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土地評估委托合同委托估價方（甲方）：黃岡市自然資源和規(guī)劃局受托估價方（乙方）：湖北永九星房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司為科學(xué)合理確定土地價值，規(guī)范黃岡市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估行為，根據(jù)2023-2025年度黃岡市區(qū)地價評估項目的中標(biāo)結(jié)果，甲方委托乙方承擔(dān)黃岡市區(qū)范圍的國有建設(shè)用地使用權(quán)地價評估。為了進一步明確甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)，訂立本合同。一、評估要求（一）評估內(nèi)容甲方根據(jù)工作的需要，委托乙方承擔(dān)黃岡市區(qū)招拍掛方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期、已出讓土地補繳地價款、個人劃撥轉(zhuǎn)出讓方式的地價評估及咨詢類和其它需要進行地價評估的業(yè)務(wù)。乙方應(yīng)無條件接受甲方的監(jiān)督和管理。（二）服務(wù)期限服務(wù)期限：自2023年1月9日起至2025年12月31日止。（三）工作要求1、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的估價目的，嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價評估技術(shù)規(guī)范》（國土資廳發(fā)〔2018〕4號）及國家法律法規(guī)有關(guān)要求和評估技術(shù)規(guī)范，采取適用的方法進行評估。2、乙方應(yīng)自收到甲方提供評估資料的3日內(nèi)向甲方提供評估結(jié)果，特殊情況應(yīng)按甲方要求及時提供，在結(jié)束評估工作后，應(yīng)及時向委托人提交土地估價報告。3、土地估價報告應(yīng)由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構(gòu)加蓋公章后生效。二、評估費用根據(jù)乙方申報的投標(biāo)文件及中標(biāo)通知書，甲方參照《國家計委、國土資源部關(guān)于地價評估收費的通知》（計價格〔1994〕2017號）（以下簡稱收費標(biāo)準）測算評估費，具體如下：（一）招拍掛方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的地價評估（含經(jīng)營性用地、工業(yè)用地及其它應(yīng)采取招拍掛方式出讓的用地）。1、土地面積20000平方米以上的宗地評估項目，甲方同時委托三家中標(biāo)評估機構(gòu)進行評估，以三家評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果平均數(shù)作為評估費的計算依據(jù)，以收費標(biāo)準計算出評估費再按照三家平均分配后，再按照乙方中標(biāo)折扣率30%，由三家評估機構(gòu)平均分配評估費用后按標(biāo)準收費的30%支付結(jié)算評估費。2、土地面積20000平方米以下（含30畝）的宗地評估項目，按照標(biāo)準收費根據(jù)乙方中標(biāo)報價折扣率30%，按照標(biāo)準收費的30%結(jié)算支付評估費。3、工業(yè)用地評估費按宗地計算，每宗地4000元包干。（二）以協(xié)議方式出讓的地價評估。1、國有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期、已出讓土地補繳地價款、咨詢類評估及其它需要進行地價評估的項目用地：按照標(biāo)準收費根據(jù)乙方中標(biāo)報價折扣率30%結(jié)算評估費。按照標(biāo)準收費的30%進行結(jié)算2、個人劃撥轉(zhuǎn)出讓及續(xù)期：個人劃撥轉(zhuǎn)出讓及續(xù)期只需出具單個評估報告的補繳地價款的評估項目，每個評估業(yè)務(wù)計算出支付評估費用小于600元的，按600元進行結(jié)算。（三）評估費的支付。評估費用按年度支付，在一個服務(wù)期年度期滿后，乙方應(yīng)按照甲方要求，提供上一年度服務(wù)期內(nèi)全部評估項目的評估結(jié)果明細表，經(jīng)甲方核實無誤后，乙方開具正規(guī)稅票提供給甲方，由甲方向黃岡市財政局申請撥付后直接轉(zhuǎn)帳到乙方提供稅票上的帳戶。三、工作紀律甲方負責(zé)對黃岡市區(qū)土地估價機構(gòu)從事評估活動的監(jiān)督管理工作。乙方對黃岡城區(qū)范圍內(nèi)的土地及其附著物、定著物的權(quán)利、權(quán)益的價值或者價格進行評價、估算，并通過土地估價報告的形式提供地價評估服務(wù)。評估機構(gòu)在開展地價評估時，守以下工作規(guī)則：（一）嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、條例和制度；（二）堅持公正、客觀、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關(guān)的內(nèi)容的真實性和合法性負責(zé)；（三）乙方應(yīng)在委托協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)完成有關(guān)土地估價工作。估價結(jié)果的報送范圍，應(yīng)嚴格限制，原則上只能提供甲方；（四）乙方應(yīng)在通知委托之日到委托方收集估價相關(guān)資料，不得無理由推脫；（五）乙方對甲方提供的土地登記材料，應(yīng)當(dāng)嚴格保守秘密，不得轉(zhuǎn)讓和公開引用。四、違約責(zé)任乙方在評估過程中違反規(guī)定的，有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止雙方簽訂的地價評估委托合同，取消其在本轄區(qū)內(nèi)的地價評估資格，并列入黃岡市土地評估機構(gòu)黑名單，在五年內(nèi)不受理乙方備案申請：（一）無正當(dāng)理由不接受委托，或接受委托后轉(zhuǎn)讓受托業(yè)務(wù)項目；（二）自甲方委托之日起3日內(nèi)無法提交評估數(shù)據(jù)或5日內(nèi)無法提交評估報告，經(jīng)甲方催辦后，1日內(nèi)仍未提交評估數(shù)據(jù)和評估報告；（三）評估結(jié)果存在明顯偏離實際市場價格或發(fā)生重大錯誤；（四）評估機構(gòu)除收取委托人的評估費用外，額外收取其他相關(guān)權(quán)利人的費用；（五）擅自更改評估結(jié)果，泄露評估結(jié)果；（六）經(jīng)核實，土地評估師未實地勘察。五、考核方法甲方每半年對評估機構(gòu)進行一次考核，由招標(biāo)人組織有關(guān)人員對評估機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、響應(yīng)程度及服務(wù)承諾按照百分制進行綜合評比打分。低于80分的評估機構(gòu)，招標(biāo)人將對評估機構(gòu)進行約談、整改；低于70分的評估機構(gòu)，招標(biāo)人將終止委托評估合同，取消其中標(biāo)資格。本合同未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。委托估價方：受托估價方：（甲方）（乙方）法人或授權(quán)代表簽名：法人或授權(quán)代表簽名：2023年1月9日2023年1月9日