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高新區(qū)GX202503號地塊全過程代建管理、設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)補(bǔ)疑1項(xiàng)目編號：2025AFGBZ50535各投標(biāo)人：現(xiàn)對高新區(qū)GX202503號地塊全過程代建管理、設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)（項(xiàng)目編號：2025AFGBZ50535）補(bǔ)疑如下：1本招標(biāo)文件P2，28“服務(wù)期限：暫定2700天（90個(gè)月，其中設(shè)計(jì)周期4個(gè)月，建設(shè)周期26個(gè)月，品牌維護(hù)期60個(gè)月）”，招標(biāo)文件P106、P107、P108“質(zhì)量/安全/進(jìn)度/成本/信訪維穩(wěn)考核費(fèi)”、“凈利潤率目標(biāo)考核費(fèi)”、“代建代銷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”、“去化率超額獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)”的支付節(jié)點(diǎn)為“本項(xiàng)目委托服務(wù)期滿15日內(nèi)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果支付”。請問：本項(xiàng)目服務(wù)期限為90個(gè)月，設(shè)計(jì)周期4個(gè)月，建設(shè)周期26個(gè)月，考核費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是否是建設(shè)周期完成后15日內(nèi)可結(jié)算？答：考核費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的結(jié)算開始時(shí)間按照下列兩個(gè)日期的較晚者確定：①項(xiàng)目首次開盤滿24個(gè)月；②項(xiàng)目完成竣工備案日。達(dá)到結(jié)算時(shí)間與條件的15日內(nèi)啟動結(jié)算工作，經(jīng)雙方確認(rèn)后達(dá)到支付條件的15日內(nèi)支付。2本招標(biāo)文件P7，313“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）資格要求：/?！薄?14“項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）業(yè)績要求：/?！北砻鳠o業(yè)績要求，但P32“資格審查業(yè)績表”又有社保要求，即“R社保要求：提供投標(biāo)人所屬社保機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自2025年1月1日以來任意連續(xù)3個(gè)月社保繳費(fèi)證明（或其他能夠證明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加社保的有效證明）材料，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的社保繳納單位應(yīng)當(dāng)是投標(biāo)人或者投標(biāo)人不具備獨(dú)立法人資格的分支機(jī)構(gòu)。（社保繳費(fèi)證明或社保的有效證明材料至少含養(yǎng)老保險(xiǎn)）”請問：上述表述前后矛盾，建議明確：是否資格審查須提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績并需提供項(xiàng)目負(fù)責(zé)人社保繳費(fèi)證明？或者是資格審查只須提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）的社保，業(yè)績在后續(xù)詳細(xì)評審商務(wù)文件中提供即可？答：招標(biāo)文件第32頁已注明“2本招標(biāo)項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績（資格審查）數(shù)量：0個(gè)?！鄙绫ＷC明材料按《附錄5資格審查條件（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人最低要求）》中要求提供。3本招標(biāo)文件P65詳細(xì)評審標(biāo)準(zhǔn)中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）業(yè)績“自2020年1月1日以來（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺）具有單個(gè)合同總建筑面積不少于45萬平方米的居住建筑工程項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)管理業(yè)績或開發(fā)代建管理（如為開發(fā)代建管理業(yè)績，合同內(nèi)容中須包含代銷工作）業(yè)績證明材料按投標(biāo)人須知前附表附錄3規(guī)定提供，須體現(xiàn)擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）崗位?！倍戒?規(guī)定的業(yè)績證明材料為“①項(xiàng)目合同②項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表或正在履約的甲方證明材料”請問：若附錄3所需證明材料無法體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）在項(xiàng)目任職的，提供項(xiàng)目公開招投標(biāo)的中標(biāo)通知書（中標(biāo)通知書可體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具體姓名）是否可行？答：按招標(biāo)文件要求執(zhí)行。4本項(xiàng)目招標(biāo)所附電子文件中含投標(biāo)文件編制所需引用的招標(biāo)文件，但僅包含“商務(wù)文件”模塊、“技術(shù)文件”模塊和“報(bào)價(jià)文件”模塊，均無子項(xiàng)。同時(shí)，缺少招標(biāo)文件模板要求的“附錄1-7的資格審查”模塊。請問：資格審查所對應(yīng)的內(nèi)容制作投標(biāo)文件時(shí)應(yīng)至于哪個(gè)模塊？同時(shí)，“商務(wù)、技術(shù)、報(bào)價(jià)”三個(gè)模塊是否按招標(biāo)文件提供投標(biāo)文件的格式分別上傳一個(gè)文件即可？答：按“商務(wù)、技術(shù)、報(bào)價(jià)”三個(gè)模塊上傳投標(biāo)文件即可，如有問題請電話聯(lián)系代理機(jī)構(gòu)。5本招標(biāo)文件P102“8、代銷營銷費(fèi)支取標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目營銷費(fèi)暫定價(jià)1600萬元，根據(jù)營銷費(fèi)各項(xiàng)開支經(jīng)審核后據(jù)實(shí)撥付，累計(jì)支付不超過暫定價(jià)1600萬元。營銷費(fèi)不含營銷人員薪資與傭金，不含全民經(jīng)紀(jì)人、分銷等費(fèi)用”請問：“顧客老帶新”是否算全民經(jīng)紀(jì)人或分銷費(fèi)用？是否不包含在1600萬的項(xiàng)目營銷費(fèi)中？答：“顧客老帶新”不算全民經(jīng)紀(jì)人或分銷費(fèi)用，包含在1600萬的項(xiàng)目營銷費(fèi)中。P88乙方的義務(wù)（營銷管理部分）已明確營銷費(fèi)據(jù)實(shí)列支部分，包括“部分促成交費(fèi)用（含送物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主轉(zhuǎn)介費(fèi)等）”。6本招標(biāo)文件P106“2、代銷人員傭金的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式（3）因甲方啟動分銷、全民經(jīng)紀(jì)人途徑成交的房源，乙方傭金標(biāo)準(zhǔn)按銷售額的【049】%*40%計(jì)算，工抵等甲方自有渠道成交房源乙方傭金標(biāo)準(zhǔn)按照1000元/套計(jì)算?！闭垎枺荷婕耙曳絺蚪鸫蛘鄣那樾斡心男?？同時(shí)打四折計(jì)算傭金低于市場標(biāo)準(zhǔn)，該折扣能否調(diào)至七折？答：涉及乙方傭金打折的情形主要包括分銷、全民經(jīng)紀(jì)人、工抵等非由乙方單方面通過營銷推廣所獲取的客戶來訪成交房源的情形。相關(guān)傭金標(biāo)準(zhǔn)不予調(diào)整。7本招標(biāo)文件P113“九、不可抗力和減責(zé)/免責(zé)甲乙雙方同意，乙方在本項(xiàng)目下承擔(dān)違約責(zé)任所支付的違約金，無論單項(xiàng)或是合計(jì)總額，均不超過代建代銷服務(wù)費(fèi)的40%，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付的代建代銷基本服務(wù)費(fèi)中扣除違約責(zé)任所應(yīng)支付的違約金，如應(yīng)付未付的委托管理服務(wù)費(fèi)不足以扣回，甲方有權(quán)從履約保證金中提取相應(yīng)部分金額?！闭垎枺骸盁o論單項(xiàng)或是合計(jì)總額，均不超過代建代銷服務(wù)費(fèi)的40%”此處“代建代銷服務(wù)費(fèi)”是否指的是“代建代銷基本服務(wù)費(fèi)”？（因?yàn)椤按ùN服務(wù)費(fèi)”所含的考核費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)并非中標(biāo)方所確定能收取的費(fèi)用，故若作為罰則上限的計(jì)算基數(shù)較不合理）。答：不予調(diào)整，按照代建代銷服務(wù)費(fèi)的40%。8在投標(biāo)文件當(dāng)中是否需要提供全部的代建人員名單并附上簡歷及相關(guān)附件？答：投標(biāo)階段，按照招標(biāo)文件評審要求執(zhí)行，其余人員組建，標(biāo)后按照發(fā)包人要求及合同執(zhí)行。9請招標(biāo)人提供本項(xiàng)目土地取得成本，便于測算項(xiàng)目利潤。答：投標(biāo)人自行查閱相關(guān)資料。10招標(biāo)方對本項(xiàng)目戶配是否有具體要求？答：無要求，請投標(biāo)單位自行考慮。11除聯(lián)合體協(xié)議外，其他材料是否僅需聯(lián)合體牽頭人在投標(biāo)文件上蓋章？答：詳見招標(biāo)文件第二章投標(biāo)人須知正文373。12根據(jù)招標(biāo)文件本項(xiàng)目服務(wù)天數(shù)暫定2700天，其中有60個(gè)月品牌維護(hù)期，能否明確品牌維護(hù)期間的人員配置要求，是否需要代建團(tuán)隊(duì)全部成員全周期駐場？答：60個(gè)月品牌維護(hù)期無須代建團(tuán)隊(duì)全部成員全周期駐場，投標(biāo)人須根據(jù)招標(biāo)人要求做好品牌維護(hù)期服務(wù)。13能否提供用地周邊已建項(xiàng)目及在建項(xiàng)目cad資料用于判斷本項(xiàng)目設(shè)計(jì)后的建筑對周邊項(xiàng)目日照的影響情況？答：請投標(biāo)人自行收集相關(guān)資料。14軌道影響控制線內(nèi)能否建房子？若能，則最多可以建幾層？答：按照國家、省、市等相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行，請投標(biāo)單位自行考慮。15請?zhí)峁┑貕K西側(cè)公交?？奎c(diǎn)總平面定位圖。答：請投標(biāo)人自行收集相關(guān)資料。16規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書要求：若在習(xí)友路設(shè)置機(jī)動車出入口應(yīng)避讓現(xiàn)狀綜合管廊設(shè)施；請?zhí)峁┝?xí)友路現(xiàn)狀綜合管廊設(shè)施定位圖。答：請投標(biāo)人自行收集相關(guān)資料。17規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書要求合理確定場地正負(fù)零標(biāo)高，減少填挖方工程量；本地塊原始地形平均標(biāo)高為486，西側(cè)侯店路平均標(biāo)高為440，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)后的場地設(shè)計(jì)標(biāo)高是否可以定為486與原始地形標(biāo)高一致？答：按照國家、省、市等相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行，請投標(biāo)單位自行考慮。18住宅小高層定義是11層以下還是18層以下？答：根據(jù)按照國家、省、市等相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行，請投標(biāo)單位自行考慮。19本地塊是否可以做四代住宅？答：請投標(biāo)單位自行考慮。20根據(jù)招標(biāo)文件p214五、主要人員匯總表，p219（三）主要人員簡歷表。是否提供招標(biāo)文件前附表要求的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）和設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人即可？答：根據(jù)招標(biāo)文件要求執(zhí)行。21若投標(biāo)文件中提供了各單位簽署的聯(lián)合體協(xié)議書，投標(biāo)電子服務(wù)系統(tǒng)內(nèi)是否還需組建聯(lián)合體？答：如系統(tǒng)無強(qiáng)制要求組建聯(lián)合體，可以不組建。如有問題可咨詢技術(shù)支持熱線或招標(biāo)代理。22項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在業(yè)績證明合同中未體現(xiàn)，可否用施工許可證或業(yè)主方證明來體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人崗位？答：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）業(yè)績，如合同中未能體現(xiàn)的，可提供項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案表（或正在履約的甲方證明材料）等體現(xiàn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總經(jīng)理）崗位；設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按照招標(biāo)文件評審要求執(zhí)行。23招標(biāo)文件P6、P102、P166頁“代建、代銷服務(wù)費(fèi)基本費(fèi)（含品牌使用）暫定1420萬元”修改為“代建、代銷服務(wù)費(fèi)基本費(fèi)（含品牌使用）固定價(jià)1420萬元”。注：此補(bǔ)疑視同招標(biāo)文件的組成部分，與招標(biāo)文件具有同等法律效力，請投標(biāo)人及時(shí)下載。招標(biāo)人：合肥高新城市發(fā)展集團(tuán)有限公司地址：安徽省合肥市高新區(qū)長江西路2221號聯(lián)系人：吳工電話：0551-65326568招標(biāo)代理：合肥高新公共資源交易有限公司地址：合肥市高新區(qū)創(chuàng)新大道2760號聯(lián)系人：張工