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2025-2026年度無(wú)錫市新吳區(qū)和風(fēng)幼兒園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求1項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況【物業(yè)的項(xiàng)目概述，地址名稱信息等】項(xiàng)目規(guī)模：無(wú)錫市新吳區(qū)和風(fēng)幼兒園總建筑面積72133平方米。12采購(gòu)人提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等?！救绮少?gòu)人擁有與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的且可以無(wú)償提供給供應(yīng)商在本項(xiàng)目中使用的設(shè)施、設(shè)備、材料、場(chǎng)地等，可在此列明】（1）采購(gòu)人可提供的辦公室序號(hào)數(shù)量面積㎡辦公室內(nèi)可用設(shè)施設(shè)備清單1//物業(yè)用房2………………（2）采購(gòu)人可提供的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)備序號(hào)名稱數(shù)量用途主要技術(shù)指標(biāo)12……………………（3）采購(gòu)人可提供的零星維修材料、低值易耗品零星維修材料序號(hào)名稱數(shù)量用途12………………低值易耗品序號(hào)名稱數(shù)量用途12……………………除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料均由供應(yīng)商承擔(dān)。2物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)管理（建筑物）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)無(wú)錫市新吳區(qū)和風(fēng)幼兒園項(xiàng)目規(guī)模：無(wú)錫市新吳區(qū)和風(fēng)幼兒園總建筑面積72133平方米。保潔服務(wù)取費(fèi)面積：72133㎡。秩序維護(hù)服務(wù)（地上）門崗數(shù)：1。消控服務(wù)人數(shù)：2人。綠化服務(wù)取費(fèi)面積：3096㎡。給排水系統(tǒng)管理維護(hù)取費(fèi)面積：72133㎡。強(qiáng)弱電系統(tǒng)管理維護(hù)取費(fèi)面積：72133㎡?？照{(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)取費(fèi)面積：72133㎡。電梯系統(tǒng)管理維護(hù)取費(fèi)：1臺(tái)。1保潔服務(wù)內(nèi)容包含：四害消殺，白蟻防治，地面、玻璃門窗清潔，開(kāi)水器清洗，油煙機(jī)灶具清洗，冰箱、冰柜、洗衣機(jī)、風(fēng)扇清洗。2秩序維護(hù)服務(wù)：建立嚴(yán)格管理制度，控制閑雜人員進(jìn)入辦公樓內(nèi)；出門車輛憑有效證件進(jìn)出停車場(chǎng)；遇突發(fā)事件按緊急預(yù)案處置；值班崗位有值班記錄隨時(shí)查閱；監(jiān)控資料隨時(shí)查看；配合業(yè)主方進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，定期進(jìn)行安全檢查、設(shè)備房檢查等。3消控服務(wù)。4綠化養(yǎng)護(hù)。5給排水系統(tǒng)管理維護(hù)。6強(qiáng)弱電系統(tǒng)管理維護(hù)。7空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)。8電梯系統(tǒng)管理維護(hù)。9熟悉辦公樓內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施規(guī)劃，全方面配合招標(biāo)人做好接待任務(wù)。10安全生產(chǎn)管理在招標(biāo)人的監(jiān)督和管理下，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備及公共空間的安全管理以及管理區(qū)域和服務(wù)范疇的安全生產(chǎn)管理工作。10有完善的物業(yè)管理方案，設(shè)施設(shè)備質(zhì)量管理等健全的制度；確保各類設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，安全無(wú)事故。（2）物業(yè)管理（室外）名稱明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)///3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)【物業(yè)管理服務(wù)包括保潔服務(wù)、保安服務(wù)（含秩序維護(hù)服務(wù)、消控服務(wù)）、綠化服務(wù)、給排水系統(tǒng)管理維護(hù)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)管理維護(hù)、空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)、電梯系統(tǒng)管理維護(hù)，及其他工程維護(hù)保養(yǎng)等?！?1基本服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)管理總體目標(biāo)1嚴(yán)格按照ISO9001：2008、ISO14001：2004、ISO45001:2018“三合一管理體系標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工作，本合同期內(nèi)符合“三合一”認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，按照標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展并落實(shí)各項(xiàng)日常工作；2業(yè)主滿意率達(dá)到90%以上，有效投訴處理率不低于95%；3除因基建質(zhì)量等特殊原因外，房屋及設(shè)備、配套設(shè)施完好率95%以上；4管理服務(wù)人員必須持有相關(guān)的上崗證、資格證、專業(yè)培訓(xùn)合格率100%；5雨水井、污水井完好率100%；6排水管、明暗溝疏通率100%；7照明設(shè)備完好率100%；8機(jī)電設(shè)備完好率100%；9維修質(zhì)量合格率100%；10運(yùn)用智慧物業(yè)系統(tǒng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理；11落實(shí)招標(biāo)人的各項(xiàng)工作任務(wù)，完成達(dá)標(biāo)率100%。33公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1給排水系統(tǒng)管理維護(hù)學(xué)校房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測(cè)，蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修。（隔油池每年清掏1次，管道疏通另行收費(fèi)）2強(qiáng)弱電系統(tǒng)管理維護(hù)1、學(xué)校供電系統(tǒng)、高低壓電氣設(shè)備、電線電纜、照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修及避雷檢測(cè)工作。2、學(xué)校停車系統(tǒng)及監(jiān)控系統(tǒng)智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修。3空調(diào)系統(tǒng)管理維護(hù)學(xué)?？照{(diào)系統(tǒng)日常維護(hù)（不含維修）、清洗（一年兩次）。4電梯系統(tǒng)管理維護(hù)學(xué)校電梯年檢等運(yùn)行管理，及對(duì)機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備等的日常養(yǎng)護(hù)維修。34保潔服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1保潔服務(wù)四害消殺，白蟻防治，開(kāi)水器清洗，油煙機(jī)灶具清洗，地面、玻璃門窗（含紗窗）清潔35綠化服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1綠化服務(wù)學(xué)校室外各類植株進(jìn)行整形修剪、根據(jù)實(shí)際情況按需澆水和病蟲(chóng)害綜合治理等日常養(yǎng)護(hù)，綠化帶、盆株的日常清潔和綠化生產(chǎn)垃圾的清運(yùn)。36保安服務(wù)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1秩序維護(hù)服務(wù)學(xué)校門衛(wèi)和日常巡邏、防盜等管理，車輛、道路及公共秩序維護(hù)，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。2消控服務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防安全檢查、消防控制室監(jiān)控、建筑消防設(shè)施操作與維護(hù)、消防安全管理等工作。4供應(yīng)商履行合同所需的設(shè)備根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，需要供應(yīng)商提供作業(yè)設(shè)備（自有或租賃）用于物業(yè)管理服務(wù)的，可在下表中列出，舉例如下：序號(hào)用途作業(yè)設(shè)備名稱數(shù)量單位1基本服務(wù)///2房屋維修服務(wù)///3公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)///4保潔服務(wù)///5綠化服務(wù)///6保安服務(wù)///7會(huì)議服務(wù)///注：采購(gòu)人已無(wú)償提供的作業(yè)設(shè)備，或準(zhǔn)備放置評(píng)分項(xiàng)中作考察的，不在此重