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蓬溪縣行政大樓2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)(三次)-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類(lèi)）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5109212024000117-1履約地點(diǎn)：蓬溪縣人民政府政通街88號(hào)簽訂地點(diǎn)：蓬溪縣人民政府政通街88號(hào)簽訂時(shí)間：2025年03月03日采購(gòu)人（甲方）：蓬溪縣機(jī)關(guān)事務(wù)保障中心采購(gòu)人地址：蓬溪縣政通街88號(hào)供應(yīng)商(乙方)：四川山重物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司供應(yīng)商地址：成都市金牛區(qū)人民北路二段272號(hào)-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：1,560,00000數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥1,560,00000依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及蓬溪縣行政大樓2025-2027年度物業(yè)管理服務(wù)(三次)采購(gòu)項(xiàng)目的《磋商文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的蓬溪縣行政大樓2025年-2027年度物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)范圍詳見(jiàn)采購(gòu)文件合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：壹佰伍拾陸萬(wàn)元整（￥1,560,00000）二、服務(wù)要求一、房屋管理1定期檢查房屋使用和安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)向甲方報(bào)告，協(xié)助甲方及時(shí)處理。2每天對(duì)公共區(qū)域、會(huì)議室、樓道門(mén)窗進(jìn)行安全檢查，門(mén)窗閉合正常，門(mén)窗玻璃完好。每年二次以上對(duì)屋面排水溝、室外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。3物業(yè)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施；每天檢查，保證各標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。二、公用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法依規(guī)應(yīng)由專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）。保障共用設(shè)施設(shè)備完好率，報(bào)修及時(shí)率達(dá)100%。2設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、巡查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。協(xié)助甲方按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行年檢，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3設(shè)備標(biāo)示齊全、規(guī)范，責(zé)任人明確；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。4嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度、突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急處置預(yù)案和定期演練，確保整個(gè)系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)；定期檢查消防設(shè)備，并做好維護(hù)。消防泵每?jī)蓚€(gè)月啟動(dòng)一次并做好記錄，協(xié)助甲方做好消防設(shè)施保養(yǎng)工作，保證其運(yùn)行正常；室內(nèi)消防栓每月檢查一次，室內(nèi)消防栓箱內(nèi)各種配件完整，每半年檢查一次消防帶，閥桿處加注潤(rùn)滑油等，保持消防器材能隨-第2頁(yè)-時(shí)有效使用；每月檢查一次滅火器，提醒甲方及時(shí)更換實(shí)效或不能正常使用的滅火器；保持消防通道暢通。5設(shè)備房保持整潔、通風(fēng)，無(wú)跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。6不定期巡視路面、圍墻、窨井等；要求路面無(wú)積水（因市政管理、結(jié)構(gòu)因素除外），窨井無(wú)滿溢，窨井蓋無(wú)缺損（需更換除外）。7建立配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時(shí)用電管理措施，供電和維修人員應(yīng)持證上崗。建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度，一般故障半小時(shí)內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障涉及供電部門(mén)維修處置的應(yīng)及時(shí)與供電部門(mén)聯(lián)系，向甲方報(bào)告；發(fā)現(xiàn)應(yīng)急照明故障，30分鐘內(nèi)到達(dá)并組織維修。對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路的重點(diǎn)監(jiān)測(cè)，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)應(yīng)保持完好,確保用電安全；路燈、樓道燈完好率不低于95%。照明設(shè)備每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障協(xié)助甲方及時(shí)修復(fù)。8建立電梯運(yùn)行管理制度，做好檔案管理。有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每半年演練1次。物業(yè)人員每日對(duì)電梯進(jìn)行清潔，保持轎廂、井道、機(jī)房整潔。協(xié)助甲方做好電梯維保工作（嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，做到電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維保合同完備。每年進(jìn)行1次定期檢驗(yàn)，每半年進(jìn)行1次維修保養(yǎng)，每周檢查2次安全狀況，保障運(yùn)行完好）。電梯出現(xiàn)故障，通知維保專(zhuān)業(yè)人員30分鐘內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行救助和排除故障，協(xié)助甲方15分鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理。9安全監(jiān)控設(shè)施24小時(shí)正常運(yùn)行，保證對(duì)安全出入口、內(nèi)部重點(diǎn)區(qū)域的安全監(jiān)控，監(jiān)控圖像清晰，監(jiān)控記錄完整；監(jiān)控的錄入資料應(yīng)至少保存3個(gè)月備查（特殊要求除外），對(duì)監(jiān)控資料的查詢實(shí)行審批制度。三、保潔服務(wù)1公共區(qū)域的路面每日清掃，隨時(shí)保持整潔。2宣傳欄、標(biāo)識(shí)牌、消防栓，每周擦拭1次，表面無(wú)污跡。3每天清理垃圾桶及果皮箱1次；保持垃圾桶及果皮箱周?chē)麧崳ㄆ趯?duì)窨井、明溝、垃圾-第3頁(yè)-房噴灑藥水及投放滅鼠藥。4雨、污水管道每季度檢查1次，化糞池每季度檢查1次，并視檢查情況做出清掏計(jì)劃組織實(shí)施。5樓道每天清掃2次，走道、門(mén)廳、樓梯地面潔凈。6樓梯扶手、欄桿，每天擦拭2次，保持無(wú)灰塵。7在共用廁所擺放衛(wèi)生球、洗手液，隨時(shí)保持清潔干凈，無(wú)污垢、無(wú)異味。經(jīng)常檢查洗手水龍頭，如有問(wèn)題及時(shí)保修。每日清潔不得低于2次，消毒1次，循環(huán)保潔，地面干凈，無(wú)污漬無(wú)積水；潔具潔凈，無(wú)污漬；門(mén)窗、墻壁、隔斷、玻璃、窗臺(tái)表面干凈，無(wú)污跡，金屬飾件有金屬光澤，天花板表面無(wú)蛛網(wǎng)；換氣扇表面無(wú)積塵；洗手臺(tái)干凈無(wú)污垢；保持空氣流通，無(wú)明顯異味。8電梯轎廂：每日擦拭1次轎廂門(mén)、面板，清拖1次轎廂地面；不銹鋼材料裝飾的轎廂每月護(hù)理2次，電梯按鍵每日消毒1次；石材裝飾的轎廂每季度養(yǎng)護(hù)1次；轎廂內(nèi)無(wú)污漬無(wú)粘貼物；燈具、操作指示板明亮；廂內(nèi)地面干凈無(wú)異味，電梯門(mén)槽內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)雜物。9天花板、公共燈具定期除塵，每季度清潔1次，無(wú)灰塵，無(wú)蜘蛛網(wǎng)。10走廊、樓梯窗、門(mén)廳玻璃每天清潔1次，目視明亮無(wú)污跡。11垃圾處理：垃圾桶（箱）按指定位置擺放，桶（箱）身表面干凈無(wú)污漬，地面無(wú)垃圾。垃圾中轉(zhuǎn)房地面每日拖洗2次，無(wú)明顯異味；垃圾袋裝，日產(chǎn)日清。12公共場(chǎng)所和周?chē)h(huán)境定期預(yù)防性衛(wèi)生消殺；協(xié)助采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲(chóng)孳生，達(dá)到基本無(wú)蠅；配合有關(guān)部門(mén)進(jìn)行有害生物的預(yù)防和控制，投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)識(shí)，協(xié)助甲方做好白蟻防治、處理。13有健全的保潔制度、明確的分工和責(zé)任范圍、嚴(yán)格的考核和獎(jiǎng)懲辦法。四、綠化服務(wù)1定期巡查室外綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀，保持完好無(wú)損。2有計(jì)劃地進(jìn)行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無(wú)明顯旱澇情況發(fā)生。3根據(jù)植物生長(zhǎng)情況施肥。-第4頁(yè)-