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總金額(元):￥665,01919合同編號：[350101]FZJYZX[GK]2025024福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：福州市不動產(chǎn)登記檔案館住所地：福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)福嶼路200號房地產(chǎn)綜合大樓聯(lián)系人：唐先生聯(lián)系電話：87564347傳真：/電子郵箱：18897094@qqcom乙方：福建盛合德城市服務科技有限公司住所地：福建省福州市臺江區(qū)廣達路393號邊達大廈3座1306單元聯(lián)系人：董秀華聯(lián)系電話：*傳真：/電子郵箱：2502483505@qqcom根據(jù)項目編號為[350101]FZJYZX[GK]2025024的福州市房地產(chǎn)綜合大樓2026-2027年物業(yè)服務項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的物業(yè)服務服務時間（單位）2年服務范圍福州市房地產(chǎn)綜合大樓全域范圍，包含但不限于辦公樓主樓及裙樓的各樓層過道及走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、機房、會議室、值班室、培訓室、活動室，以及廣場、道路、景觀綠化、地面及地下停車場、天臺等。服務要求按招標文件及投標文件要求服務標準按招標文件及投標文件要求合計金額人民幣（大寫）：陸拾陸萬伍仟零壹拾玖元壹角玖分（￥665,01919）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（66501919元）。?其他方式。32合同價款包含范圍本項目采用費用包干方式，乙方自行負責包含但不限于物業(yè)員工的一切工資、獎金、管理費、福利費用、員工五險一金(失業(yè)保險、醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、工傷保險、生育保險、公積金等)、加班費、稅金等費用，服務期間投入的設備折舊維修和更新的費用、工具費用、制服費用、修理費用、有關項目檢測費用、生活垃圾外運及處置費、耗材費用、四害消殺費用、大樓整體保潔費用（含健身房、乒乓球室、活動室、會議室、值班室、詢問室等）、綠化服務相關費用、大廳及電梯間地板保護費用、設備設施維護保養(yǎng)費用、房屋修繕費用、標識標牌制作費用、氛圍布置及拆除費用、大樓外墻及玻璃門(窗)清洗費用、地下車庫清洗費用、主樓中央空調(diào)及單體空調(diào)維保及清洗費用、風扇及取暖機等物件清洗費用、窗簾清洗費用、電動車棚充電設備維修費用、電動伸縮門維修費用、車輛道閘系統(tǒng)維修費用、大樓外圍及內(nèi)部監(jiān)控設備維護費用、發(fā)電機保養(yǎng)及柴油更換費用、消防設備維護保養(yǎng)及維修費、五金維修及耗材費用、隔油池清掏費用、高壓電房耐壓測試費用(包括電變壓器調(diào)試費和避雷器檢測費)、公共區(qū)域的燈光照明器具的維修更換費用、公共區(qū)域的衛(wèi)生間衛(wèi)生器具的維修更換費用、生活水池清洗費用、樓梯梯級清洗費用、窯井及化糞池清掏費用等。33其他需說明的事項：由甲方負責的相關費用包括：a、裙樓中央空調(diào)維保費；b、大樓電梯維保費、年檢費；c、各業(yè)主室內(nèi)綠化費；d、各業(yè)主衛(wèi)生間卷紙、洗手液；e、公共設備維修及更換（除前文約定由乙方承擔的范圍外）；f、臨時搬運及臨時清潔費。需由甲方承擔費用的情況，必須由乙方向大樓各使用單位指派人員提出申請并附預算，大樓各使用單位指派人員負責核實維修部位和審核維修費用，同意維修后方可實施。四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：福州市房地產(chǎn)綜合大樓2026-2027年物業(yè)服務42服務范圍：福州市房地產(chǎn)綜合大樓全域范圍，包含但不限于辦公樓主樓及裙樓的各樓層過道及走廊、衛(wèi)生間、電梯間、樓梯間、機房、會議室、值班室、培訓室、活動室，以及廣場、道路、景觀綠化、地面及地下停車場、天臺等。??-第2頁-43服務地點：房地產(chǎn)綜合大樓內(nèi)與福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關的區(qū)域（涉及總面積1876944平方米），具體包含：（1）上述相關區(qū)域的基礎物業(yè)管理服務：涵蓋水電保障、安保值守、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、消殺防疫、消防維保、衛(wèi)生保潔等；（2）特定樓層的專項安保及增值服務：房地產(chǎn)綜合大樓裙樓1-3層、主樓4層、17層、18層的特殊安保服務；主樓17層、18層額外提供專項服務人員；專項保潔及其他專項物業(yè)服務項目。44服務完成時間：2028年01月10日。五、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準和要求51服務工作量的計量方式：無52服務內(nèi)容：521各類物業(yè)管理的基本要求：（1）標志標識維護：在樓宇主出入口設有樓宇總平面示意圖，各主要通道設有指引路標；建立、完善主要出入口、各大樓內(nèi)外、地下室、各機房、設施設備等各類指示牌、標識牌的設置；各樓層、各辦公用房、各單位和公共配套設施、場地有明顯標志。乙方須保證各類標識牌維護完善，無標志破損現(xiàn)象，上述標志標識的設立、維護、拆除及更換費用由乙方承擔。（2）氛圍布置及拆除：根據(jù)甲方要求，負責春節(jié)、國慶等節(jié)假日、重要時間節(jié)點及重要活動的氛圍布置及拆除，包括但不限于國旗、彩旗、花島布置、鮮花、橫幅、燈籠、氛圍條、宣傳欄及其框架等。乙方應當在接到甲方氛圍布置通知之日起3天內(nèi)完成。氛圍布置方案由乙方報甲方同意后開始布置，宣傳品費用由乙方承擔。522房屋設施管理：（1）外觀形象維護到位：對樓宇及共用部位的維修、養(yǎng)護，使房屋外觀（包括天臺）完好、整潔，制止在外墻及公共空間亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛的行為，無妨礙市容和觀瞻；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設置，整齊有序；確保無私搭亂建及擅自改變房屋用途的現(xiàn)象，保持整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱患或破損；玻璃幕墻面，清潔明亮、無破損；涂料墻面，無脫落、無污漬。（2）建筑設施保持完好：每日至少巡查兩次各層門戶、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃，建筑設施及各類其他設施，發(fā)現(xiàn)門窗損壞、鎖被撬、異味等異常情況及時通知甲方，并采取必要的緊急處理措施；保持房屋及共用設施完好，路燈、通道照明、景觀燈、LED夜景燈等公共照明設施完好；門窗、燈具、開關等功能良好；樓內(nèi)上涂料的墻面每日巡查，定期粉刷，保證無脫落、無污漬；每月對樓宇及管道、溝渠進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復；房屋裝飾裝修符合規(guī)定，無私改亂拆管線、破壞房屋結(jié)構(gòu)安全或損害公共利益的現(xiàn)象；公共樓梯、走道、天臺、大廳等無隨意堆放雜物和占用現(xiàn)象，保持通暢；建筑設施及各類其他設施無安全隱患。（3）及時修補各類破損：乙方要確定樓宇容易發(fā)生問題的重點部位（如衛(wèi)生間、食堂區(qū)、屋頂?shù)芈┨幍葏^(qū)域的漏（滲）水），每周檢查房屋共用部位的使用狀況并做好記錄，發(fā)現(xiàn)房屋建筑公共部位出現(xiàn)漏水或破損的，按要求及時完成修補，確保共用部位的地面、樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)燃案黝惞艿罒o破損，費用由乙方承擔。523設施設備維護（1）健全管理制度：通過制定各項符合樓宇設備運行要求的值班、交接班制度以及設備操作人員的崗位責任制，推行“設備定號、管理定人”的管理原則。細化各項管理制度（包括但不限于給排水系統(tǒng)運行維護管理、配電運行維護管理、電梯運行管理、空調(diào)運行管理、消控室運行維護管理等），制定《設備設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《設備設施維修保養(yǎng)-第3頁-規(guī)程》，建立共用設施設備檔案（設備臺賬）、技術資料檔案，各設備的賬、卡、物一致。制定詳細的設備三級維修保養(yǎng)制度，采用日常保養(yǎng)、定期維護與大中修（改造）計劃相結(jié)合的維修保養(yǎng)體制，配備所需專業(yè)技術人員，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和維修保養(yǎng)內(nèi)容要求，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標識和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障制定有應急方案。（2）加強運行管理：對各種設備進行監(jiān)控管理，無異響、異味、漏水或其他運行不正常的情況；實時監(jiān)視智能化系統(tǒng)的運行情況；物業(yè)設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確，操作人員嚴格執(zhí)行設備設施操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，保持各設備房整潔、有序、正常運行；定時開關樓宇公共部位照明系統(tǒng)；保證正常供電、供水、供冷、供熱，設備運行正常；每日將各設備運行、維修和保養(yǎng)、巡查、操作等記錄在案，記錄要齊全、清楚。實行24小時報修值班制度。報修的項目，無特別約定的，乙方需在15分鐘內(nèi)響應，并完成項目維修。急修項目1小時內(nèi)解決，小修項目（即單項維修項目的物料及人工費用總額≤5000元）8小時內(nèi)解決，屬大、中修范圍的（即單項維修項目的物料及人工費用總額＞5000元），編制維修計劃報采購人并于7日內(nèi)組織維修。預約報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，須建立登記、回訪制度，維修及時率及維修質(zhì)量合格率須達98%以上。（3）供電設備維護保養(yǎng)：保證大樓供配電系統(tǒng)正常運行，對供電設備進行日常管理和養(yǎng)護，包括但不限于高低壓配電設施維保、電氣設備預防性試驗、高壓配電房所需的物料（如高壓靴、高壓手套等）、高壓電房電容器及驅(qū)動電池的更換、高壓電房耐壓測試(包括電變壓器調(diào)試和避雷器檢測)、發(fā)電機C級保養(yǎng)及柴油更換，每個月水電費的抄表等，以上項目乙方入駐第一個月就要實行，費用均由乙方承擔。①乙方負責高低壓配電室、空調(diào)系統(tǒng)用電、電梯系統(tǒng)用電、監(jiān)控系統(tǒng)用電、發(fā)電機、夜景照明、公共照明、用電器具、強電檢查井內(nèi)管線及電箱、線路設備、電機、配電箱、應急供配電等設備維護。②乙方負責做好供配電區(qū)域各種標識及區(qū)域圖示。③乙方需熟悉供配電設備功能和技術要求，了解供配電系統(tǒng)設備操作和運行方式，掌握供配電設備維護方法，嚴格執(zhí)行臨時用電管理措施與停電應急處理措施，正確處理供配電事故及異常運行情況。備用應急發(fā)電機完好可隨時起用，維護、保養(yǎng)到位。④供配電設備出現(xiàn)故障時，及時報告甲方并做好《設備故障記錄表》。維修人員應在接到報修后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，及時率要達到100%，供配電設備零修合格率達到100%，一般性維修不過夜，并做好維修保養(yǎng)記錄。限電、停電有明確的審批權限，按規(guī)定時間提前通知。⑤每天巡視配電機房設備，做好設備設施的運行和維護記錄。⑥負責發(fā)電機組、高壓設備按期年檢。值班人員對變配電設備負有運行、監(jiān)視和維護保養(yǎng)責任，嚴格執(zhí)行變配電設備規(guī)章制度；嚴格執(zhí)行供電部門調(diào)度命令；主動配合供電部門的電力安全和供電設備的檢查。⑦加強日常供配電維護檢修，保持供配電設備設施表面無污漬、無灰塵，配電機房須每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。⑧每月定期對變配電設備的安全用具，配電室的消防設備進行檢查。值班人員應巡視檢查所有變配電設備以及柴油發(fā)電機設備，確保供配電設施設備齊全，運行正常。⑨必須做好每天值班記錄，必須按規(guī)范保全值班記錄資料。每年12月20日前制訂完成下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備維修計劃表》。-第4頁-