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1山東省政府采購合同（服務(wù)類）項(xiàng)目名稱:山東水利技師學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目合同編號(hào):SDGP370000000202501012230A_001計(jì)劃編號(hào):37000000025001020250021采購人:山東水利技師學(xué)院供應(yīng)商：山東星火運(yùn)營管理有限公司采購代理機(jī)構(gòu):山東省政府采購中心簽訂時(shí)間：二〇二五年六月二十九日2山東水利技師學(xué)院報(bào)山東省水利廳審核、山東省財(cái)政廳同意采購2025年7月1日至2026年6月30日的物業(yè)服務(wù)后，經(jīng)山東水利廳批準(zhǔn)并報(bào)山東省財(cái)政廳備案（文號(hào)：魯財(cái)采方式準(zhǔn)【2025】1016號(hào)）續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同（合同編號(hào)：魯水技師合字〔2024〕第220號(hào)）。甲方采購物業(yè)管理服務(wù)通過山東省政府采購網(wǎng)上商城競價(jià)的方式確定乙方為成交單位。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照公正、平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，同意按照以下條款和條件，簽署本合同。一、采購服務(wù)內(nèi)容和范圍（一）保潔服務(wù)1室外保潔：校內(nèi)樓外公共區(qū)域（不含田徑場、籃球場），包括且不限于道路、廣場、休讀、河道湖面水池、綠化區(qū)域保潔。2樓內(nèi)公共區(qū)域保潔：行政樓、7號(hào)學(xué)生公寓、圖書館、唯實(shí)樓、唯新樓、樹人樓、立德樓、德業(yè)樓建筑物內(nèi)走廊、大廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域。德輝樓、德馨樓、水工檢測實(shí)訓(xùn)中心、大學(xué)生活動(dòng)中心衛(wèi)生間。（二）校內(nèi)化糞池清理。（三）校園垃圾外運(yùn)，落葉、樹枝清理及外運(yùn)服務(wù)。（四）公共設(shè)施日常零星維修及水、電運(yùn)管服務(wù)。（五）校園綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。二、合同履約地點(diǎn)和期限服務(wù)地點(diǎn)：山東水利技師學(xué)院服務(wù)期限：一年，2025年7月1日至2026年6月30日。三、合同總價(jià)格及支付方式1、本合同總價(jià)為￥229960800元，大寫：人民幣貳佰貳拾玖萬玖仟陸佰零捌元整，分?jǐn)偯吭?91634元。按月付款，于月度末考核完成后支付（因不可抗力原因，財(cái)政資金未下達(dá)除外）甲方付款前，乙方開具相應(yīng)金額發(fā)票。2、考核：A、綜合評分考核：次月15日內(nèi)根據(jù)綜合考評分確定上月的物業(yè)費(fèi)。考核周期內(nèi)，綜合考評分屬于區(qū)間[85-100]分時(shí)，不扣款；綜合考評分屬于區(qū)間[75-85）分時(shí)，扣除10000元，責(zé)令乙方限期整改；周期綜合考評分低于75分的，甲方有權(quán)終止合同，乙方并向甲方支付40萬元違約金，并無需給予乙方任何補(bǔ)償；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3四、服務(wù)要求（一）保潔服務(wù)（29人）1室外保潔服務(wù)要求。保潔位置保潔要求樓宇外公共區(qū)域清潔（包括但不限于道路、硬化地面、外墻、路燈等的衛(wèi)生保潔）1樓外公共區(qū)域日常保持干凈整潔無雜物；作業(yè)不影響教育教學(xué)工作。2硬化地面，主、干道無垃圾、無落葉、無雜物、無污泥、無積水、無潑撒物，干凈整潔，路見本色；雨后清洗沖刷污泥；出現(xiàn)積水8小時(shí)內(nèi)清理完畢。3每天上午、下午、晚上各集中請掃一次，并對責(zé)任區(qū)域持續(xù)保持保潔。4及時(shí)組織人員清理積雪，主干道和通行各場所清出一條合適寬度通道，雪停后將積雪運(yùn)送到指定地點(diǎn)；4每月一次對建筑物屋頂、雨水井、污水井、管道等進(jìn)行清理，雨水井、污水井、沉沙池排水通暢，無外溢；沉沙池內(nèi)無紙屑、煙頭；蓋板無污垢、無破損；排洪溝、渠，無垃圾，無堵塞；5平臺(tái)、屋頂無積水、無雜物，室外管道無污跡，雨蓬無垃圾、無青苔和積水；樓層下無蜘蛛網(wǎng)、無積塵，墻面、宣傳欄、玻璃、門、標(biāo)識(shí)牌、路燈等，無損壞、無灰塵，無污漬，無亂貼、亂畫、亂懸掛現(xiàn)象；休閑健身處無垃圾、無雜物、無枯枝落葉、無污泥、無積水、無潑撒物，干凈整潔，無衛(wèi)生死角；行道樹樹穴內(nèi)無垃圾、無雜物、無枯枝落葉、干凈整潔。1垃圾桶、果皮箱；2垃圾站；3生活垃圾、綠化垃圾清運(yùn)出學(xué)校。1生活垃圾、綠化生產(chǎn)垃圾裝袋入桶，工程垃圾指定地方存放，不得放入垃圾桶內(nèi)。生活垃圾清運(yùn)（含市政清運(yùn)部分的費(fèi)用）。綠化垃圾須經(jīng)過粉碎處理，粉碎處理物可用于綠化養(yǎng)護(hù)或外運(yùn)清理；2垃圾桶及果皮箱外觀無污漬、灰塵；垃圾站無污染和異味，干凈整潔；3垃圾站、垃圾桶及果皮箱每周消毒、消殺；4垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾隨時(shí)清理，保證桶、箱內(nèi)垃圾不過夜，日產(chǎn)日清，及時(shí)將垃圾運(yùn)送到指定地點(diǎn)。清運(yùn)做好密閉工作，做到不灑落；5垃圾桶、果皮箱配置合理，無損壞，及時(shí)維修或更換。垃圾桶保持干凈。2樓內(nèi)公共區(qū)域保潔服務(wù)要求。保潔區(qū)域保潔要求公共區(qū)域(包括但不限于：公共走道、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、水房、設(shè)備間、停車場等)1地面、臺(tái)階無水漬、無污漬、無垃圾、無積塵、無衛(wèi)生死角；2雨雪天氣有防滑、防水措施；3墻面無灰塵、無亂懸掛、無亂張貼等現(xiàn)象；頂棚目視無灰塵、無蛛網(wǎng)；4玻璃表面、不銹鋼表面無手印、無積塵、無污漬；5垃圾桶及時(shí)清運(yùn)，并保持垃圾桶周圍區(qū)域干凈整潔，空氣流通無異味；6樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)無積塵、無污漬；7植物花盆無積塵，無污漬；指定8個(gè)房間室內(nèi)門窗清潔；8衛(wèi)生間無異味，隔斷門無亂涂畫，便具潔凈無黃漬，下水道通暢無堵塞，垃圾簍隨時(shí)清理；工具干濕分離，開窗通風(fēng)，24小時(shí)保持清潔；9鏡面、洗手盆、臺(tái)面無污點(diǎn)；10保潔工具與用品要統(tǒng)一放在指定地點(diǎn)。11各類維修事務(wù)10分鐘內(nèi)發(fā)現(xiàn)、上報(bào)、維修，包括漏水、跑水等。12保潔后，不及時(shí)關(guān)閉水龍頭，發(fā)現(xiàn)一次，乙方承擔(dān)100元違約金。43綠化清潔維護(hù)服務(wù)要求見下表。位置服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠地每日工作：綠地、道路、小廣場、景觀水面清掃；鋼架平臺(tái)、座椅、平臺(tái)等休憩設(shè)施清潔；綠地垃圾和綠化生產(chǎn)垃圾的收集、整理；各類宣傳欄、標(biāo)識(shí)、指示牌等清潔養(yǎng)護(hù)；井池、溝渠等清潔；各類維修事務(wù)跟進(jìn)。每周工作：綠地內(nèi)垃圾桶清洗；噴灌設(shè)施檢查維護(hù)。每月工作：花架清潔、維護(hù)；景墻、雕塑小品除塵；景觀照明燈具清潔、維護(hù)；噴灌設(shè)施清潔、維護(hù)。景觀水塘淤泥等清理。鋼架平臺(tái)、座椅、木棧道、花架、景亭、綠地圍欄每年保養(yǎng)一次。1綠地（含草坪、樹木、綠籬、水面等）清潔，無垃圾（樹枝、樹葉、草屑），樹上無懸掛物，干凈整潔，垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)至指定地點(diǎn)；2景觀水質(zhì)清澈，水面無垃圾及漂浮類雜草植物；3綠地道路、硬化地面、平臺(tái)干凈整潔，無垃圾、無雜物、無積水，路見本色，雨后清洗沖刷；4負(fù)責(zé)節(jié)假日或活動(dòng)擺花花卉盆景盆體及周圍衛(wèi)生保潔工作；5花架、座椅、鋼架平臺(tái)、景墻、景柱、雕塑小品、假山景石、綠地圍欄及圍墻、景亭、宣傳欄、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、照明及景觀燈具、雕塑等設(shè)施無損壞，清潔，無亂貼、亂畫現(xiàn)象；6雨水井、污水井、沉沙池，排洪溝、渠，噴灌設(shè)施無損壞，排水通暢，無外溢，內(nèi)無垃圾；蓋板無破損；（二）校內(nèi)化糞池清理服務(wù)要求服務(wù)范圍內(nèi)所有化糞池糞便污水不外溢，如出現(xiàn)化糞池污水外溢等異常情況，接到通知后須在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)處理，每逾期10分鐘，乙方承擔(dān)違約金100元。在清理過程中，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的安全防范措施。清理后，目視井內(nèi)無積物浮于上面，出入口暢通，保持污水不溢出地面。及時(shí)蓋上蓋子，人不站在池邊，禁止在池邊點(diǎn)火或吸煙，以防沼氣著火燒傷人。人勿下池工作，防止人員中毒或陷入水中。（三）校園垃圾外運(yùn)服務(wù)要求學(xué)期中，每周周一向校外清運(yùn)不少于2次，其他時(shí)間每天清運(yùn)不少于一次。有特殊情況的，根據(jù)甲方要求當(dāng)天及時(shí)增加清運(yùn)次數(shù)。清運(yùn)后，保持垃圾站整體清潔、規(guī)整，發(fā)現(xiàn)一次不符合要求，乙方承擔(dān)違約金200元。早上需要7點(diǎn)前清理完畢，每逾期10分鐘，乙方承擔(dān)100元違約金。垃圾桶內(nèi)垃圾不得冒出，出現(xiàn)蓋不上的情況。（四）日常零星維修服務(wù)（12人）。物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的維修范圍：設(shè)備、建筑物主體、設(shè)施類維修等：人工費(fèi)單價(jià)不超過300元的維修項(xiàng)目；超出以上定義范圍的維修項(xiàng)目由采購人負(fù)責(zé)，處于保修期內(nèi)的維修項(xiàng)目由原施工單位負(fù)責(zé)，但物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)上報(bào)采購人，并配合做好相關(guān)維修工作。