合同、乙方按本合同第十三條承擔違約責任。同時，對于租賃物業(yè)是否能用于乙方經營項目，由乙方自行負責調查了解并承擔相關風險，甲方對此不承擔任何責任。第三條租賃期限租賃期從年月日至年月日止。租賃期每滿一年給予1個月免租期（每年最后一個月直接減免）。第四條租賃保證金甲、乙雙方商定本房屋租賃保證金：元（大寫人民—2—幣），乙方在本合同簽訂后10個工作日內支付給甲方。在租賃期滿或本合同終止后十五日內，若乙方無拖欠房租、水、電、物業(yè)及其他費用或其他違約行為時，并且對商鋪無損壞，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還乙方（保證金不計息）。若乙方存在任何違約行為，甲方有權依據將相關費用、違約金等從乙方所繳納的保證金中予以扣除。第五條租金收費標準棟層號，建筑面積㎡，單價元/㎡/月棟層號，建筑面積㎡，單價元/㎡/月上述租金為含稅價。第六條租金價格與租金交付時間乙方須向甲方交納房屋租金合計元/月（大寫：），其中不含增值稅租金元/月，增值稅稅金元/月。租金繳納方式為季度預付，半年預付享受租金98折優(yōu)惠，年度預付享受95折優(yōu)惠（可與租賃期滿一年減免1個月租金優(yōu)惠政策的基礎上再次享受打折優(yōu)惠）。序號租金支付時間金額（元）對應租期起始日期終止日期1合同簽訂10個工作日內年月日年月日2年月日前年月日年月日3年月日前年月日年月日4年月日前年月日年月日第七條物業(yè)管理乙方應認同甲方聘請的物業(yè)管理方，按時繳納物管費，自覺遵守物業(yè)管理的各—3—項規(guī)章制度，享受相應的物業(yè)使用權利，承擔相應的義務。乙方經營項目須符合國家相關要求，油煙、噪聲、污水、廢氣排放等應符合國家標準，并接受相關主管部門的監(jiān)督。乙方自行負責其營業(yè)場地內的物業(yè)管理，以及場地內的供電線路、消防設施、通訊線路、寬帶網絡、自用空調系統等的維護與更換。乙方空調外機的安裝應統一有序，不能破壞和妨礙建筑外立面的整體觀瞻。第八條租賃房屋的交付合同生效后，甲方收到乙方保證金及當期應付租金后10日內將乙方所租房屋按現狀交付給乙方。第九條裝修乙方租賃房屋的裝修不得破壞房屋主體結構，裝修方案須交甲方審定，雙方共同簽字確認該裝修方案確實可行后，乙方方可進行施工，裝修費用由乙方負擔。甲方對裝修方案的審核不構成責任的承擔或權利的放棄，乙方裝修方案不管是否經過甲方同意，對于裝修安全及其他合規(guī)問題，均由乙方承擔相應責任。第十條水電乙方租賃商業(yè)房屋供用水、電（以房屋實際情況為準）可由甲方單獨裝表，水、電收費標準按國家水、電供應部門價格收取。乙方應承擔的水、電費由物業(yè)管理公司代收代繳或由乙方自行繳納。如乙方未按時向相關行業(yè)部門繳納水、電費而導致停水、停電、給乙方造成損失的，由乙方自行承擔責任。第十一條權屬保證—4—甲方保證有權出租上述租賃商業(yè)房屋。若發(fā)生甲方與第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的權屬糾紛，而影響乙方經營，概由甲方負責，并承擔違約責任，賠償由此給乙方造成的經濟損失。第十二條店招規(guī)劃乙方有權在租賃商業(yè)房屋范圍內設置店招。店招的位置和規(guī)格由乙方設計，乙方的設計須符合甲方或相關部門的統一要求，否則甲方有權責令乙方重新設計。乙方若需使用甲方物業(yè)其他廣告位，則另行與甲方簽訂廣告位租賃協議。第十三條雙方的權利和義務甲、乙雙方相互協助，友好合作，共同維護雙方信譽。1．甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方的經營活動是否合法、是否遵守雙方協議進行監(jiān)督；（2）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的范圍內進行合法的正常經營活動。若乙方有違法經營行為并損害甲方聲譽，甲方有權追究其賠償責任；若乙方發(fā)生安全責任事故，責任由乙方自負，且不得影響甲方商業(yè)聲譽，否則甲方有權要求乙方賠償；（3）乙方租賃經營期間與他方發(fā)生經營性矛盾，甲方應積極協調幫助；如屬乙方責任，由乙方自負。2．乙方的權利和義務（1）乙方須辦理取得相關證照；（2）乙方有權在其租賃房屋內按本合同進行安全、合法的經營活動，不得超過合同約定的業(yè)態(tài)和經營范圍；