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1松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：11NMB2F1049220251401合同各方：甲方（買方）：上海市松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心乙方（賣方）：上海炎晨物業(yè)管理有限公司地址：龍馬路633弄-6號(hào)地址：上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)方泗公路18號(hào)1幢713室電話：*電話：00000000聯(lián)系人：王英聯(lián)系人：浦炎根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：1．乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù)：1．1乙方所提供的：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)其來源應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)的內(nèi)容、要求、服務(wù)質(zhì)量等詳見合同附件。2合同價(jià)格、服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限2．1合同價(jià)格本合同價(jià)格為1626000元整；大寫壹佰陸拾貳萬陸仟元整。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。2．2服務(wù)地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn)。2．3服務(wù)期限本服務(wù)的服務(wù)期限：2026年1月1日至2026年12月31日。3．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3．1乙方所提供的服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，上述標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定。3．2乙方所交付的：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)還應(yīng)符合國家和上海市有關(guān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生之規(guī)定。4．權(quán)利瑕疵擔(dān)保4．1乙方保證對(duì)其交付的服務(wù)享有合法的權(quán)利。4．2乙方保證在服務(wù)上不存在任何未曾向甲方透露的擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)等。4．3乙方保證其所交付的服務(wù)沒有侵犯任何第三人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利。24．4如甲方使用該服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的，則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5．驗(yàn)收5．1服務(wù)根據(jù)合同的規(guī)定完成后，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收。乙方應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方遞交驗(yàn)收通知書，甲方在收到驗(yàn)收通知書后的10個(gè)工作日內(nèi)，確定具體日期，由雙方按照本合同的規(guī)定完成服務(wù)驗(yàn)收。甲方有權(quán)委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)此乙方應(yīng)當(dāng)配合。5．2如果屬于乙方原因致使：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)未能通過驗(yàn)收，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行，直至服務(wù)完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5．3如果屬于甲方原因致使：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)未能通過驗(yàn)收，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)整改，再次進(jìn)行驗(yàn)收。如果屬于松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)之外的原因，除本合同規(guī)定的不可抗力外，甲方不愿或未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，則由乙方單方面進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交甲方，即視為驗(yàn)收通過。5．4甲方根據(jù)合同的規(guī)定對(duì)服務(wù)驗(yàn)收合格后，甲方收取發(fā)票并簽署驗(yàn)收意見。6．保密6．1如果甲方或乙方提供的內(nèi)容屬于保密的，應(yīng)簽訂保密協(xié)議，甲乙雙方均有保密義務(wù)。7．付款7．1本合同以人民幣付款（單位：元）。7．2本合同款項(xiàng)按照以下方式支付。服務(wù)費(fèi)按季支付。采購人對(duì)上一季度考核合格，支付管理服務(wù)費(fèi)。8．甲方的權(quán)利義務(wù)8．1甲方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享受：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)沒有達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)事項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)加急提供服務(wù)，直至符合要求為止。8．2如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、或者服務(wù)無法達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的，造成：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)無法正常運(yùn)行，甲方有權(quán)邀請(qǐng)第三方提供服務(wù)，其支付的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果乙方不支付，甲方有權(quán)在支付乙方合同款項(xiàng)時(shí)扣除其相等的金額。8．3由于乙方服務(wù)質(zhì)量或延誤服務(wù)的原因，使甲方有關(guān)：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。8．4甲方在合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)有義務(wù)為乙方創(chuàng)造服務(wù)工作便利，并提供適合的工作環(huán)境，協(xié)助乙方完成服務(wù)工作。8．5當(dāng)設(shè)施或設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方有關(guān)發(fā)生故障的相關(guān)信息，以便乙方及時(shí)分析故障原因，及時(shí)采取有效措施排除故障，恢復(fù)正常運(yùn)行。38．6如果甲方因工作需要對(duì)原有：松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)有義務(wù)并通過有效的方式及時(shí)通知乙方涉及合同服務(wù)范圍調(diào)整的，應(yīng)與乙方協(xié)商解決。9．乙方的權(quán)利與義務(wù)9．1乙方根據(jù)合同的服務(wù)內(nèi)容和要求及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，如果甲方在合同服務(wù)范圍外增加或擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方支付其相應(yīng)的費(fèi)用。9．2乙方為了更好地進(jìn)行服務(wù)，滿足甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求，有權(quán)利要求甲方提供合適的工作環(huán)境和便利。在進(jìn)行應(yīng)急服務(wù)時(shí)，可以要求甲方進(jìn)行合作配合。9．3如果由于甲方的責(zé)任而造成服務(wù)延誤或不能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。9．4由于因甲方工作人員人為操作失誤、或供電等環(huán)境不符合合同設(shè)備正常工作要求、或其他不可抗力因素造成的設(shè)備損毀，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。9．5乙方保證在服務(wù)中，未經(jīng)甲方許可不得更改服務(wù)內(nèi)容，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9．6乙方在履行服務(wù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目實(shí)施存在潛在缺陷時(shí)，有義務(wù)及時(shí)與甲方聯(lián)系，共同落實(shí)防范措施，保證松江區(qū)廣富林街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心2026年物業(yè)管理服務(wù)正常運(yùn)行。9．7如果乙方確實(shí)需要第三方合作才能完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)事先征得甲方的同意，并由乙方承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用。9．8乙方保證在服務(wù)中提供更換的部件是全新的、未使用過的。如果或證實(shí)服務(wù)是有缺陷的，包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等，甲方可以根據(jù)本合同第10條規(guī)定以書面形式向乙方提出補(bǔ)救措施或索賠。99乙方應(yīng)按《勞動(dòng)法》用工，并根據(jù)實(shí)際合理配置相關(guān)人員、設(shè)備，自行解決員工的住宿。910涉及調(diào)整作息時(shí)間，所涉費(fèi)用由乙方自行處置。10．補(bǔ)救措施和索賠10．1甲方有權(quán)根據(jù)國家權(quán)威檢測部門出具的檢驗(yàn)證書向乙方提出索賠。10．2在服務(wù)期限內(nèi)，如果乙方對(duì)提供服務(wù)的缺陷負(fù)有責(zé)任而甲方提出索賠，乙方應(yīng)按照甲方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜：（1）根據(jù)服務(wù)的質(zhì)量狀況以及甲方所遭受的損失，經(jīng)過買賣雙方商定降低服務(wù)的價(jià)格。（2）乙方應(yīng)在接到甲方通知后七天內(nèi)，根據(jù)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)采用符合規(guī)定的規(guī)格、質(zhì)量和性能要求的新零件、部件和設(shè)備來更換在服務(wù)中有缺陷的部分或修補(bǔ)缺陷部分，其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。（3）如果在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)乙方未作答復(fù)，上述索賠應(yīng)視為已被乙方接受。如果乙方未能在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)或甲方同意延長的期限內(nèi)，按照上述規(guī)定的任何一種方法采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)從應(yīng)付的合同款項(xiàng)中扣除索賠金額，如不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)進(jìn)一步要求乙方賠償。411．履約延誤11．1乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)。11．2如乙方無正當(dāng)理由而拖延服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。11．3在履行合同過程中，如果乙方可能遇到妨礙按時(shí)提供服務(wù)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖延的事實(shí)、可能拖延的期限和理由通知甲方。甲方在收到乙方通知后，應(yīng)盡快對(duì)情況進(jìn)行評(píng)價(jià)，并確定是否同意延期提供服務(wù)。12．誤期賠償12．1除合同第13條規(guī)定外，如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間提供服務(wù)，甲方可以應(yīng)付的合同款項(xiàng)中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法，賠償費(fèi)按每（天）賠償合同價(jià)的百分之零點(diǎn)五（05%）計(jì)收，直至乙方履約為止。但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過合同價(jià)的百分之五（5%）。（一周按七天計(jì)算，不足七天按一周計(jì)算。）一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~，甲方可考慮終止合同。13．不可抗力13．1如果合同各方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)的話，不應(yīng)該承擔(dān)誤期賠償或不能履行合同義務(wù)的責(zé)任。13．2本條所述的“不可抗力”系指那些雙方不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于：戰(zhàn)爭、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、國家政策的重大變化，以及雙方商定的其他事件。13．3在不可抗力事件發(fā)生后，當(dāng)事方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對(duì)方。合同各方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行合同義務(wù)，并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng)。合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議。14．履約保證金14．1本項(xiàng)目不收取履約保證金。15．爭端的解決151甲乙雙方如在履行合同中發(fā)生糾紛，首先應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，甲乙雙方均應(yīng)向合同簽訂地起訴。16．違約終止合同16．1在甲方對(duì)乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下，甲方可在下列情況下向乙方發(fā)出書面通知書，提出終止部分或全部合同。（1）如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務(wù)。（2）如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù)。（3）業(yè)主每季度對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行考核，考核不合格者或整改點(diǎn)經(jīng)兩次警告仍無改進(jìn)的，業(yè)主方有權(quán)終止委托管理合同，責(zé)任由成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)。16．2如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競爭行為，甲方有權(quán)解除合同，并按《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》之規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任。17．破產(chǎn)終止合同