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1松江區(qū)廣富林街道辦事處、區(qū)經(jīng)濟委員會物業(yè)管理服務合同合同編號：11N35078609020254202合同各方：甲方（買方）：上海市松江區(qū)人民政府廣富林街道辦事處乙方（賣方）：上海谷城物業(yè)管理有限公司地址：上海市松江區(qū)人民北路3456號地址：上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)文翔路5016號電話：021-37686110電話：*聯(lián)系人：居里聯(lián)系人：王鳳法人姓名：夏登法人性別：男根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當事人在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1．乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務：1．1乙方所提供的：松江區(qū)廣富林街道辦事處、區(qū)經(jīng)濟委員會物業(yè)管理服務其來源應符合國家的有關規(guī)定，服務的內(nèi)容、要求、服務質(zhì)量等詳見合同附件。2合同價格、服務地點和服務期限2．1合同價格本合同價格為778325601元整；大寫柒佰柒拾捌萬叁仟貳佰伍拾陸元壹分。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費用均應包含在合同價中，甲方不再另行支付其它任何費用。2．2服務地點：上海市松江區(qū)人民北路3456號。2．3服務期限本服務的服務期限：2026年1月1日至2027年12月31日。3．質(zhì)量標準和要求3．1乙方所提供的服務的質(zhì)量標準按照國家標準、行業(yè)標準確定，上述標準不一致的，以嚴格的標準為準。沒有國家標準、行業(yè)標準和企業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準確定。3．2乙方所交付的服務還應符合國家和上海市有關安全、環(huán)保、衛(wèi)生之規(guī)定。4．權(quán)利瑕疵擔保4．1乙方保證對其交付的服務享有合法的權(quán)利。4．2乙方保證在服務上不存在任何未曾向甲方透露的擔保物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。24．3乙方保證其所交付的服務沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。4．4如甲方使用該服務構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔全部責任。5．驗收5．1服務根據(jù)合同的規(guī)定完成后，甲方應及時進行根據(jù)合同的規(guī)定進行服務驗收。乙方應當以書面形式向甲方遞交驗收通知書，甲方在收到驗收通知書后的10個工作日內(nèi)，確定具體日期，由雙方按照本合同的規(guī)定完成服務驗收。甲方有權(quán)委托專家或第三方檢測機構(gòu)的方式進行驗收，對此乙方應當配合。5．2如果屬于乙方原因致使項目未能通過驗收，乙方應當進行整改，并自行承擔相關費用，直至完全符合驗收標準。5．3如果屬于甲方原因致使項目未能通過驗收，甲方應在合理時間內(nèi)整改，再次進行驗收。如果由于項目之外原因，除本合同規(guī)定的不可抗力外，甲方不愿或未能在規(guī)定的時間內(nèi)完成驗收，則由乙方單方面進行驗收，并將驗收報告提交甲方，即視為驗收通過。5．4甲方根據(jù)合同的規(guī)定對服務驗收合格后，甲方收取發(fā)票并簽署驗收意見。6．保密6．1如果甲方或乙方提供的內(nèi)容屬于保密的，應簽訂保密協(xié)議，甲乙雙方均有保密義務。7．付款7．1本合同以人民幣付款（單位：元）。7．2本合同款項按照以下方式支付。服務費按每兩月支付，每兩月服務結(jié)束后，由甲方根據(jù)考核結(jié)果支付上兩月服務費。8．甲方的權(quán)利義務8．1甲方有權(quán)在合同規(guī)定范圍內(nèi)享受乙方提供的服務，對沒有達到合同規(guī)定的服務質(zhì)量或標準的服務事項，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)加急提供服務，直至符合要求為止。8．2如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務內(nèi)容、或者服務無法達到合同規(guī)定的服務質(zhì)量或標準的，造成項目無法正常進行，甲方有權(quán)邀請第三方提供服務，其支付的服務費用由乙方承擔；如果乙方不支付，甲方有權(quán)在支付乙方合同款項時扣除其相等的金額。8．3由于乙方提供的項目服務質(zhì)量或延誤服務的原因，給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方進行經(jīng)濟賠償。8．4甲方在合同規(guī)定的服務期限內(nèi)有義務為乙方創(chuàng)造服務工作便利，并提供適合的工作環(huán)境，協(xié)助乙方完成服務工作。8．5如果甲方因工作需要對原有項目內(nèi)容進行調(diào)整，應有義務并通過有效的方式及時通知乙方涉及合同服務范圍調(diào)整的，應與乙方協(xié)商解決。9．乙方的權(quán)利與義務9．1乙方根據(jù)合同的服務內(nèi)容和要求及時提供相應的服務，如果甲方在合同服務范圍外增加或擴大服務內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方支付其相應的費用。9．2乙方為了更好地進行服務，滿足甲方對服務質(zhì)量的要求，有權(quán)利要求甲方提供合適的3工作環(huán)境和便利。在進行應急服務時，可以要求甲方進行合作配合。9．3如果由于甲方的責任而造成服務延誤或不能達到服務質(zhì)量的，乙方不承擔違約責任。9．4由于因甲方工作人員人為操作失誤等，或其他不可抗力因素造成服務有缺陷或無法實施，乙方不承擔賠償責任。9．5乙方保證在服務中，未經(jīng)甲方許可不得更改服務內(nèi)容，否則，乙方應承擔賠償責任。9．6乙方在履行服務時，發(fā)現(xiàn)項目實施存在潛在缺陷時，有義務及時與甲方聯(lián)系，共同落實防范措施，保證項目正常進行。9．7如果乙方確實需要第三方合作才能完成合同規(guī)定的服務內(nèi)容和服務質(zhì)量的，應事先征得甲方的同意，并由乙方承擔第三方提供服務的費用。98乙方在聘用、任命、調(diào)整、替換項目主要管理、專業(yè)人員之前應與甲方進行充分溝通，征求意見。9．9如果證實乙方提供的服務是有缺陷的，包括潛在的缺陷等，甲方可以根據(jù)本合同第10條規(guī)定以書面形式向乙方提出補救措施或索賠。910乙方應按《勞動法》用工，并根據(jù)實際合理配置相關人員、設備，自行解決員工的住宿。911涉及調(diào)整作息時間，所涉費用由乙方自行處置。10．補救措施和索賠10．1甲方有權(quán)根據(jù)國家權(quán)威檢測部門出具的檢驗證書向乙方提出索賠。10．2在服務期限內(nèi)，如果乙方對提供服務的缺陷負有責任而甲方提出索賠，乙方應按照甲方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜：（1）根據(jù)服務的質(zhì)量狀況以及甲方所遭受的損失，經(jīng)過買賣雙方商定降低服務的價格。（2）乙方應在接到甲方通知后七天內(nèi)，根據(jù)合同的規(guī)定負責改進服務，彌補有缺陷的部分，其費用由乙方負擔。（3）如果在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)乙方未作答復，上述索賠應視為已被乙方接受。如果乙方未能在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)或甲方同意延長的期限內(nèi)，按照上述規(guī)定的任何一種方法采取補救措施，甲方有權(quán)從應付的合同款項中扣除索賠金額，如不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)進一步要求乙方賠償。11．履約延誤11．1乙方應按照合同規(guī)定的時間、地點提供服務。11．2如乙方無正當理由而拖延服務，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責任。11．3在履行合同過程中，如果乙方可能遇到妨礙按時提供服務的情況時，應及時以書面形式將拖延的事實、可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應盡快對情況進行評價，并確定是否同意延期提供服務。412．誤期賠償12．1除合同第13條規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時間提供服務，甲方可以應付的合同款項中扣除誤期賠償費而不影響合同項下的其他補救方法，賠償費按每（天）賠償合同價的百分之零點五（05%）計收，直至乙方履約為止。但誤期賠償費的最高限額不超過合同價的百分之五（5%）。（一周按七天計算，不足七天按一周計算。）一旦達到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，甲方可考慮終止合同。13．不可抗力13．1如果合同各方因不可抗力而導致合同實施延誤或不能履行合同義務的話，不應該承擔誤期賠償或不能履行合同義務的責任。13．2本條所述的“不可抗力”系指那些雙方不可預見、不可避免、不可克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震、國家政策的重大變化，服務區(qū)域發(fā)生重大變化，以及雙方商定的其他事件。13．3在不可抗力事件發(fā)生后，當事方應盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方。合同各方應盡可能繼續(xù)履行合同義務，并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項。合同各方應通過友好協(xié)商在合理的時間內(nèi)達成進一步履行合同的協(xié)議。14．履約保證金14．1本項目不收取履約保證金。15．爭端的解決151甲乙雙方如在履行合同中發(fā)生糾紛，首先應友好協(xié)商，協(xié)商不成，甲乙雙方均應向上海市松江區(qū)人民法院起訴。16．違約終止合同16．1在甲方對乙方違約而采取的任何補救措施不受影響的情況下，甲方可在下列情況下向乙方發(fā)出書面通知書，提出終止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務。（2）如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務。16．2如果乙方在履行合同過程中有不正當競爭行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國反不正當競爭法》之規(guī)定由有關部門追究其法律責任。17．破產(chǎn)終止合同17．1如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)，甲方可在任何時候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補償。該終止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇∪魏涡袆踊蜓a救措施的權(quán)利。18．合同轉(zhuǎn)讓和分包181本項目合同不得轉(zhuǎn)讓與分包（法律法規(guī)或規(guī)范性文件對作業(yè)單位有特殊資質(zhì)要求的，允許專業(yè)分包）。