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1居委家門口物業(yè)管理服務項目（申港大道以南）的合同本合同為小微企業(yè)預留合同合同統(tǒng)一編號：11N05767256120255213合同各方：甲方：上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)人民政府乙方：上海弗邁特物業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人：張玉一（女）地址：上海市浦東新區(qū)申港大道200號地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)環(huán)湖西二路888號C樓郵政編碼：郵政編碼：201306電話：*電話：*傳真：傳真：聯(lián)系人：郭寶聯(lián)系人：張娟第一部分合同協(xié)議書根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就居委家門口物業(yè)管理服務項目（申港大道以南）（物業(yè)名稱）物業(yè)管理服務事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。2第1條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：居委家門口物業(yè)管理服務項目（申港大道以南）（以下簡稱本物業(yè)）物業(yè)類型：辦公樓物業(yè)。本項目坐落于上海市浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)古棕路555弄119-120號；古棕路168弄1-4號；方竹路166弄61號；白薇路33弄68號；方竹路423弄2號101-103室；方竹路680弄5號；方鼎路180號；方竹路566弄；木荷路388弄；海洋三路515號；?；宦?9弄；海洋一路666弄28號；海洋三路666弄；科洲路821號；方竹路55弄99號。項目總建筑面積為12957615平方米。涉及15家居委及籌備組，分別是臨港家園居委會，共133236平方米；東岸漣城二居委會，共135822平方米；滴水湖馨苑一居委會，共687平方米；滴水湖馨苑三居委會，共119001平方米；方竹馨雅居委會，共116679平方米；方竹馨悅居委會，共1174平方米；方竹龍光居委（籌備組），共84092平方米；方竹悅庭居委（籌備組），共137997平方米；群欣映玥居委（籌備組），共732平方米；海洋映暉居委（籌備組），共61242平方米；海洋科瀾居委（籌備組），共339385平方米（7月開始保潔，按照一半面積核算）；海洋科璟居委（籌備組），共321265平方米（7月開始保潔，按照一半面積核算）；海洋科萃居委（籌備組），共425285平方米（7月開始保潔，按照一半面積核算）；科洲云璟居委（籌備組），共595175平方米（7月開始保潔，按照一半面積核算）；方竹悅領居委（籌備組），共802815平方米（7月開始保潔，按照一半面積核算）；各居委及籌備組設有活動室，辦3公室，多功能室，會議室等，合計管理辦公人員148人，每年服務接待約2萬人次。第2條物業(yè)管理服務范圍乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注區(qū)域，及其配套設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務，不涉及資產(chǎn)的所有權。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。第3條服務質(zhì)量標準依據(jù)相關法律規(guī)定以及本合同的約定。第4條合同期限本合同的期限為：2026年1月1日起至2026年12月31日。第5條合同價款合同價款為人民幣2489231元（大寫:貳佰肆拾捌萬玖仟貳佰叁拾壹元整）。本項目如考核不合格可按考核辦法進行處罰并扣除,采購人不會因政策性調(diào)價、人工成本增加和效能衰減等因素(不可抗力除外)的變動而進行調(diào)整。維修成本(材料費不含人工)500元以內(nèi)的屬零星維修，不另外支付，超過500元的另行結(jié)算。第6條付款461本合同以人民幣付款（單位：元）。62本合同款項按照以下方式支付。621付款方式：本合同付款按照下表付款內(nèi)容和付款次序分期付款。622付款條件：本項目合同金額采用分期付款方式，在甲方和乙方合同簽訂后，按季度支付，每季度支付比例均為225%，于下一個季度的第一個月前15個工作日內(nèi)支付，剩余10%作為年度考核費用，服務期結(jié)束后根據(jù)考核結(jié)果支付。。第7條物業(yè)管理用房甲方根據(jù)相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。第8條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。