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總金額(元):￥596,60000合同編號：[350101]ZDL[GK]2025003福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福建省福州第二中學(xué)住所地：福州市鼓樓區(qū)光祿坊100號聯(lián)系人：潘為群聯(lián)系電話：0591-87551905傳真：電子郵箱：/乙方：福州鑫邦物業(yè)服務(wù)有限公司住所地：福州市晉安區(qū)文化活動中心4#樓二層253室聯(lián)系人：林麗勇聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：312483012@qqcom根據(jù)項目編號為[350101]ZDL[GK]2025003的福州二中2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標的福州二中2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)時間（單位）自合同簽訂之日起1年服務(wù)范圍我司完全響應(yīng)招標文件服務(wù)范圍服務(wù)要求我司完全響應(yīng)招標文件服務(wù)要求服務(wù)標準我司完全響應(yīng)招標文件服務(wù)標準合計金額人民幣（大寫）：伍拾玖萬陸仟陸佰元整（￥596,60000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（596600元）。?其他方式。32合同價款包含范圍員工薪資、員工社醫(yī)保費、服裝費、法定假日補貼、通訊費、企業(yè)管理費、稅費等。33其他需說明的事項：保潔工具及耗材（拖把、垃圾桶、塵推、垃圾袋、洗滌劑等）及簡易維修材料由甲方采購；四害消殺藥品由甲方采購乙方負責(zé)消殺。負責(zé)大型活動和特殊情況等臨時任務(wù)的的保障。學(xué)校高考、社會性考試、自主招生考試、特長生考試、校運會、文藝匯演、公開周等各種大型活動，乙方需要按照甲方的要求，臨時、義務(wù)增派相關(guān)物業(yè)人員協(xié)助完成任務(wù)，且不得向甲方收取任何費用。乙方需要為在校工作的物業(yè)服務(wù)人員繳納五險一金。四、合同標的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：福州二中2025-2026年物業(yè)管理服務(wù)42服務(wù)范圍：符合招標文件要求43服務(wù)地點：甲方指定地點（福州市鼓樓區(qū)光祿坊100號）44服務(wù)完成時間：2026年8月31日五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務(wù)工作量的計量方式：符合招標文件要求52服務(wù)內(nèi)容：綜合管理服務(wù)、衛(wèi)生管理服務(wù)、綠化養(yǎng)護服務(wù)、水電管理服務(wù)、校園消監(jiān)控管理、校園課桌椅搬運、急難險重臨時任務(wù)保障等。53技術(shù)保障、服務(wù)人員組成、所涉及的貨物的質(zhì)量標準：（1）服務(wù)技術(shù)保障：符合招標文件要求（2）服務(wù)人員組成：崗位設(shè)置和人員配備要求崗位職務(wù)人數(shù)年齡崗位職責(zé)??-第2頁-綜合管理項目經(jīng)理150周歲及以下項目經(jīng)理應(yīng)具備本科（含）以上學(xué)歷，全面負責(zé)日常物業(yè)管理工作，熟悉物業(yè)管理與企業(yè)人力資源管理，具備人員緊急救護知識，熟練操作紅十字會配發(fā)的AED自動體外除顫器，熟悉消防設(shè)施操作、熟悉電梯安全應(yīng)急管理及操作、制定相關(guān)物業(yè)管理制度、工作流程，與校方做好溝通協(xié)調(diào)工作。須提供項目經(jīng)理身份證復(fù)印件及相關(guān)證明材料。水電管理主管155周歲及以下水電主管應(yīng)具備?？疲ê┮陨蠈W(xué)歷，應(yīng)持有高低壓電工證上崗。負責(zé)學(xué)校日常水電以及學(xué)校日常簡易維修。熟悉消防設(shè)施操作、熟悉電梯安全應(yīng)急管理及操作、熟悉空調(diào)日常維修排查。須提供主管人員身份證復(fù)印件及相關(guān)證明材料。水電工155周歲及以下水電工應(yīng)持有高低壓電工證上崗。負責(zé)學(xué)校日常水電以及學(xué)校日常簡易維修。熟悉消防設(shè)施操作、熟悉電梯安全應(yīng)急管理及操作、熟悉空調(diào)日常維修排查。須提供水電工人員身份證復(fù)印件及相關(guān)證明材料。衛(wèi)生清潔綠化保潔人員760周歲及以下負責(zé)各校的行政辦公樓、教學(xué)樓、外圍、停車場、公共走道、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域衛(wèi)生清潔以及垃圾分類工作。勤雜人員160周歲及以下主要負責(zé)校園各種設(shè)施設(shè)備的零星搬運工作及其他雜事。綠化工260周歲及以下負責(zé)學(xué)校公共綠地、花木、綠植等的養(yǎng)護和管理。業(yè)務(wù)能力強，熟悉相關(guān)綠化管理知識。消控消控人員355周歲及以下消控人員應(yīng)持有消防設(shè)施操作員證，負責(zé)學(xué)校消控中心24小時安全和消防監(jiān)控，須提供人員身份證復(fù)印件及相關(guān)證件復(fù)印件。合計16（3）服務(wù)設(shè)備及物資投入及質(zhì)量標準：符合招標文件要求54服務(wù)質(zhì)量標準及要求：541乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等應(yīng)符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應(yīng)保證甲方不受到第三方關(guān)于侵犯知識產(chǎn)權(quán)及專利權(quán)、商標權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關(guān)，乙方應(yīng)與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責(zé)任、費用和后果；若甲方因此而遭致?lián)p失，則乙方應(yīng)賠償該損失。542若乙方提供的服務(wù)或使用的產(chǎn)品、軟件等不符合國家知識產(chǎn)權(quán)法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關(guān)主管機關(guān)認定為侵權(quán)或假-第3頁-冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：/543其他要求：/六、服務(wù)履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應(yīng)文件和本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量要求按次組織對乙方所提供服務(wù)進行驗收，或定期進行服務(wù)考核，并根據(jù)驗收或考核結(jié)果支付服務(wù)費用。具體如下：福州第二中學(xué)物業(yè)管理服務(wù)考核表考核標準：考核每季度一次，考核總分100分。(1)考核得分≥85分，視為考核合格，全額支付當季度全額服務(wù)費用；(2)75≤當月考核總分＜85分，視為基本合格，乙方應(yīng)該根據(jù)不足繼續(xù)改進，支付該季度95%的服務(wù)費用。(3)當月考核總分＜75分（不含），則甲方有權(quán)要求乙方應(yīng)及時安排其他符合要求的人員，待整改完畢后再支付該季度90%費用。序號項目得分標準得分1人員配備及穩(wěn)定性（20分）1、按照招標文件要求配足物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量。配齊的得10分、缺少1人得5分并督促立即配齊、缺少2人以上不得分，考核不合格。2、物業(yè)公司派駐學(xué)校的項目經(jīng)理原則上三個月內(nèi)不更換，若需變更應(yīng)向校方報批，其余崗位人員的變更應(yīng)向校方報備。完成好的得5分、較好得3-4分。三個月內(nèi)更換項目經(jīng)理不得分。3、消監(jiān)控人員、水電工須按照求持相關(guān)資格證上崗。完成好的得5分、無證上崗不得分，且考核不合格。2服務(wù)質(zhì)量（20分）1、項目經(jīng)理保持24小時聯(lián)系通訊暢通，保障8小時上班時間內(nèi)業(yè)主單位隨時聯(lián)系，8小時之外業(yè)主單位緊急聯(lián)系。完成好的4分、較好的2分。無法很好完成得不得分。2、在服務(wù)期間，無水電工操作失誤對甲方造成不良影響的，如遇停電、水管爆裂等事故。完成好的得4分，較好得2分。出現(xiàn)操作不當導(dǎo)致得事故不得分。3、物業(yè)服務(wù)人員在當班期間無喝酒、脫崗或睡崗等不良現(xiàn)象。完成好的得4分，每發(fā)現(xiàn)一次扣1分，扣完為止。4、物業(yè)服務(wù)人員服務(wù)著裝整齊、態(tài)度熱情。完成好的得4分，較好的得2-3分。一般的0-1分。5、對甲方提出的維修任務(wù)及交辦的任務(wù)，能及時完成。完成好的得4分，較好的2分，一般得0-1分。3衛(wèi)生保潔（25分）1、標準化清掃保潔，保證公共場地整潔、舒適。好的4-5分，較好的2-3分，一般的0-1分；2、垃圾收集處理、垃圾桶、果皮箱等情況。好的4-5分，較好的3分，一般的0-1分；3、各樓宇外墻、玻璃幕墻及樓內(nèi)走廊、地面、墻面、吊頂、燈罩、門、窗（含內(nèi)外玻璃）整潔程度：好的4-5分，較好的2-3分，一般的1分；4、辦公室、會議室內(nèi)桌椅、設(shè)備保潔情況。完成好的4-5分，較好的2-3分，一般的1分；5、按照周安排表完成年度衛(wèi)生計劃情況：好的4-5分，較好的2-3分，一般的1分；-第4頁-