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平津戰(zhàn)役紀念館物業(yè)項目合同采購人(甲方):平津戰(zhàn)役紀念館供應(yīng)商(乙方):天津國商人集團有限公司甲、乙雙方根據(jù)平津戰(zhàn)役紀念館物業(yè)項目(項目編號:TGPC-2024~D-10o0)的政府采購結(jié)果和磋商文件(或采購文件)的要求,并經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成本合同:本合同為中小企業(yè)預(yù)留合同第一條委托物業(yè)的基本情況項目名稱:平津戰(zhàn)役紀念館物業(yè)管理項目物業(yè)類型:保潔綠化座落位置:天津市紅橋區(qū)平津道8號物業(yè)管理區(qū)域四至:館區(qū)內(nèi)(含室內(nèi))占地面積:47萬平方米大樓總建筑面積:14萬平方米建筑層數(shù):地上3層建筑層高:6米第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準共用部位和共用場地的環(huán)境保潔和綠化養(yǎng)護:詳見項目需求書(附件一)第三條物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)服務(wù)合同期限為壹年。自202全年12月20日起至2025年12月19日終止。第四條甲方權(quán)利義務(wù)以人q```“丶、辦心(`氵`杰鍘△亠(一)代表和維護采購人所有人員在物業(yè)管理服務(wù)活動中的合法權(quán)益;(二)制定、修改管理規(guī)約,監(jiān)督采購人所有人員遵守管理規(guī)約;(三)審定物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容,選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(四)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃及管理制度,監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;(五)制定、修改、審議物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的其他管理事項;(六)負責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需相關(guān)文件和資料;第五條乙方權(quán)利義務(wù)(一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度,對物業(yè)及其共用設(shè)施設(shè)備、消防、公共秩序及環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務(wù);(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示;(三)依照本合同約定向采購人收取物業(yè)管理服務(wù)費;(四)建立物業(yè)項目的管理檔案;(五)對采購人違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及管理規(guī)約的行為,進行勸阻、制止,并向甲方和有關(guān)部門報告;(六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀;(七)不得將物業(yè)項目全部委托給他人管理,但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔;(八)負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;(九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知采購人,當采購人裝飾裝修房屋時,對不符合安全要求和影響公共利益的行為,進行勸阻制止,勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;(十)負責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃;(十一)對本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或者完善配套設(shè)施設(shè)備,經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可以實施;(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,在合同終止之日起十日內(nèi),除向甲方移交本合同規(guī)定的資料外,還必須辦理下列移交事項:1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費等收益余額;2、物業(yè)管理項目的檔案資料;3、物業(yè)管理用房和屬于采購人的場地、設(shè)施設(shè)備。(十三)應(yīng)當協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,應(yīng)當及時向公安和有關(guān)部門報告,并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作;(十四)接受采購人的監(jiān)督;(十五)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo);(十六)保險條款:乙方為派駐到甲方工作的員工投保的意外險,具體條款以保險公司最終出具為準。以下為2024年度保險條款:保險責(zé)任在保險期間內(nèi),被保險人的雇員因發(fā)生下列情形之一而導(dǎo)致傷、殘疾或死亡,依照中華人民共和國法律(不包括港澳臺地區(qū)法律)應(yīng)由被保險人承擔的經(jīng)濟賠償責(zé)任,保險人下矽/、/`:夕`按照本保險合同約定負責(zé)賠償:1在工作時間和工作場所內(nèi),因工作原因遭受意外事故的;2工作時間前后在工作場所內(nèi),從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作而遭受意外事故的;3在工作時間和工作場所內(nèi),因履行工作職責(zé)遭受暴力等意外傷害的;4患職業(yè)病的;5因工外出期間,由于工作原因遭受意外事故或者發(fā)生意外導(dǎo)致下落不明的;6在上下班途中,受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;7在工作時間和工作崗位,突發(fā)疾病死亡或者在全8小時之內(nèi)經(jīng)搶救無效死亡的;8在搶險救災(zāi)等維護國家利益、公共利益活動中遭受意外事故的:9原在軍隊服役,因戰(zhàn)、因公負傷致殘,已取得革命傷殘軍人證,到用人單位后舊傷復(fù)發(fā);10法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當認定為工傷的其他情形。(十七)乙方應(yīng)與派駐到甲方工作的員工簽署勞動合同或勞務(wù)協(xié)議,承擔用工主體責(zé)任,乙方派駐到甲方的工作人員均不與甲方存在任何勞務(wù)與勞動關(guān)系,因此產(chǎn)生的勞動爭議事項由乙方解決與甲方無關(guān)。